https://yur.kz/questions/bank-potreboval-dosrochno-pogasit-kredit-iz-za-snizheniya-stoimosti-zaloga/ Поиск юристов в Казахстане Fri, 04 Sep 2026 06:45:57 +0000 hourly 1 https://yur.kz/questions/bank-potreboval-dosrochno-pogasit-kredit-iz-za-snizheniya-stoimosti-zaloga/#comment-11044 Fri, 04 Sep 2026 06:45:57 +0000 https://yur.kz/questions/bank-potreboval-dosrochno-pogasit-kredit-iz-za-snizheniya-stoimosti-zaloga/#comment-11044 Требование о досрочном погашении при снижении стоимости залога законно только при наличии соответствующего условия в договоре. По Гражданскому кодексу РК и законодательству об ипотеке залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства при наличии оснований, прямо предусмотренных договором залога или законом. Проверка договора. Первое: найдите в ипотечном договоре и в договоре залога условия о праве банка требовать доп. обеспечения или досрочного погашения при снижении стоимости залога ниже определённого соотношения к долгу. Такие условия (ковенанты LTV) бывают в коммерческих кредитах. Если такого условия нет — требование банка не имеет договорного основания. Второе: оспорьте оценку. Если оценка стоимости залога заказана банком и кажется заниженной — закажите собственную оценку у независимого оценщика. При существенном расхождении настаивайте на принятии среднего значения или на повторной экспертизе. Третье: направьте банку письменное возражение со ссылкой на конкретные пункты договора. Четвёртое: при наличии ковенанта LTV — ведите переговоры о его корректировке или о предоставлении альтернативного обеспечения вместо досрочного погашения. Пятое: при подаче банком иска о досрочном взыскании участвуйте в деле с самостоятельным оценочным заключением.

]]>