Для суда ключевым будет вопрос об осведомлённости покупателя. Если он знал или должен был знать, что полномочия директора ограничены (например, аффилирован с ним или получал устав), шансов вернуть имущество больше. Поэтому в иске покажите связь между директором и покупателем: переписку, общих знакомых, отсутствие торгов и независимой оценки. Занижение цены подтвердит отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости помещения на дату сделки.

Параллельно можно требовать от директора возмещения убытков. Должностное лицо товарищества обязано действовать добросовестно и разумно, а при нарушении этой обязанности отвечает перед товариществом; разница между рыночной и фактической ценой и составит размер убытков. Чтобы объект не успели перепродать добросовестному приобретателю, одновременно с иском просите суд об обеспечительных мерах: аресте помещения и запрете на его отчуждение. Также стоит инициировать внеочередное общее собрание об отстранении директора: участники с достаточной долей вправе потребовать его созыва, и это остановит новые сомнительные сделки.