Правовая основа для требования о доле в квартире. Если удастся доказать, что деньги передавались именно на приобретение доли в общей собственности на конкретный объект, а не в качестве обычного займа, это может служить основанием для иска о признании права общей долевой собственности на квартиру, поскольку сделка купли-продажи хотя и оформлена только на приятеля, но фактически финансировалась в том числе и вашими средствами на условиях совместного владения.

Что нужно доказать для этого требования. Договорённость именно о совместном приобретении с указанием на конкретный объект — переписку, где обсуждалась покупка именно этой квартиры, ваша доля участия, планы оформить её на двоих. Факт передачи денег непосредственно на цели покупки данного объекта, а не абстрактно в долг, — банковский перевод с назначением платежа, привязанным по времени к сделке.

Правовая основа для альтернативного требования — взыскание денег как неосновательного обогащения. Если доказать договорённость именно о доле в конкретной квартире затруднительно, либо вы предпочитаете получить деньги, а не долю в недвижимости, заявляйте требование о взыскании переданной суммы как неосновательного обогащения — приятель приобрёл имущественную выгоду (использовал ваши деньги для покупки собственной, оформленной только на него квартиры) без законных оснований сохранять эту выгоду единолично.

Что важно понимать о выборе между этими требованиями. Требование о признании права на долю в недвижимости сложнее доказать (нужна чёткая договорённость именно о совместном владении, а не о простом займе), но при успехе даёт вам долю в реальном активе, растущем в цене. Требование о взыскании денег как неосновательного обогащения проще в доказывании, но ограничивает вас лишь номинальной суммой, переданной изначально, без учёта возможного роста стоимости квартиры с момента покупки.

Что делать практически. Соберите всю переписку о планах совместной покупки, банковские документы о переводе денег, и определитесь со стратегией — при достаточно чётких доказательствах именно долевой договорённости заявляйте требование о признании права на долю, при их недостаточности — о взыскании суммы как неосновательного обогащения, возможно, заявив оба требования как альтернативные в одном иске.

Практическая рекомендация. Направьте приятелю письменную претензию с изложением обеих возможных претензий — о признании доли либо о возврате денег — и предложением урегулировать вопрос добровольно, прежде чем переходить к судебному разбирательству, поскольку это может подтолкнуть его к более конструктивному диалогу, особенно если он понимает риск судебного признания вашей доли в уже приобретённой и, возможно, выросшей в цене квартире.