https://yur.kz/questions/kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-zhilyo-esli-dolg-ne-vyplachen/ Поиск юристов в Казахстане Fri, 11 Sep 2026 02:27:04 +0000 hourly 1 https://yur.kz/questions/kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-zhilyo-esli-dolg-ne-vyplachen/#comment-9307 Fri, 11 Sep 2026 02:27:04 +0000 https://yur.kz/questions/kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-zhilyo-esli-dolg-ne-vyplachen/#comment-9307 Квартира, приобретённая в период брака, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого оформлены право собственности и кредит; долг по ипотеке, возникший в интересах семьи, также относится к общим обязательствам супругов и подлежит распределению. Поэтому предложение бывшего супруга не соответствует закону: раздел производится с учётом и актива, и обязательства. Особенность в том, что квартира находится в залоге, а изменение состава должников по кредиту невозможно без согласия банка, поэтому банк обязательно привлекается к участию в деле. Практические варианты, которые рассматривают суды. Первый: признание долей в праве собственности за обоими супругами с сохранением залога и распределением обязанности по погашению кредита. Второй: передача квартиры одному из супругов с возложением на него обязанности по погашению оставшегося долга и выплатой второму денежной компенсации, рассчитанной исходя из рыночной стоимости за вычетом непогашенного остатка. Третий: продажа квартиры с согласия банка, погашение долга и раздел остатка. Что подготовить: отчёт об оценке рыночной стоимости, справку банка об остатке задолженности, доказательства ваших платежей — выписки по картам и платёжные документы, поскольку они учитываются при расчёте компенсации. Заявляйте также требование об отступлении от равенства долей с учётом интересов ребёнка и ходатайствуйте о запрете регистрационных действий.

]]>