https://yur.kz/questions/kvartira-v-novostrojke-okazalas-menshe-proektnoj-ploshhadi/ Поиск юристов в Казахстане Wed, 16 Sep 2026 08:23:03 +0000 hourly 1 https://yur.kz/questions/kvartira-v-novostrojke-okazalas-menshe-proektnoj-ploshhadi/#comment-10877 Wed, 16 Sep 2026 08:23:03 +0000 https://yur.kz/questions/kvartira-v-novostrojke-okazalas-menshe-proektnoj-ploshhadi/#comment-10877 Расчёт прост: нужно сопоставить договорный порог с фактическим отклонением. По закону и по договорной практике разграничение выглядит так. По Закону РК о долевом участии в жилищном строительстве отклонение площади объекта от проектной является основанием для соразмерного изменения цены или расторжения договора, если иное не согласовано сторонами. Договорный порог в три процента — общепринятое условие, но только для отклонений в пределах этого порога. Ваш случай: если проектная площадь, например, семьдесят пять квадратных метров, то три процента от неё — чуть больше двух квадратных метров. Четыре квадратных метра — это уже более пяти процентов, что превышает оговорённый порог. Значит, условие о беспорцентной зоне не применяется к разнице сверх трёх процентов, и на превышение сверх установленного порога у вас есть право на компенсацию. Порядок действий. Первое: произведите точный расчёт: договорная площадь, три процента от неё (пороговая зона), фактическая площадь по замерам БТИ, разница сверх порога. Второе: направьте застройщику письменную претензию с расчётом компенсации за площадь сверх допустимого отклонения: разница в квадратных метрах умножается на цену одного квадратного метра по договору. Третье: потребуйте предоставить официальный технический паспорт из НАО «Правительство для граждан» и результаты замеров с подписью кадастрового инженера. Самостоятельные замеры застройщика — не официальный документ. Четвёртое: при отказе — иск в суд о взыскании компенсации за несоответствие площади объекта договорной. Пятое: проверьте заодно соответствие планировки, материалов и других характеристик — если отклонения есть по нескольким параметрам, их совокупность может дать право на существенное снижение цены.

]]>