https://yur.kz/questions/spory-pri-pokupke-kommercheskogo-pomeshheniya-s-obremeneniem/ Поиск юристов в Казахстане Sun, 23 Aug 2026 11:10:33 +0000 hourly 1 https://yur.kz/questions/spory-pri-pokupke-kommercheskogo-pomeshheniya-s-obremeneniem/#comment-10866 Sun, 23 Aug 2026 11:10:33 +0000 https://yur.kz/questions/spory-pri-pokupke-kommercheskogo-pomeshheniya-s-obremeneniem/#comment-10866 Ваши права зависят от двух ключевых вопросов: когда возник арест относительно вашей регистрации, и являетесь ли вы добросовестным приобретателем. По Закону РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обременения, не прошедшие регистрацию, не действуют в отношении третьих лиц. Если арест был зарегистрирован до вашей сделки, но не отображался в выписке, это нарушение в работе кадастра, и вы вправе требовать возмещения ущерба от государства. Порядок действий. Первое: закажите архивную выписку из правового кадастра на дату вашей сделки — не текущую, а именно архивную, с историей обременений. Сравните её с той, что получали до покупки. Если арест появился позже — он не затрагивает ваше право. Второе: потребуйте от банка, наложившего арест, документы о дате его регистрации. Если арест возник уже после перехода права к вам — он ничтожен в отношении вас. Третье: добросовестный приобретатель по Гражданскому кодексу РК защищён от виндикации, если он не знал и не мог знать об обременении. Это аргумент в суде с банком. Четвёртое: подайте возражения в суд или судебному исполнителю относительно включения вашего объекта в реализацию. В рамках исполнительного производства вы вправе оспорить действия исполнителя. Пятое: ищите возможность предъявить регрессный иск к продавцу, который скрыл обременение, — он нарушил обязательство по Гражданскому кодексу РК передать имущество свободным от прав третьих лиц.

]]>