https://yur.kz/questions/zastrojshhik-predlagaet-vernut-ne-vsyu-summu-pri-rastorzhenii-dogovora/ Поиск юристов в Казахстане Sun, 06 Sep 2026 04:50:04 +0000 hourly 1 https://yur.kz/questions/zastrojshhik-predlagaet-vernut-ne-vsyu-summu-pri-rastorzhenii-dogovora/#comment-11212 Sun, 06 Sep 2026 04:50:04 +0000 https://yur.kz/questions/zastrojshhik-predlagaet-vernut-ne-vsyu-summu-pri-rastorzhenii-dogovora/#comment-11212 Соглашаться вы не обязаны. Когда расторжение вызвано нарушением со стороны самого застройщика, удержание с дольщика штрафа за отказ противоречит существу отношений: нельзя взимать санкцию с потребителя за реализацию права, возникшего из-за нарушения контрагента. Кроме того, условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с установленным законодательством, признаются недействительными, а условия, навязанные в качестве дополнительных платных услуг без вашего согласия, оспариваются отдельно. Просрочка передачи объекта долевого строительства сама по себе является основанием для требований дольщика в соответствии с законодательством о долевом участии в жилищном строительстве, а при существенном нарушении сроков — для расторжения договора с возвратом уплаченного и уплатой неустойки. Практический алгоритм. Не подписывайте соглашение с невыгодными удержаниями: подписанный документ впоследствии будет трактоваться как ваше добровольное согласие. Направьте застройщику письменное уведомление о расторжении со ссылкой на просрочку и требованием вернуть всю уплаченную сумму, а также уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта. Приложите расчет. Если удержания уже произведены, они истребуются как неосновательно удержанные. Одновременно проверьте статус объекта и застройщика: наличие разрешительных документов, публикации о процедурах банкротства, судебные дела других дольщиков. При признаках неплатежеспособности действовать нужно быстро и добиваться судебного акта. Дополнительно направьте обращение в уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве — надзорное внимание часто меняет переговорную позицию застройщика.

]]>