Консультация юриста по недвижимости 8 юристов
Сделки с недвижимостью проводятся постоянно. Люди приобретают и отчуждают ...
показать полностью
Сделки с недвижимостью проводятся постоянно. Люди приобретают и отчуждают собственность на протяжении всей жизни. Важно, чтобы оформление жилья, земельных участков, зданий и сооружений и другого имущества осуществлялось в соответствии с нормами законодательства и соблюдением предусмотренных требований.
К недвижимости относят:
- земельные участки;
- сооружения и здания;
- имущество, прочно связанное с землёй (многолетние насаждения и пр.);
- квартиры, как самостоятельные объекты;
- воздушные и морские суда;
- магистральные трубопроводы;
- космические объекты и другое.
Особенности заключения договора
Регламент отчуждения недвижимости закреплён в Гражданском Кодексе РК.
Оформление сделки должно происходить в письменной форме, при ином варианте договор может быть признан недействительным. При неправомерном уклонении стороны от процедуры, защита прав и регистрация осуществляется в судебном порядке. В этом случае лучше представлять интересы доверить специалисту. Потребуются знания и опыт в аналогичных делах.
При продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, согласно ст. 19 Закона РК «О жилищных отношениях», покупатель становится владельцем этого участка. Предварительно перед сделкой важно проверить правоустанавливающую информацию, подготовить документы не только на объект недвижимости, но и на землю. Недостаточно составить и подписать договор, подписывается ещё и акт приёма-передачи (земли, дома, квартиры и др.). Нюансов при оформлении сделок с недвижимостью предостаточно, что предполагает серьёзный подход к процедуре для исключения риска признания ее недействительной.
Кроме того, при составлении договора мало указывать только название отчуждаемого имущества, важно фиксировать индивидуальные сведения о нём:
• вид;
• стоимость;
• данные собственника или пользователя;
• адрес;
• площадь;
• целевое назначение;
• кадастровую информацию;
• другие идентификационные сведения.
Договор о переходе права собственности объекта в обязательном порядке регистрируется в срок, не превышающий шести месяцев. (Закон РК «О регистрации прав на недвижимое имущество»). Государственная регистрация может быть отклонена в связи с нарушением оформления или подачи документации. Чаще всего случаются ошибки и небрежности при составлении договора, неполном сборе правоустанавливающих документов, что приводит к материальным потерям и моральным неудобствам. Доверив сопровождение сделки по купле-продаже юристу, таких проблем можно избежать.
Юристами предлагается следующее:
- предварительная консультация покупателя с разработкой оптимального порядка приобретения недвижимого имущества;
- оценка недвижимости по истории ее владения, числу и статусу собственников, предмета наличия коммунальных задолженностей;
- работа по проведению экспертизы документов на объект, их проверка на чистоту для сделки, исключение рисков, обременений;
- взаимодействие со второй стороной соглашения, учреждениями, государственными службами, риелтором и банком;
- составление с соблюдением всех норм договоров: купли-продажи, дарения, мены, залога, аренды и других, с дальнейшей регистрацией;
- сопровождение сделок с имуществом, которое относится к коммерческому (составление договора, сбор документов, их подача и получение после регистрации права, истребование кадастровых сведений и земельных документов, оформление законности перепланировки);
- полное правовое сопровождение клиента в суде, при такой необходимости, и последующие действия при обжаловании решения.
...
Свернуть
Медиатор, Адвокат, Юрист. АДВОКАТ по уголовным, гражданским и административным делам!Стаж более 20 лет!Онлайн консультация от 5000 тг посредством мобильной связи через ВатсапОказания юридической помощи во всех регионах Республики Казахстан!Кəсіби құқықтық көмек көрсетемін. Ке... далее
Составление исковых заявлений,обращений и тд. Представление интересов в суде, ведение наследственного дела, оформление наследства, земельные споры, изготовление актов на з/у, узаконение перепланировок, расторжение браков, раздел имущества взыскание алиментов, уменьшение размер... далее
В 1997 году закончил юридический факультет Карагандинского государственного университета. Общий юридический стаж более 20 лет. Сферы специализации — уголовное право и процесс, гражданское и корпоративное право. Обладает большим опытом работы в органах внутренних дел и... далее
Специализация Директора юридической компании "ПрофЮрист" Медянниковой Олеси Викторовны - консультации, ведение дел в судах по семейным и наследственным спорам ( Развод супругов, Раздел имущества, увеличение доли супруга при разделе имущества, увеличение или уменьшение размера ... далее
Юрист/Адвокат со стажем. Медиатор. Опыт работы в судебной системе более 12 лет. Оказываю юридические услуги по всем отрослям права, бухгалтерские услуги. Услуги медиатора и медиатора семейного. Оказываю услуги на казахском, русском языке. Гарантии результата по обстоятельствам.
Оказываю юридическую помощь по гражданским делам по обжалованию судебных актов, по взысканию компенсации по сносу строений при изъятии земель для государственных нужд, по узаконению земельных участков и самовольных строений, изменение границ земельного участка, сопровождение п... далее
Юристы и адвокаты других городов
Юристы Нур-Султана - последние отзывы
Выбор юриста, адвоката или медиатора по специализации права
- Гражданство (3)
- Миграционное (4)
- Социальное обеспечение (4)
- Гарантии, льготы, компенсации (3)
- Пенсии, пособия (3)
- Военное (3)
- Защита прав призывников (3)
- Предпринимательское (7)
- Тендеры и закупки (4)
- Интеллектуальная собственность (6)
- Интернет и (4)
- Авторское (30)
- Товарные знаки, патенты (4)
- Программы ЭВМ и базы данных (3)
- Недвижимость (8)
- Приватизация (7)
- Долевое участие в строительстве (5)
- Ипотека (5)
- Земельное (51)
- ЖКХ (40)
- Жилищное (8)
- Трудовое (75)
- Защита прав работников (7)
- Защита прав работодателя (8)
- Уголовное и процесс (83)
- Наркотики (4)
- Автоюрист (40)
- Лишение водительских прав (4)
- ДТП, ДПП, ПДД (5)
- Семейное и наследственное (78)
- Расторжение брака (10)
- Права детей (8)
- Развод и раздел имущества (74)
- Алименты (11)
- Наследство (10)
- Усыновление, опека и попечительство (9)
- Корпоративное (69)
- Банкротство (6)
- Регистрация юридических лиц (7)
- Гражданское (159)
- Право собственности (65)
- Взыскание задолженности (14)
- Кредитование (6)
- Договорное (101)
- Страховое (23)
- ОСАГО, Каско (3)
- Хищения (5)
- Таможенное (4)
- Административное (75)
- Лицензирование (3)
- Арбитраж (8)
- Защита прав потребителей (6)
- Исполнительное производство (67)
- Конституционное (4)
- Международное (21)
- Налоговое (34)
- Банковское (52)
- Получение образования (3)
- Медицинское (4)
- Бухгалтерский учет (5)