Как использовать залог прав при продаже недвижимости с обременением? — Yurkz
Избранное
  • Главная
  • Вопросы
  • Как использовать залог прав при продаже недвижимости с обременением?

Как использовать залог прав при продаже недвижимости с обременением?

1 ответ
0
0
0

11.12.2024

Я продаю квартиру, но на ней висит обременение в виде залога банка. Покупатель предлагает вариант, при котором он частично погашает мой долг, а остальную сумму я получаю наличными. Нужно понять, как это оформить в одном договоре, чтобы сделка была законной, и покупатель был уверен, что обременение снимется, а я получил положенные мне деньги.

Ответ на вопрос
14.12.2024
дата ответа: 14.12.2024

Для такой сложной схемы рекомендуется заключить один основной договор купли-продажи либо два связанных соглашения: первый — о погашении части долга покупателем, второй — о передаче прав на квартиру. Обычно банк дает согласие на досрочное погашение или переоформление задолженности. В договоре купли-продажи пропишите, что часть цены идет напрямую банку (укажите точные реквизиты и сумму), после чего банк снимает обременение и выдает справку об отсутствии задолженности. Оставшуюся часть покупатель выплачивает вам. При подписании данного договора все ключевые условия (сроки расчетов, гарантии снятия залога) нужно четко зафиксировать. Важно уведомить регистрирующие органы (ЦОН) и банк о процедуре. Сделку лучше провести через нотариуса и банковскую ячейку, чтобы исключить споры по взаиморасчетам.

Похожие вопросы

Показать все

Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендодатель самовольно зашёл и воспользовался помещением?

1 ответ
04.02.2025
Я арендую небольшой склад, но владелец пришёл без предупреждения и хранил там свои вещи, ссылаясь на «право собственности». Это мешает мне, считаю, что он нарушил условия договора. Могу ли я расторгнуть?
0
0
2

Можно ли в договоре подряда указать, что цена будет определяться по мере выполнения объёмов?

1 ответ
28.01.2025
Я заключаю договор со строителями на крупный объект, и не хочу твёрдую смету. Хочу платить, исходя из фактически выполненного объёма работ ежемесячно. Допустим ли это?
0
0
0

Можно ли в договоре займа указать, что при частичном погашении проценты начисляются лишь на остаток?

1 ответ
29.11.2024
Я даю крупную сумму в долг, но заемщик будет периодически вносить платежи. Хочу, чтобы проценты считались на остаток долга, а не на всю изначальную сумму. Как это закрепить?
0
0
0

Можно ли в договоре агентирования возложить на агента всю ответственность за работу субагентов?

1 ответ
06.02.2025
Хочу, чтобы мой агент мог привлекать субагентов, но я не хочу с ними взаимодействовать. Нужно, чтобы агент сам нёс всю ответственность за действия субагентов. Как прописать это?
0
0
0

Как поступить, если контрагент требует досрочного расторжения договора лизинга?

1 ответ
25.12.2024
Я взял оборудование в лизинг, платил регулярно. Но лизингодатель неожиданно заявил о расторжении договора и возврате оборудования, ссылаясь на общие экономические сложности. Я не нарушал условий и считаю, что это незаконно. Как защитить свои права?
0
0
3

Как расторгнуть договор оказания юридических услуг, если адвокат тянет время и не передаёт документы?

1 ответ
18.02.2025
Я нанял адвоката для ведения дела, но он постоянно не выходит на связь, все сроки судебных заседаний пропускает. Документы о ходе дела не показывает. Хочу отказаться от его услуг и вернуть часть гонорара. Как действовать?
0
0
5

Можно ли аннулировать подписанное дополнительное соглашение?

1 ответ
19.02.2025
В основном договоре были установлены одни условия, но потом нам предложили дополнительное соглашение, которое сильно меняет порядок расчетов. Я подписал его, не изучив внимательно. Теперь понял, что новые условия крайне невыгодны. Могу ли я оспорить это соглашение?
0
0
4
Показать все