Можно ли построить высотный дом на месте сноса частного сектора, если земля не переведена в многоэтажную зону?

Да, возведение многоэтажного дома в зоне, предназначенной под индивидуальные дома, противоречит градостроительным нормам. Чтобы легально построить высотку, нужно изменить функциональную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Застройщик обязан обратиться в акимат, подать проект с аргументацией. Могут потребоваться публичные слушания. Только после официального изменения зонирования и получения разрешения архитектуры можно легально строить многоэтажку. Иначе выдадут отказ, а начатое строительство сочтут незаконным самостроем.