Как составить договор аренды недвижимости в Алматы - услуги юриста Найдено 13

Договоры аренды недвижимости в Алматы: на что обратить внимание при заключении

Договор аренды недвижимости – это соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) недвижимость во временное владение и пользование за определенную плату. В Казахстане этот процесс регулируется Гражданским кодексом РК, Законом РК «О жилищных отношениях», а также другими нормативными актами, устанавливающими права и обязанности сторон.

В данной статье разберем, какие виды договоров аренды существуют, какие ключевые условия должны быть в договоре, какие риски могут возникнуть и как защитить свои права.

Какие виды договоров аренды существуют?

📌 В зависимости от типа недвижимости и целей аренды можно выделить несколько видов договоров:

✔ Жилая аренда

• Заключается при сдаче в аренду квартир, домов, комнат.
• Используется только для проживания.

✔ Коммерческая аренда

• Офисы, магазины, склады, производственные помещения.
• Для ведения предпринимательской деятельности.

✔ Долгосрочная аренда

• Заключается сроком более 1 года.
• Требует государственной регистрации.

✔ Краткосрочная аренда

• Срок договора до 1 года.
• Не требует обязательной регистрации.

✔ Субаренда

• Передача недвижимости в аренду третьему лицу.
• Требует согласия арендодателя.

Основные условия договора аренды недвижимости

📌 Согласно Гражданскому кодексу РК, договор аренды должен содержать следующие ключевые пункты:

1. Описание объекта аренды
   • Полный адрес недвижимости.
   • Площадь, кадастровый номер, состояние объекта.
2. Срок аренды
   • Фиксированный срок (например, 12 месяцев) или бессрочный договор.
   • Условия продления договора.
3. Размер арендной платы и порядок расчетов
   • Фиксированная сумма, ежемесячная или ежегодная оплата.
   • Способы оплаты (наличными, банковским переводом).
   • Возможность индексации арендной платы.
4. Обязанности сторон
   • Кто оплачивает коммунальные услуги, текущий ремонт.
   • Порядок использования имущества (например, запрет на перепланировку).
5. Депозит и штрафные санкции
   • Размер залога, условия его возврата.
   • Ответственность за повреждение имущества.
6. Условия расторжения договора
   • По инициативе арендатора (срок уведомления).
   • По инициативе арендодателя (например, при неуплате).
7. Регистрация договора
   • Если срок аренды превышает 1 год, договор подлежит регистрации в ЦОНе.
8. Подписи сторон
   • Без подписей договор считается недействительным.

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

📌 1. Проверка прав собственности арендодателя

• Арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие право собственности.
• Если лицо действует по доверенности, важно проверить подлинность документа.

📌 2. Техническое состояние недвижимости

• Желательно зафиксировать текущее состояние жилья или коммерческого помещения в акте приема-передачи.
• Сделать фото- или видеосъемку состояния объекта.

📌 3. Условия возврата депозита

• Важно прописать порядок возврата депозита и основания для удержания суммы.

📌 4. Расходы на ремонт и коммунальные услуги

• Кто оплачивает ремонт, содержание здания, налог на имущество?

📌 5. Возможность досрочного расторжения договора

• Определить, какие штрафные санкции применяются при досрочном расторжении.

📌 6. Запрет на субаренду (если требуется)

• Если арендодатель не хочет, чтобы объект сдавался в субаренду, это должно быть прописано в договоре.

📌 7. Регистрация договора (при сроке аренды более 1 года)

• Без регистрации договор не будет иметь юридической силы в случае судебного спора.

Какие риски могут возникнуть при аренде недвижимости?

❌ Арендодатель не является собственником

• Важно запросить выписку из базы недвижимости в ЦОНе.

❌ Договор заключен устно

• Без письменного договора сложно доказать условия аренды.

❌ Не прописаны условия возврата депозита

• Арендодатель может отказать в возврате без четко прописанных условий.

❌ Неопределенность в оплате коммунальных услуг

• Если не оговорено, кто оплачивает, могут возникнуть споры.

❌ Отказ арендодателя возвращать депозит

• Без четко прописанных условий арендодатель может удержать сумму.

❌ Незаконное выселение арендатора

• Арендодатель не имеет права выселять без законных оснований.

Как защитить свои права при аренде недвижимости?

📌 1. Заключать договор в письменной форме

• Устные договоренности не защищены законом.

📌 2. Проверять документы арендодателя

• Запросить выписку из базы недвижимости в ЦОНе.

📌 3. Фиксировать техническое состояние объекта

• Составить акт приема-передачи имущества.

📌 4. Определить порядок оплаты и возврата депозита

• Указать условия и сроки возврата депозита.

📌 5. Вносить оплату официально

• Желательно оплачивать аренду через банк, чтобы был подтверждающий документ.

📌 6. Регистрация договора при долгосрочной аренде

• Если срок аренды превышает 1 год, договор нужно регистрировать в ЦОНе.

📌 7. Обратиться за юридической помощью при спорах

• Если арендодатель или арендатор нарушает условия, можно подать жалобу в суд.

Как расторгнуть договор аренды?

📌 1. Направить уведомление другой стороне

• Уведомление должно быть направлено за 30 дней до расторжения, если иное не указано в договоре.

📌 2. Подписать акт возврата недвижимости

• Зафиксировать, в каком состоянии объект передан обратно.

📌 3. Оформить возврат депозита (если предусмотрено)

• Если нет повреждений имущества, арендодатель должен вернуть депозит.

📌 4. Подать иск в суд (если договор нарушен)

• Если арендодатель незаконно удерживает депозит или выселяет арендатора без оснований, можно обратиться в суд.

Какие ошибки могут привести к спорам?

❌ Отсутствие письменного договора

• Без документа сложно доказать условия аренды.

❌ Неуказанные сроки и условия оплаты

• Это может привести к спорным ситуациям.

❌ Игнорирование сроков регистрации договора

• Долгосрочная аренда без регистрации не имеет полной юридической силы.

Как избежать проблем с арендой недвижимости?

✔ Заключать договор только в письменной форме.
✔ Проверять арендодателя и документы на недвижимость.
✔ Прописывать в договоре все финансовые обязательства.
✔ Зафиксировать состояние объекта на момент заселения.
✔ При необходимости привлекать юриста для анализа условий договора.

Заключение

Договор аренды недвижимости – это важный документ, который защищает права обеих сторон. Грамотное оформление договора позволит избежать юридических споров и защитить интересы арендатора и арендодателя.

Если в Алматы вам требуется помощь в составлении договора аренды, его регистрации или защите интересов в суде, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет избежать рисков и правильно оформить сделку.