
Дом в залоге у банка, а бывший супруг снова женился
1 ответПосле развода остался дом, купленный в браке в кредит под залог этого же дома. Кредит оформлен на бывшего мужа, часть долга не погашена. Сейчас он живёт там с новой женой, платит по кредиту из общих с ней денег и заявляет, что раз платит он, то дом полностью его, а моя доля погашена. Как правильно посчитать мою часть?
Довод бывшего супруга не основан на законе, но частично отражает реальный механизм расчёта, поэтому разберём его по элементам. Первое: дом, приобретённый в период брака, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого оформлены право и кредит; долг, возникший в интересах семьи, относится к общим обязательствам и распределяется между супругами. Второе: платежи, произведённые после прекращения брака одним из супругов за счёт своих средств, не лишают второго права на долю, но учитываются при расчётах: супруг, погасивший часть общего долга после развода, вправе требовать от второго возмещения приходящейся на него части выплаченного. Именно так это и считается — не поглощением вашей доли, а встречным денежным требованием. Третье: механика раздела при действующем залоге. Банк привлекается к участию в деле, поскольку изменение состава должников и обременение затрагивают его интересы. Возможные варианты: признание долей с сохранением залога и распределением обязанности по кредиту; передача дома одному из супругов с выплатой второму компенсации, рассчитанной как доля в рыночной стоимости за вычетом непогашенного остатка и с учётом взаимных требований по платежам; продажа с согласия банка и раздел остатка. Что подготовить: отчёт об оценке, справку банка об остатке и истории погашения, доказательства ваших вложений. Ходатайствуйте о запрете регистрационных действий и учтите трёхлетний срок исковой давности.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Изменение размера алиментов
- Развод при беременности
- Установление отцовства
- Развод с иностранцем
- Выезд ребёнка за границу без согласия второго родителя
- Раздел имущества при разводе
- Алименты
- Развод при наличии детей
- Брачный договор
- Определение места жительства ребенка
- Расторжения брака
- Развод без присутствия
- Развод в одностороннем порядке
- Семейные споры
- Лишение родительских прав
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как оформить алименты в нетрадиционной форме — например, оплачивая учебу ребёнка в частном вузе?
- 19.12.2024
Что предпринять, если супруг при делении имущества скрывает доходы от аренды?
- 28.01.2025
Как сохранить добрачный гараж, если я его сдал в аренду, а деньги шли в семейный бюджет?
- 10.01.2025
Можно ли привлечь бывшего супруга к ответственности за порчу моей репутации на работе?
- 20.01.2025
Как разделить квартиру, которую я получила в лизинг по госпрограмме «7–20–25»?
- 09.12.2024
Может ли суррогатная мать передумать и оставить ребенка себе?
- 18.01.2025
Как привлечь супруга к ответственности за разглашение личной переписки при разводе?
- 17.02.2025
Как оформить опеку над ребёнком младше 14 лет, если я отчим и мать умерла?
- 20.01.2025
Как подать иск о взыскании алиментов на стадии расторжения фиктивного брака?
- 15.02.2025