Дом в залоге у банка, а бывший супруг снова женился

Довод бывшего супруга не основан на законе, но частично отражает реальный механизм расчёта, поэтому разберём его по элементам. Первое: дом, приобретённый в период брака, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого оформлены право и кредит; долг, возникший в интересах семьи, относится к общим обязательствам и распределяется между супругами. Второе: платежи, произведённые после прекращения брака одним из супругов за счёт своих средств, не лишают второго права на долю, но учитываются при расчётах: супруг, погасивший часть общего долга после развода, вправе требовать от второго возмещения приходящейся на него части выплаченного. Именно так это и считается — не поглощением вашей доли, а встречным денежным требованием. Третье: механика раздела при действующем залоге. Банк привлекается к участию в деле, поскольку изменение состава должников и обременение затрагивают его интересы. Возможные варианты: признание долей с сохранением залога и распределением обязанности по кредиту; передача дома одному из супругов с выплатой второму компенсации, рассчитанной как доля в рыночной стоимости за вычетом непогашенного остатка и с учётом взаимных требований по платежам; продажа с согласия банка и раздел остатка. Что подготовить: отчёт об оценке, справку банка об остатке и истории погашения, доказательства ваших вложений. Ходатайствуйте о запрете регистрационных действий и учтите трёхлетний срок исковой давности.