Хотим перепродать квартиру, а банк не снимает обременение - Yurkz

Хотим перепродать квартиру, а банк не снимает обременение

1 ответ

0
0
8

26.06.2026

Мы купили квартиру в ипотеку, кредит полностью погасили полгода назад, справку об отсутствии задолженности получили. Сейчас продаём квартиру, но выяснилось, что обременение в реестре до сих пор не снято: банк говорит, что документы направлены, регистрирующий орган утверждает, что ничего не поступало. Сделка стоит, покупатель нервничает. Как ускорить снятие залога?

Ответ на вопрос 27.06.2026
дата ответа: 27.06.2026

Задача решается в течение нескольких недель, если действовать документально, а не по телефону. Первое: зафиксируйте текущее состояние. Получите справку о зарегистрированных правах и обременениях на объект — она покажет, какое именно обременение числится и на основании чего. Второе: направьте в банк письменное заявление с требованием представить документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, приложив справку о полном погашении задолженности и кредитный договор; зарегистрируйте заявление или отправьте заказным письмом с описью вложения. Прекращение обеспеченного обязательства исполнением влечёт прекращение залога, и банк обязан обеспечить снятие обременения. Третье: обратитесь в Государственную корпорацию Правительство для граждан с заявлением о погашении записи об обременении, приложив имеющиеся документы, и получите письменный ответ с указанием недостающих сведений — этот ответ дисциплинирует банк лучше любых переговоров. Четвёртое: при бездействии банка подавайте жалобу в Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка, а при сохраняющемся отказе — иск в суд о прекращении залога и погашении регистрационной записи; судебное решение является достаточным основанием для регистрирующего органа. Пятое: с покупателем подпишите дополнительное соглашение о продлении срока сделки с указанием причины, чтобы не потерять его и не нарушить свои обязательства.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0
1
0

Похожие вопросы

Можно ли выселить арендатора, задержавшего оплату на 10 дней, если в договоре нет пени?

1 ответ
15.02.2025
Я заключил договор аренды, прописано, что арендная плата вносится до 5-го числа каждого месяца. Арендатор заплатил 15-го. Теперь хочу расторгнуть — не нравится несоблюдение сроков. Но штрафов и пени в тексте нет. Могу ли законно выгнать?
0
0
173

Как отключить квартиру от центрального отопления, если хочу автономное?

1 ответ
30.11.2024
Живу на первом этаже, хочу поставить автономное отопление, чтобы не платить за центральное. Но КСК говорит, что нельзя самовольно отключаться. Реально ли оформить индивидуальное отопление?
0
0
543

КСК месяцами игнорирует аварию в доме. Как заставить устранить?

1 ответ
07.09.2026
В нашем доме протекает кровля, вода льётся по стенам подъезда, в подвале постоянная сырость, электрощитовая искрит. Жильцы много раз писали в КСК, но нам отвечают, что «нет денег» и «ждём финансирования». Опасно и в плане пожара, и для конструкций. Как заставить КСК действовать и что делать, если он бездействует?
Читать далее
0
0
7

Арендатор сдал мою квартиру в субаренду без разрешения: что делать?

1 ответ
16.07.2026
Сдаю квартиру, договор прямо запрещает передавать её третьим лицам. Недавно от соседей узнала, что там живут совсем другие люди, а арендатор за деньги пустил их без моего ведома. Как расторгнуть договор, взыскать убытки и выселить посторонних жильцов?
0
0
10

Жилищный вопрос

1 ответ
08.06.2025
Здравствуйте. Положена ли денежная компенсация за квартиру в признанном аварийным доме? Мне сказали что согласно пункта 4 статьи 29 закона \"О жилищных отношениях\" возможна только предоставление жилья
0
0
160

Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?

1 ответ
20.02.2025
У меня трёхкомнатная квартира, сын занимает одну комнату, другую хочу сдавать, а он выступает против, не пускает арендаторов. Квартира – моя собственность. Он грозит конфликтом. Могу ли я его выселить полностью, если он не соглашается на компромисс?
0
0
126

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

1 ответ
10.07.2026
Пришло уведомление от налогового органа с суммой налога на имущество. Посчитали, что кадастровая стоимость моей квартиры завышена примерно вдвое по сравнению с рыночной ценой, по которой аналогичные квартиры продаются в том же доме. Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как снизить налог?
0
0
5

Можно ли оформить раздельную оплату коммунальных услуг в коммуналке?

1 ответ
21.01.2025
Проживаю в коммунальной квартире, в одной комнате я, а в другой — соседи. Не хочу с ними спорить из-за счетов, хотелось бы платить строго за себя. Но УК выставляет общий счет. Можно ли юридически разделить платежи, оформив каждому свои квитанции?
0
0
198
Показать все