
Хотим перепродать квартиру, а банк не снимает обременение
1 ответМы купили квартиру в ипотеку, кредит полностью погасили полгода назад, справку об отсутствии задолженности получили. Сейчас продаём квартиру, но выяснилось, что обременение в реестре до сих пор не снято: банк говорит, что документы направлены, регистрирующий орган утверждает, что ничего не поступало. Сделка стоит, покупатель нервничает. Как ускорить снятие залога?
Задача решается в течение нескольких недель, если действовать документально, а не по телефону. Первое: зафиксируйте текущее состояние. Получите справку о зарегистрированных правах и обременениях на объект — она покажет, какое именно обременение числится и на основании чего. Второе: направьте в банк письменное заявление с требованием представить документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, приложив справку о полном погашении задолженности и кредитный договор; зарегистрируйте заявление или отправьте заказным письмом с описью вложения. Прекращение обеспеченного обязательства исполнением влечёт прекращение залога, и банк обязан обеспечить снятие обременения. Третье: обратитесь в Государственную корпорацию Правительство для граждан с заявлением о погашении записи об обременении, приложив имеющиеся документы, и получите письменный ответ с указанием недостающих сведений — этот ответ дисциплинирует банк лучше любых переговоров. Четвёртое: при бездействии банка подавайте жалобу в Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка, а при сохраняющемся отказе — иск в суд о прекращении залога и погашении регистрационной записи; судебное решение является достаточным основанием для регистрирующего органа. Пятое: с покупателем подпишите дополнительное соглашение о продлении срока сделки с указанием причины, чтобы не потерять его и не нарушить свои обязательства.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли выселить арендатора, задержавшего оплату на 10 дней, если в договоре нет пени?
- 15.02.2025
Как отключить квартиру от центрального отопления, если хочу автономное?
- 30.11.2024
КСК месяцами игнорирует аварию в доме. Как заставить устранить?
- 07.09.2026
Арендатор сдал мою квартиру в субаренду без разрешения: что делать?
- 16.07.2026
Жилищный вопрос
- 08.06.2025
Можно ли выселить сына, который не даёт сдавать свободную комнату в аренду?
- 20.02.2025
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
- 10.07.2026
Как расторгнуть договор управления домом, если УК не выполняет обязанности?
- 04.01.2025
Можно ли оформить раздельную оплату коммунальных услуг в коммуналке?
- 21.01.2025