Как использовать залог прав при продаже недвижимости с обременением? — Yurkz
Избранное
  • Главная
  • Вопросы
  • Как использовать залог прав при продаже недвижимости с обременением?

Как использовать залог прав при продаже недвижимости с обременением?

1 ответ
0
0
0

11.12.2024

Я продаю квартиру, но на ней висит обременение в виде залога банка. Покупатель предлагает вариант, при котором он частично погашает мой долг, а остальную сумму я получаю наличными. Нужно понять, как это оформить в одном договоре, чтобы сделка была законной, и покупатель был уверен, что обременение снимется, а я получил положенные мне деньги.

Ответ на вопрос
14.12.2024
дата ответа: 14.12.2024

Для такой сложной схемы рекомендуется заключить один основной договор купли-продажи либо два связанных соглашения: первый — о погашении части долга покупателем, второй — о передаче прав на квартиру. Обычно банк дает согласие на досрочное погашение или переоформление задолженности. В договоре купли-продажи пропишите, что часть цены идет напрямую банку (укажите точные реквизиты и сумму), после чего банк снимает обременение и выдает справку об отсутствии задолженности. Оставшуюся часть покупатель выплачивает вам. При подписании данного договора все ключевые условия (сроки расчетов, гарантии снятия залога) нужно четко зафиксировать. Важно уведомить регистрирующие органы (ЦОН) и банк о процедуре. Сделку лучше провести через нотариуса и банковскую ячейку, чтобы исключить споры по взаиморасчетам.

Похожие вопросы

Показать все

Как оформить договор лицензионного характера на использование учебных методик?

1 ответ
07.02.2025
Я разработал уникальные учебные методики для языковой школы и хочу передать их в пользование партнёру. Нужно, чтобы он имел лицензию на применение моих методик, но не мог передавать их далее. Как правильно прописать?
0
0
1

Как расторгнуть договор брачного агента, если за время сотрудничества я никого не нашёл?

1 ответ
04.12.2024
Заключил договор с брачным агентством, оплатил пакет услуг на 6 месяцев, но они не обеспечили никаких реальных свиданий. Могу ли я просить вернуть деньги и разорвать договор?
0
0
1

Как заключить договор консалтинга между двумя ИП, если объём услуг неизвестен заранее?

1 ответ
08.02.2025
Я — ИП, оказываю консультации, другой ИП их покупает. Мы не знаем, сколько обращений будет каждый месяц. Можем ли мы подписать рамочный договор, а объём услуг уточнять по факту?
0
0
2

Как включить в договор проката спортивного инвентаря пункт о штрафах за несвоевременный возврат?

1 ответ
27.01.2025
У меня прокат лыж, бордов и коньков. Часто клиенты задерживают возврат, мешая другим пользоваться. Хочу установить штраф за каждый просроченный час. Как оформить?
0
0
0

Как ограничить ответственность в договоре, чтобы не отвечать за непрямые убытки?

1 ответ
30.01.2025
Я подписываю договор на оказание услуг и боюсь, что заказчик при любых проблемах потребует огромных сумм за «упущенную выгоду». Можно ли ограничить ответственность, исключив непрямые убытки?
0
0
2

Можно ли расторгнуть договор туристской путёвки, если мне отказали в визе?

1 ответ
01.01.2025
Я купил тур в другую страну, оплатил, но посольство отказало в визе без объяснения. Туроператор говорит, что это не его проблема, и деньги не вернёт. Есть ли шансы расторгнуть договор и вернуть хотя бы часть суммы?
0
0
0
Показать все