Как признать недействительным договор купли-продажи, если продавец – не настоящий собственник?

Если выясняется, что продавец не являлся собственником (или не имел доверенности), договор купли-продажи ничтожен. Настоящий владелец может требовать возврата земли. Вам следует подать в суд иск о признании сделки недействительной. Суд аннулирует договор, землю вернут реальному хозяину. Вам суд присудит возврат уплаченных средств, но взыскать придётся непосредственно с лже-продавца. Возможно, будет заведено уголовное дело по факту мошенничества. С реальным собственником можете согласовать покупку заново, но старая сделка не даёт вам права. Лучше проверять документы в ЦОНе и Нотариате до покупки.