
Коммерческая аренда: арендодатель запрещает субаренду в нарушение договора
1 ответПо договору аренды я вправе сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя. Я запросил согласие письменно, арендодатель три месяца не отвечает, а потом устно запретил. Я уже договорился с субарендатором и потерял деньги из-за срыва. Что я могу взыскать?
Ваши права нарушены, и убытки взыскать реально. Юридический анализ. По Гражданскому кодексу РК лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, включая реальный ущерб и упущенную выгоду. Если договор аренды предусматривает право субаренды с согласия арендодателя, то продолжительное уклонение от ответа на письменный запрос, а затем устный отказ без письменного обоснования могут быть квалифицированы как недобросовестное поведение. Кроме того, суды нередко квалифицируют молчание как ненадлежащее исполнение договорного обязательства, особенно если в договоре указан срок для ответа. Порядок действий. Первое: зафиксируйте факт обращения и отсутствия ответа — сохраните ваш письменный запрос с доказательством отправки и получения (заказное письмо, электронная переписка, курьерская расписка). Второе: направьте претензию арендодателю с требованием дать письменный ответ в срок и возместить убытки от срыва субаренды. В претензии укажите конкретную сумму: разница в арендной плате за упущенный период субаренды, расходы на переговоры, штраф, уплаченный субарендатору при срыве сделки. Третье: соберите документы об убытках: проект договора субаренды, переписку с субарендатором, документы о понесённых расходах и уплаченных компенсациях. Четвёртое: подайте иск о взыскании убытков в суд. Одновременно рассмотрите вопрос о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендодателем договорных обязательств, если дальнейшее сотрудничество нецелесообразно. Пятое: на будущее вносите в договоры аренды условие о сроке ответа на запрос и о том, что молчание по истечении срока равнозначно согласию.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Взыскание неустойки и штрафов
- Признание сделок недействительными
- Гражданское право
- Защита права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Кредит оформили на моё имя без ведома. Как признать договор недействительным?
- 01.09.2026
Кассационная жалоба по договорному спору: как не получить отказ
- 11.08.2026
Мошенники оформили кредит на моё имя: что делать
- 12.07.2026
Кассация в Верховном Суде отказала: есть ли ещё какие-то инстанции
- 13.08.2026
Сделка по доверенности умершего собственника: как признать её недействительной?
- 27.08.2026
Как привлеч к ответственности человека за клевету и ложное обвинение
- 21.07.2025
Банк потребовал досрочно погасить кредит из-за снижения стоимости залога
- 02.09.2026
Банк не снимает залог с квартиры после полного погашения ипотеки
- 17.08.2026
Восстановились на работе, но приказ не исполняют: что делать
- 11.09.2026