Компенсация

Уважаемый Руслан Багдатович,

Ваш вопрос касается изъятия аварийного жилья, порядка предоставления компенсации и согласования с собственниками. Давайте разберем ситуацию на основании законодательства Республики Казахстан.

1. Правовые основания изъятия аварийного жилья
Согласно статье 15 Закона РК «О жилищных отношениях», изъятие жилых помещений, признанных аварийными, осуществляется по следующим правилам:

Собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье или денежная компенсация.
Изъятие возможно только после согласования с собственниками и принятия соответствующего решения местным исполнительным органом (акиматом).
Также действует норма статьи 5 Закона РК «О государственном имуществе», где прописан порядок изъятия имущества для государственных нужд.

2. Должны ли соглашаться все собственники?
Требование акимата о необходимости согласия всех 32 собственников не соответствует законодательству. Согласно пункту 5 статьи 15 Закона РК «О жилищных отношениях», изъятие аварийного жилья возможно даже в случае, если часть собственников не согласна, при соблюдении следующих условий:

Компенсация предоставляется на основе рыночной стоимости жилья.
Решение об изъятии может быть принято через суд, если собственники отказываются от добровольного согласия.
То есть, акимат имеет право изъять жилье и предоставить компенсацию большинству собственников, а с несогласными решать вопрос в судебном порядке. Это исключает необходимость получения 100% согласия всех собственников.

3. Обязанности акимата
Предоставить компенсацию или равноценное жилье всем собственникам. Каждый собственник имеет право выбора: согласиться на получение нового жилья или денежной компенсации.

Обеспечить переговоры с несогласными собственниками. Акимат должен предложить им рыночную компенсацию или жилье, а в случае отказа инициировать судебный процесс.

Реализовать процесс изъятия с учетом мнения большинства. Законодательство не обязывает акимат ждать согласия всех собственников, если большинство (в вашем случае 20 из 32 квартир) уже дали согласие.

4. Что делать в вашей ситуации?
Требуйте разъяснений от акимата. Направьте письменный запрос с требованием предоставить основания для задержки в выплате компенсации. Сошлитесь на статью 15 Закона РК «О жилищных отношениях» и потребуйте объяснить, почему решение большинства не учитывается.

Организуйте коллективное обращение. Соберите подписи всех 20 согласных собственников и направьте коллективное заявление в акимат с требованием ускорить процесс компенсации.

Обратитесь в суд. Если акимат продолжает настаивать на 100% согласии, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании их требований незаконными. В суде вы можете требовать принудительного изъятия имущества у несогласных на основании закона.

5. Основания для решения через суд
Согласно статье 9 Гражданского кодекса РК, права и интересы собственников могут быть защищены в суде, если акимат неправомерно отказывается выплачивать компенсацию. Суд, как правило, встает на сторону тех, чьи права ущемляются, особенно если есть решение о признании дома аварийным и большинство собственников уже согласны на изъятие.

6. Заключение
Требование акимата о согласии всех 32 квартир не является законным. Вы и другие согласные собственники имеете право требовать компенсации или равноценного жилья на основании закона, даже если часть соседей не согласна. Ваша основная задача — зафиксировать свою позицию в письменной форме и при необходимости обратиться в суд.

Если понадобится помощь в составлении заявления или искового обращения, я готов вас проконсультировать.

С уважением, Yur.kz