Yurkz 
Можно ли по согласованию с застройщиком сместить двери и окна в квартире?
- 20.01.2025
1 ответ
Я хочу немного передвинуть дверной проём, расширить окно. Если застройщик соглашается, нужно ли получать госразрешения?
Можно ли оформить escrow без банка, напрямую с застройщиком?
1 ответЯ читал об эскроу-счётах, но застройщик говорит, что сам может хранить деньги на «спецсчёте», не через банк, и отдаст их только после сдачи. Законно ли?
дата ответа: 11.02.2025
Нет, настоящий эскроу-счёт предполагает участие уполномоченного банка в качестве третьей стороны. Если застройщик говорит «спецсчёт у нас самих», это не эскроу, а просто их внутренний счёт. Для реальной защиты нужно, чтобы деньги лежали не под контролем застройщика, а у банка, и выдавались только после предъявления акта ввода. Проверяйте, имеет ли банк лицензию и программу эскроу с застройщиком. Иначе риск, что застройщик снимет деньги в любой момент. Без банка эта схема не является полноценным эскроу.
Похожие вопросы
Как действовать, если застройщик требует согласия на объединение лоджии с комнатой, а я не хочу?
- 04.01.2025
1 ответ
Изначально проект подразумевал лоджию как отдельное пространство, застройщик теперь просит «убрать перегородку, сделать студию». Говорит, это «тренд». Я хочу классическую планировку. Как защитить себя?
Что будет, если дольщик не принимает ключи после сдачи, говоря: «Хочу дождаться, когда все соседи сделают ремонт и шум закончится»?
- 20.01.2025
1 ответ
Соседи уже получают ключи, а я предпочитаю не подписывать акт, чтобы не платить коммуналку. Хочу заехать, когда ремонт тихий. Допустимо ли так «тянуть»?
Что делать, если застройщик предлагает уступить мою квартиру другому дольщику «с выгодой», но я не хочу переезжать?
- 16.01.2025
1 ответ
Мне сообщили, что «есть покупатель на мою квартиру, он доплатит, а мы вам дадим другую, большей площади», хотя я не согласен переезжать. Как защититься?
Как отменить договор долевого участия, если застройщик не выполнил сроки?
- 01.01.2025
1 ответ
Я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, внёс крупную сумму, а срок сдачи давно прошёл. Застройщик переносит дату снова и снова, нет ясности по завершению работ. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть деньги, ведь дом не достроен?
Может ли застройщик требовать доплату за «улучшенные материалы», хотя в договоре об этом нет?
- 25.01.2025
1 ответ
Застройщик заявил, что вместо ламината 32 класса уложил 33 класс, и теперь я должен доплатить разницу. Но в договоре общая фраза «ламинат хорошего качества», без конкретного класса. Как быть?
Можно ли добавить к договору пункт о том, что застройщик компенсирует мне расходы на юриста, если он нарушит сроки?
- 25.12.2024
1 ответ
Я хочу прописать: «При нарушении сроков более чем на 3 месяца застройщик оплачивает мои судебные и адвокатские расходы». Застройщик не соглашается. Имею ли я право настаивать?
Могу ли я снизить цену квартиры, если появилась информация, что дом располагается в зоне шума от аэропорта, хотя застройщик это не упоминал?
- 30.12.2024
1 ответ
Купил квартиру в новостройке, а потом узнал, что по санитарным нормам здесь высокие уровни шума от пролетающих самолётов. Застройщик нигде не указал этот фактор. Можно ли требовать пересмотра цены?