Мы в ОСИ многоквартирного дома, а на придомовой земле магазин построен давно (отдельно стоящее здание). Хозяин магазина платит только налоги, но не платит ОСИ за использование участка. Можем ли мы брать с него аренду?
Если участок под МКД оформлен в общую долевую собственность жильцов, а на части этого участка стоит чей-то магазин, формально владелец магазина должен иметь правовое основание — либо аренду, либо сервитут. Если нет такого договора и земля общая, жильцы вправе через ОСИ заключить соглашение о компенсации, ведь магазин фактически занимает часть придомовой территории. При отказе можно обратиться в суд и требовать возмещения неосновательного пользования. Но уточните, как и когда магазин получил разрешение: может быть, он узаконил землю раньше. Если же он не имеет отдельного акта, то должен согласовать с собственниками (ОСИ) или выкупить/арендовать у всех жильцов через общее собрание.
Yurkz