Особенности банкротства при аренде государственного имущества

Договоры аренды государственного имущества, заключенные на специальных, зачастую льготных условиях с уполномоченным государственным органом, действительно могут иметь определенные особенности правового регулирования по сравнению с обычными коммерческими договорами аренды между частными лицами, и эти особенности следует учитывать при анализе судьбы такого договора в рамках процедуры банкротства арендатора. Применительно к общим принципам — право аренды как имущественное право, безусловно, может представлять коммерческую ценность и подлежать учету в процедуре банкротства, особенно если условия аренды льготные и значительно выгоднее среднерыночных, поскольку это делает саму возможность использования или переуступки такого права привлекательным активом для формирования конкурсной массы. Однако специфика именно государственной аренды, как правило, заключается в том, что договоры такого рода нередко содержат специальные условия, ограничивающие или регулирующие особым образом возможность передачи прав аренды третьим лицам без согласия арендодателя — уполномоченного государственного органа, — а также могут предусматривать специальные основания для одностороннего расторжения договора самим государственным арендодателем при определенных обстоятельствах, включая, возможно, и такие обстоятельства, как несостоятельность арендатора или неиспользование имущества по целевому назначению, что прямо предусмотрено отраслевым законодательством об управлении государственным имуществом или земельными ресурсами. Практические шаги для вашей компании. Первое — внимательно изучите конкретные условия вашего договора аренды государственного имущества на предмет наличия специальных положений о судьбе договора при банкротстве арендатора, о порядке и условиях, при которых допускается уступка прав аренды третьим лицам, а также о возможных основаниях досрочного расторжения договора государственным арендодателем. Второе — незамедлительно уведомите соответствующий уполномоченный государственный орган о начале процедуры банкротства вашей компании, поскольку от его позиции и от применимых специальных норм отраслевого законодательства во многом зависит дальнейшая судьба договора, а проактивная коммуникация, как правило, позволяет лучше понять реальные перспективы сохранения или монетизации данного актива, чем ожидание одностороннего решения государственного органа. Третье — если сохранение договора аренды на льготных условиях представляет существенную ценность, в том числе для потенциального инвестора при реабилитационной процедуре, включите вопрос об урегулировании отношений с государственным арендодателем в структуру самого плана реабилитации, поскольку демонстрация судом и кредиторам реалистичного пути сохранения этого ценного актива может существенно повысить общую привлекательность плана восстановления платежеспособности компании в целом.