работа КСК (ИП)

работа КСК (ИП)

1 ответ

Кривобокова Оксана Анатольевна

0
0
319

24.04.2025

Добрый день! Пожалуйста подскажите наш дом обслуживает ИП. счета нам за подогрев воды выставляют по тарифам юридических лиц. Это верно? мы же физичиские лица (жильцы дома). И так же мы не подписывали договор на обслуживание дома и с нас берут расчет по ценам не за кв м , а сколько им захочется…..обоснования на словах что растут цены…….я не плачу, так как считаю не правоверным , работа так же не производиться на эти счета. как я могу в судебном порядке доказать что это не обоснованный долг у меня и не законный. Благодарю Вас.

Ответ на вопрос 24.04.2025
дата ответа: 24.04.2025

Здравствуйте, Оксана Анатольевна.

Ваш вопрос затрагивает сразу несколько правовых аспектов:

законность выставления счетов по тарифам юридических лиц,

отсутствие договора на обслуживание,

правомерность начисления платы,

возможные действия по защите своих прав в суде.

Привожу детальный анализ с опорой на нормы законодательства Республики Казахстан и практические рекомендации.

1. Может ли ИП (КСК) выставлять счета по тарифам для юридических лиц?
Нет, не может, если речь идет об оплате за коммунальные услуги, предоставляемые физическим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона РК «О естественных монополиях»:

Коммунальные услуги, предоставляемые населению, оплачиваются по тарифам для физических лиц, независимо от формы управления домом.

Применение тарифов для юридических лиц к жильцам — неправомерно.

2. Отсутствие подписанного договора
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса РК, обязательства могут возникать:

"…не только из договора, но и в силу закона, административного акта, либо фактического принятия услуг (конклюдентных действий)".

Однако, в контексте ЖКХ — договор управления многоквартирным домом обязателен. Если договор не подписан:

Нет юридически оформленных условий оказания услуг;

Нет расчетных оснований для выставления платежей;

Это означает отсутствие обязательства у вас как у собственника.

Следовательно, выставление счетов — незаконно.

3. Необоснованные суммы, отсутствие тарифа за м²
По закону, расчёт стоимости услуг по содержанию дома должен производиться:

на основании сметы КСК, утвержденной общим собранием жильцов;

пропорционально площади квартиры, если иное не установлено договором.

Если КСК не предоставил:

Утвержденную смету;

Протокол общего собрания;

Расчет стоимости по кв.м —

То вы вправе оспаривать такие начисления как необоснованные.

4. Что делать — пошаговая инструкция
Шаг 1. Письменная претензия в адрес ИП (КСК)
Требуйте:

Предоставить копию договора;

Основания расчета тарифов;

Копию утвержденной сметы и протокола общего собрания;

Разъяснение тарифов на ГВС (горячее водоснабжение).

Шаг 2. Обращение в акимат (отдел ЖКХ) и КРЕМЗК (Комитет по регулированию естественных монополий)
Укажите:

что с вас требуют оплату по тарифам для юр. лиц;

отсутствует договор;

не предоставляются расчеты.

Подать можно через egov.kz или eOtinish.kz.
Шаг 3. Судебная защита
Если КСК подаст в суд на взыскание долга, вы имеете право:

Требовать признания долга необоснованным;

Просить суд запросить договор, расчеты, тарифы;

Указывать на нарушение Законодательства о защите прав потребителей и Жилищного кодекса РК.

При отсутствии договора и доказательств оказания услуг суд, как правило, не удовлетворяет иски КСК о взыскании задолженности.
Заключение
Вы действуете обоснованно, отказываясь платить за:

услуги без договора;

счета по тарифам для юридических лиц;

необоснованные суммы без сметы и расчета по площади.

Рекомендую:

подать официальную жалобу;

направить претензию КСК;

в случае судебного разбирательства — подготовить возражение на иск, и заявить о злоупотреблении правом со стороны КСК.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Можно ли взыскать долг за коммунальные услуги с предыдущего собственника жилья?

1 ответ
21.12.2024
Когда я купил квартиру, оказался большой долг за коммуналку, накопленный прежним владельцем. УК теперь требует оплатить эти долги мне, хотя я ничего не подписывал. Могу ли я потребовать взыскания непосредственно с прошлых владельцев?
0
0
875

Как обращаться в суд онлайн, если я не могу лично явиться?

1 ответ
28.12.2024
У меня спор о долге, живу далеко от места регистрации ответчика. Суд расположен в другом городе, поездки неудобны. Слышал, что в Казахстане есть возможность подать документы и даже участвовать онлайн. Могу ли я полностью провести процесс дистанционно?
0
0
485

Покупатель объявил о добровольной ликвидации и не оплатил товар

1 ответ
13.08.2026
Мы поставили партию продукции компании с отсрочкой платежа, накладные подписаны, счета-фактуры выписаны. Срок оплаты прошёл, а на сайте появилось объявление о добровольной ликвидации этого ТОО с указанием адреса ликвидационной комиссии. Долг для нас существенный. Нужно ли подавать иск в суд или достаточно обратиться в ликвидационную комиссию?
Читать далее
0
0
4

Можно ли взыскать долг, если должник сменил фамилию?

1 ответ
31.01.2025
Человек, которому я дал займ, теперь поменял фамилию. Я опасаюсь, что будут сложности с подачей иска, ведь в расписке указано его прежнее ФИО. Насколько это критично для суда и как доказать, что это один и тот же человек?
0
0
160

Бывший партнёр не платит: расписка есть, поручитель тоже отказывается

1 ответ
25.07.2026
При разделе совместного бизнеса партнёр обязался выплатить мне долю, оформили расписку, где поручителем выступил его брат, тоже подписавший документ. Первые платежи прошли, затем выплаты прекратились восемь месяцев назад. Партнёр ссылается на убытки нового проекта, брат говорит, что подписывал формально, для успокоения, и отвечать не намерен. Как взыскать остаток с обоих?
Читать далее
0
0
4

Что делать, если должник выбрал фиктивную прописку, чтобы не платить?

1 ответ
25.12.2024
Оказывается, мой должник прописался в другом городе, где фактически не живет, и теперь все судебные повестки идут туда. Он специально это сделал, чтобы затруднить судебный процесс. Как добиться реального контакта и взыскания?
0
0
152

Поставили товар, а покупателя признали банкротом: что делать

1 ответ
23.07.2026
Мы отгрузили крупную партию оборудования с отсрочкой платежа, товар принят по накладным, но оплата не поступила. Через несколько недель узнали, что в отношении покупателя суд возбудил дело о банкротстве. Оборудование, судя по всему, находится на его складе и не смонтировано. Можем ли мы забрать свой товар обратно или остаётся только вставать в очередь кредиторов?
Читать далее
0
0
1

Компания-банкрот не погасила вексель: можно ли что-то получить

1 ответ
25.06.2026
У нас на руках вексель, выданный юридическим лицом в счёт отсрочки платежа по поставке. Срок платежа наступил, но плательщик денег не перечислил, а вскоре мы узнали о возбуждении в отношении него дела о банкротстве. Вексель мы к платежу предъявляли, но протест у нотариуса не оформляли. Сохраняется ли наше право требования и как его реализовать в банкротстве?
Читать далее
0
0
3
Показать все