
Супруг уклоняется от согласия на продажу общей квартиры. Что делать?
1 ответКвартиру в Шымкенте мы купили в браке, оформлена она на меня. Нашёлся покупатель, но нотариус требует нотариально удостоверенное согласие мужа на продажу. Мы давно живём раздельно, официально не разведены, муж не отвечает на звонки и просьбу прийти к нотариусу просто игнорирует. Мне нужно продать квартиру, чтобы закрыть долги. Как оформить сделку, если он не даёт согласие, и можно ли обойтись без его подписи?
Имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов, даже если право зарегистрировано только на одного из них. Кодекс РК «О браке (супружестве) и семье» исходит из того, что распоряжаться общим имуществом можно по обоюдному согласию, а для сделок с недвижимостью нотариус требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Поэтому обойтись без подписи не получится: сделка, совершённая без согласия, уязвима для оспаривания, покупатель рискует остаться без жилья, а вы окажетесь ответчиком по иску о недействительности.
Реальных путей два. Первый — добиться согласия. Его можно оформить в любом нотариальном офисе, а если супруг находится в другом городе или за границей, у нотариуса по месту пребывания с надлежащим удостоверением документа. Направьте мужу письменное приглашение с датой, местом и списком документов, отправьте заказным письмом и в мессенджер: если позже дойдёт до суда, вы покажете, что предпринимали все разумные усилия. Второй путь, если он уклоняется, — иск о разделе общего имущества или об определении долей. После решения суда квартира или соответствующая её часть перейдёт в вашу единоличную собственность с выплатой компенсации мужу, и его согласие на сделку уже не понадобится. Раздел возможен и без расторжения брака.
Заранее подготовьте документы, подтверждающие покупку в период брака и источник оплаты, и проверьте, нет ли брачного договора, который меняет режим имущества, — он повлияет на выбор стратегии. До решения вопроса не берите у покупателя задаток и не подписывайте предварительный договор с жёсткой ответственностью за срыв, иначе сами можете оказаться должником.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Развод с иностранцем
- Расторжения брака
- Семейные споры
- Выезд ребёнка за границу без согласия второго родителя
- Установление отцовства
- Брачный договор
- Раздел имущества при разводе
- Развод при наличии детей
- Изменение размера алиментов
- Развод при беременности
- Развод в одностороннем порядке
- Определение места жительства ребенка
- Лишение родительских прав
- Развод без присутствия
- Алименты
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как вернуть свою фамилию в свидетельстве о рождении, если в детстве родители сменили мне фамилию?
- 08.12.2024
Как взыскать алименты с водителя такси, чей доход нигде официально не проходит?
- 28.08.2026
Можно ли изменить отчество ребёнка на отчество отчима, если биологический отец лишён прав?
- 01.12.2024
Подлежит ли разделу свадебная студия, если бренд на имя обоих супругов?
- 08.07.2026
Муж женился снова, а имущество из первого брака так и не поделено
- 01.08.2026
Подлежит ли разделу пакет облигаций через частный банк за рубежом?
- 06.07.2026
Подлежит ли разделу автомойка, купленная в складчину без письменных долей?
- 22.08.2026
Подлежит ли разделу юридическая практика, если статус привязан к супругу лично?
- 17.07.2026
Как запретить бывшему мужу менять школу ребёнка без моего ведома?
- 21.12.2024