Можно ли перепрофилировать части земельного участка под сдачу в аренду?

Да, если собираетесь возводить складской объект и сдавать его коммерческим арендаторам, это уже промышленно-коммерческая функция. Официально необходимо либо перевести всю землю в «коммерческую», либо разделить участок (вызвать землеустроителей) и ту часть, где склад, оформить как «для размещения объектов торговли/складирования». Иначе может считаться нарушением целевого назначения (превышение прав ИЖС). Обратитесь в архитектуру, подайте заявку на раздел и смену статуса для части. После одобрения и регистрации сможете легально сдавать в аренду с коммерческими целями.