Можно ли менять категорию земли с ИЖС на коммерцию частями?

Да, вы можете разделить один большой надел на две части: одна останется под ИЖС, вторая после выдела перейдёт в категорию «для обслуживания объектов (коммерческое)». Для этого закажите землеустроительный проект, чётко укажите линию деления. Обратитесь в акимат, там проверят совместимость с градостроительными правилами. Если согласуют, вы оформите два участка. Затем подаете заявление о смене назначения второго надела на коммерческое (автосервис). Оформив, регистрируете в ЦОНе. Таким образом, у вас будут две отдельные территории с разным использованием, что законно и удобно.