Как уменьшить риски невыполнения договора аренды через залог?

В договоре аренды можно предусмотреть обеспечительный платеж (депозит), чаще всего равный 1-3 месяцам аренды. По сути это залог, который вы удерживаете, если арендатор нарушит условия и не оплатит. Пропишите в договоре сумму депозита, порядок его возврата по окончании аренды, случаи, когда вы вправе использовать депозит (просрочка, порча имущества). Если сумма велика, некоторые регистрируют договор залога, но обычно достаточно четкой формулировки о депозите. При неуплате вы вправе удержать залог, закрыв задолженность за несколько месяцев. По завершении, если нет долга, возвращаете депозит. Такая схема снижает риск внезапных убытков и упрощает взыскание без суда.