Если застройщик предлагает «серую» схему: предварительный договор купли-продажи, а не ДДУ, это законно?

Это рискованная схема, нарушающая закон о долевом участии. Когда застройщик не имеет разрешения на привлечение средств дольщиков, он пытается обойти требования, заключая предварительные договора купли-продажи. По сути, вы не получаете всех защитных механизмов дольщика, и застройщик не несёт обязательств, установленных для долевого участия. Если стройка остановится, будет сложнее вернуть деньги. Лучше настаивать на официальном договоре долевого участия или эскроу, где ваша сумма защищена. «Серые» схемы увеличивают риск потерять вложения, а суд может признать договор ничтожным.