Могу ли я передать дольщику часть своей площади, чтобы объединить квартиры?

До ввода дома вы не имеете отдельного права собственности на комнату, есть лишь единый объект. Любые изменения планировки и «обмен комнатами» возможны только через застройщика, если он согласится перепроектировать. Вы можете расторгнуть свой договор (или частично?), сосед добавить метры к своей, но это требует согласования, новая документация по планировке, возможно допсоглашение троих сторон (вы, сосед, застройщик). На практике это трудоёмко. Проще дождаться сдачи и тогда оформлять перепланировку официально через органы архитектуры, но всё равно придётся объединять помещения и переоформлять доли. Без участия застройщика до сдачи это юридически крайне сложно.