Аренда и субаренда жилья в Алматы | Юрист

Как решить споры по аренде и субаренде жилья в Алматы - услуги юриста Найдено 13

Аренда и субаренда жилья в Алматы: правовые аспекты, риски и защита интересов

Аренда и субаренда жилья – это распространенные формы пользования недвижимостью, регулируемые Гр...

Аренда и субаренда жилья в Алматы: правовые аспекты, риски и защита интересов

Аренда и субаренда жилья – это распространенные формы пользования недвижимостью, регулируемые Гражданским кодексом РК, Законом РК «О жилищных отношениях», а также другими нормативными актами. Вопросы аренды включают заключение договора, соблюдение прав и обязанностей сторон, порядок оплаты и условия расторжения. Субаренда, в свою очередь, требует согласия собственника и соблюдения дополнительных условий.

В данной статье разберем, какие нюансы важно учитывать при аренде и субаренде жилья, какие риски могут возникнуть и как защитить свои права.

Что такое аренда и субаренда жилья?

📌 Аренда жилья – это передача квартиры или дома во временное владение и пользование арендатору за плату.

📌 Субаренда жилья – это передача арендатором жилья в пользование третьему лицу с согласия собственника.

Основные условия договора аренды жилья

📌 Согласно статье 540 Гражданского кодекса РК, договор аренды должен содержать следующие ключевые пункты:

  1. Описание объекта аренды
    • Адрес, площадь, кадастровый номер.
    • Состояние квартиры (можно приложить фото или опись имущества).
  2. Срок аренды
    • Определенный срок (например, 12 месяцев) или бессрочный договор.
    • Условия продления аренды.
  3. Размер арендной платы и порядок расчетов
    • Фиксированная сумма, сроки платежей, способы оплаты (наличные, банковский перевод).
    • Условия индексации арендной платы.
  4. Обязанности сторон
    • Кто оплачивает коммунальные услуги, текущий ремонт.
    • Правила пользования жильем.
  5. Депозит (страховой платеж)
    • Размер залога, условия возврата.
  6. Порядок досрочного расторжения договора
    • Уведомление за 30 дней (или иной срок, указанный в договоре).
    • Штрафные санкции при досрочном выезде.
  7. Регистрация договора (если срок более 1 года)
    • Договор аренды на срок более 1 года подлежит регистрации в ЦОНе.
  8. Подписи сторон
    • Без подписей договор не имеет юридической силы.

Дополнительные условия при субаренде

📌 Субаренда жилья требует согласия собственника. Это обязательное требование закона. Если арендатор передает квартиру третьему лицу без разрешения, договор субаренды может быть признан недействительным.

📌 В договоре аренды должно быть четко прописано:

  • Может ли арендатор передавать жилье в субаренду.
  • На каких условиях разрешена субаренда.
  • Кто несет ответственность перед собственником за состояние квартиры.

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

📌 1. Проверка прав собственности арендодателя

  • Собственник должен предоставить выписку из базы недвижимости.
  • Если договор подписывает представитель, требуется нотариальная доверенность.

📌 2. Техническое состояние жилья

  • Важно зафиксировать состояние квартиры при въезде.
  • Можно сделать фото и составить акт приема-передачи.

📌 3. Условия возврата депозита

  • В договоре должно быть прописано, в каких случаях арендодатель может удержать залог.

📌 4. Оплата коммунальных услуг

  • Нужно определить, кто оплачивает свет, воду, газ, интернет.

📌 5. Возможность досрочного расторжения договора

  • Условия расторжения должны быть четко зафиксированы.

📌 6. Регистрация договора (если срок более 1 года)

  • Без регистрации договор может быть оспорен в суде.

Какие риски могут возникнуть при аренде и субаренде?

Арендодатель не является собственником

  • Арендатор может столкнуться с мошенничеством, если квартира сдается без ведома реального владельца.

Договор заключен устно

  • Без письменного договора сложно защитить свои права в случае споров.

Не прописаны условия возврата депозита

  • Арендодатель может отказать в возврате без четких условий в договоре.

Арендатор сдает квартиру в субаренду без разрешения

  • Собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Долги по коммунальным платежам

  • Если в договоре не прописано, кто оплачивает счета, могут возникнуть споры.

Как защитить свои права при аренде и субаренде?

📌 1. Заключать договор в письменной форме

  • Это поможет избежать недоразумений и защитить права арендатора.

📌 2. Проверять документы арендодателя

  • Запросить выписку из базы недвижимости в ЦОНе.

📌 3. Фиксировать состояние жилья при въезде и выезде

  • Это поможет избежать претензий со стороны арендодателя.

📌 4. Вносить оплату официально (через банк)

  • Это позволит подтвердить факт платежей в случае споров.

📌 5. Регистрация договора при долгосрочной аренде

  • Долгосрочный договор без регистрации может не иметь юридической силы.

📌 6. Получить письменное согласие собственника на субаренду

  • Без разрешения субарендатор может быть выселен в любой момент.

📌 7. Обратиться за юридической помощью при нарушении договора

  • Если арендодатель или арендатор нарушает условия договора, можно обратиться в суд.

Как расторгнуть договор аренды или субаренды?

📌 1. Уведомить другую сторону

  • Согласно закону, уведомление должно быть сделано за 30 дней до выезда, если иное не предусмотрено договором.

📌 2. Подписать акт возврата недвижимости

  • Это подтвердит отсутствие претензий между сторонами.

📌 3. Оформить возврат депозита (если предусмотрено)

  • Если нет повреждений имущества, арендодатель обязан вернуть депозит.

📌 4. Обратиться в суд при нарушении условий расторжения

  • Например, если арендодатель незаконно удерживает залог.

Какие ошибки могут привести к спорам?

Отсутствие письменного договора

  • Без него сложно доказать права и обязанности сторон.

Неуказанные сроки аренды и порядок оплаты

  • Это может привести к недоразумениям и спорным ситуациям.

Игнорирование сроков регистрации договора

  • Договор аренды на срок более 1 года должен быть зарегистрирован в ЦОНе.

Субаренда без согласия собственника

  • Это может привести к аннулированию договора и выселению арендаторов.

Как избежать проблем с арендой и субарендой?

✔ Заключать договор в письменной форме.
✔ Проверять арендодателя и документы на недвижимость.
✔ Прописывать в договоре все финансовые обязательства.
✔ Фиксировать состояние жилья перед заселением.
✔ При необходимости привлекать юриста для анализа условий договора.

Заключение

Аренда и субаренда жилья – это юридически значимые процессы, требующие грамотного оформления документов. Ошибки при заключении договора могут привести к финансовым потерям и судебным разбирательствам.

Если в Алматы вам требуется помощь в составлении договора аренды или субаренды, его регистрации или защите интересов, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет избежать рисков и правильно оформить сделку.

Юридическая компания «Zan Consulting» – ваш надежный правовой партнер Мы – юридическая компания «Zan Consulting», работающая на рынке правовых услуг более 14 лет. Наша команда профессионалов предоставляет всестороннюю юридическую поддержку в городах Алматы и Конаев, помогая как физическим, так и юри...
Юридическая компания «Zan Consulting» – ваш надежный правовой партнер Мы – юридическая компания «Zan Consulting», работающая на рынке правовых услуг более 14 лет. Наша команда профессионалов предоставляет всестороннюю юридическую поддержку в городах Алматы и Конаев, помогая как физическим, так и юридическим лицам в защите их интересов. Наши специалисты обладают богатым опытом в ведении сложных дел и добиваются успеха даже в самых непростых правовых ситуациях. Мы знаем, как действовать эффективно, и всегда ориентированы на результат в пользу клиента. Наши ключевые направления ✅ Юридическая защита малого и среднего бизнеса – комплексное сопровождение предпринимателей, консультирование по правовым вопросам, защита интересов в спорах с контрагентами и госорганами. ✅ Обжалование действий и бездействия государственных органов, судебных исполнителей – защита ваших прав при неправомерных решениях, административных нарушениях и злоупотреблениях со стороны госструктур. ✅ Составление исковых заявлений, представление интересов в судах – разработка эффективной правовой стратегии, подготовка документов и ведение судебных процессов. ✅ Составление договоров – разработка и анализ контрактов с учетом защиты ваших интересов, минимизация рисков. ✅ Оспаривание сделок – аннулирование незаконных и спорных сделок, защита от недобросовестных контрагентов. ✅ Взыскание долгов – возврат задолженностей в досудебном и судебном порядке, работа с должниками, сопровождение исполнительного производства. ✅ Банкротство физических и юридических лиц – правовое сопровождение процедуры банкротства, помощь в списании долгов и защите активов. ✅ Списание долгов по кредитам – защита клиентов от неправомерных начислений, незаконных штрафов и процентов. ✅ Наследственные споры – юридическая поддержка в вопросах наследования, оспаривание завещаний, раздел наследственного имущества. ✅ Судебные споры с банками и микрокредитными организациями – защита заемщиков от незаконных требований, аннулирование кабальных условий договоров. ✅ Адвокатские услуги, защита по преступлениям, связанным с мошенничеством, экономическим и налоговым правонарушениям – квалифицированная помощь на всех этапах расследования и судебного разбирательства. ✅ Установление юридического факта – доказательство юридически значимых событий, защита прав на имущество, подтверждение родственных связей и других правовых обстоятельств. Почему выбирают нас? 🔹 Опыт более 14 лет – мы знаем, как эффективно решать правовые вопросы в интересах наших клиентов. 🔹 Профессионализм – команда юристов и адвокатов с высокой квалификацией и многолетней практикой. 🔹 Индивидуальный подход – разработка стратегий, ориентированных на конкретные нужды клиента. 🔹 Комплексный подход – работаем не только с отдельными делами, но и предоставляем полное правовое сопровождение бизнеса и частных лиц. 🔹 Работаем в Алматы и Конаеве, но оказываем поддержку клиентам по всей стране и за ее пределами. Это не полный перечень наших услуг – мы готовы помочь вам в любых юридических вопросах, обеспечив защиту ваших прав и интересов на самом высоком уровне. 📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы предложим вам лучшее правовое решение!
285
2
1602
Юрист Заңгер Лейла Мухтаркызы договоры, консультации, регистрация ТОО. Какие виды юридических услуг и договоров мы разрабатываем индивидуально для вашего бизнеса и вашей конкретной ситуации?
0
0
98
Услуги адвоката и адвокатской конторы по гражданским, административным и уголовным делам.
0
0
21
Консультации, составление договоров, писем, заявлений по уголовным делам, претензионно-исковая деятельность, представительство в суде, правоохранительных органах, регистрация/ликвидация бизнеса, работа с учредительными документами
0
0
20
Адвокат Алматы. Работаю с 2011 года. Пплатные консультации. Консультации как онлайн, так и оффлайн. Звоните.

Стоимость консультации

от 20000 тг
0
0
9
Основные направления деятельности: Представительство интересов физических и юридических лиц в судебных и иных государственных органах; Судебная защита, сложные судебные споры; Подготовка исковых заявлений, апелляционных, кассационных и иных жалоб; Сопровождение сделок, в том числе сделок с недв...
Основные направления деятельности: Представительство интересов физических и юридических лиц в судебных и иных государственных органах; Судебная защита, сложные судебные споры; Подготовка исковых заявлений, апелляционных, кассационных и иных жалоб; Сопровождение сделок, в том числе сделок с недвижимым имуществом; Земельные вопросы; Юридические консультации и заключения. Қызметтің негізгі бағыттары: Сот және басқа мемлекеттік органдарда жеке және заңды тұлғалардың атынан өкілдік етіп мүдделерін білдіру; Сот орындарында өкілдік етіп қорғау, күрделі сот істерін жүргізу; Талап-арыздарды, апелляциялық, кассациялық және басқа да арыз-шағымдарды дайындау; Мәмілелер жасасуда жәрдем ету, соның ішінде жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді сараптап рәсімдеу; Жер мәселелерін талдап шешу; Заң кеңестері, заңнама ережелері бойынша пікір білдіру.
0
0
22
ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ВО ВСЕХ СФЕРАХ

Стоимость консультации

от 13000 тг
0
0
23

Вопросы и ответы по Аренда и субаренда жилья

Затопление помещения 1 ответ

1 ответ
0
0
14
05.03.2025

Здравствуйте! Хочу узнать кто в ответе за аварию на стоянке по холодному водоснабжению. КСК или владелец квартиры? Согласно \»Закону о жилищных отношениях\» статья 40 пункт 4 разве не КСК несёт ответственность?

Перейти к ответу

Здравствуйте,
У меня такая ситуация что очень нужны знание юриста, что бы ответили на вопросы и проконсультировали.
Ситуация такая, что нужно вступить в наследство (квартира), отец умер в ноябре, у меня есть сестра и мама. Родители развелись после того как квартира была приобретена ими , он оформил ее на себя, но мы все в ней прописаны.
Вопросы- имеет ли мама на долю этой квартиры? Мы с сестрой вступаем в наследство на всю квартиру или на половину?

Ситуация такая, что я проживаю за пределами Казахстана. Я хотела оформить доверенность через посольство, что бы моя сестра смогла расписаться и получить документы за меня, но посольство требуют личного присутствия, что невозможно из за того что они находятся в другой стране.
Вопрос- что делатье в такой ситуации? Как мне оформить доверенность на сестру?
Может ли юрист быть моими представителями если нет других вариантов в оформлении доверенности?

Перейти к ответу

У меня вопрос по наследственному делу.
У нашей бабушки, было два сына: 1 сын Ю* и 2 сын В.
У Ю* есть дочь и сын
У В* 2 дочери и 1 сын.
Оба сына бабушки скончались раньше своей мамы. Позднее скончалась бабушка. Мы в 5 должны были вступить в наследство.
Сын Ю* тоже скончался раньше бабушки и соответственно не вступает в наследство.
Насколько я знаю, доля скончавшегося сына Ю* должна поделиться на оставшихся 4х наследников. Но сестра скончавшегося брата подала в суд, чтобы забрать себе долю скончавшегося брата.
Наш нотариус говорит что это невозможно, в интернете написано что это невозможно.
И вопрос такой: может ли она на законных основаниях забрать себе долю своего погибшего брата? Если да то на каких основаниях, если нет, то по какой статье это невозможно, мне нужно знать когда я буду на суде. Заранее благодарю.

Перейти к ответу

В нашем жилом комплексе лифт простаивает больше полугода. УК (управляющая компания) обещает ремонт, но ничего не делает, а деньги за обслуживание лифта берут. Как воздействовать на них юридически?

Перейти к ответу

Полезные статьи

Несъёмные улучшения в помещении: как вернуть вложения при расторжении договора аренды

Несъёмные улучшения в помещении: как вернуть вложения при расторжении договора аренды

Определение и виды несъёмных улучшений в Казахстане Несъёмные улучшения — это изменения, которые арендатор вносит в арендуемое помещение для повышения его функциональности или комфорта. Основная черта таких улучшений — неотделимость от объекта. Они остаются частью помещения и принадлежат арендодателю после завершения срока аренды. Примеры несъёмных улучшений: Проведение капитального ремонта (замена окон, дверей, системы отопления). Установка […]

0
0
54
Ко всем статьям

Последние отзывы

Раисова Лейла Мухтаркызы

Стаж:
22 года
Оценка:
5

Юрист, адвокат

С

Сания Жумабаевна

Обратилась к данному юристу с города Павлодар, записалась на онлайн консультацию. Со мной связались быстро, помогли в решении моего вопроса.

Раисова Лейла Мухтаркызы

Стаж:
22 года
Оценка:
5

Юрист, адвокат

М

Махаббат Султан

Обратилась к данному юристу с вопросом по поводу ИП. Получила ответы на все свои вопросы. Благодарю за помощь и консультацию!

Раисова Лейла Мухтаркызы

Стаж:
22 года
Оценка:
5

Юрист, адвокат

А

Алексей

Проконсультировали с открытием ТОО

Люди также спрашивают:

Лучшие юристы в Алматы по услуге: аренда и субаренда жилья

У нас собраны список лучших юристов Алматы с полной информацией. Цены, отзывы, номер телефона и адрес.

Отзывы юристов в Алматы по услуге: аренда и субаренда жилья

У нас на сервисе собраны настоящие отзывы о юристах, мы не удаляем отрицательные отзывы и нет возможности накрутить его.

Сколько стоит консультация юриста в Алматы по услуге: аренда и субаренда жилья ?

Консультация юристов в Алматы начинается от 5000 тенге и выше (цены могут меняться от сложности вопроса и формы ответа)

Можно ли получить услуги юриста в Алматы бесплатно?

Для начало сформулируйте свой вопрос четко и кратко и попробуйте задать его, если не сложный и можно ответить быстро, то часто юристы отвечают на них бесплатно. Но право определять стоимость консультации остается за юристом. Обычно консультация по телефону (онлайн) начинается от 5000 тенге, в офисе от 10 000 тенге.

Где искать хорошего юриста в Алматы?

Это можно сделать на Казахстанских сервисах по поиску юристов Yur.kz, Yuristy.kz и Adilet-zan. kz абсолютно бесплатно. Важно знать, что удобный поиск и связь со специалистом — бесплатно, а консультация и услуги самих специалистов может быть платным.

Сколько стоит нанять юриста в Алматы по услуге: аренда и субаренда жилья ?

Цены на услуги юристов формируется от объёма работы и сложности дело. В среднем консультация юриста начинается от 5 000 тенге а конкретная услуга определяется индивидуально. Выбирайте кандидатов по рейтингу и отзывам. У многих есть примеры выполненных работ!

В чем разница между адвокатом и юристом?

Адвокат может вести дело в уголовных процессах. Поле деятельности юриста, в отличие от адвокатских ограничены. Юрист специализируются в основном на гражданских делах; это трудовые споры, взыскания долгов, подготовка договоров, жилищные и земельные споры и т. д.

Где я могу получить бесплатную юридическую консультацию в Алматы?

Единый номер правовой помощи 119: бесплатная юридическая помощь, круглосуточно. 

Когда нужно обратиться к юристу?

Когда необходимо обратиться к юристу? Люди принимают решение посещать юриста тогда, когда у них сложные трудности . К профессиональной помощи юристу в Алматы часто обращаются, когда дело уже в суде или в учреждении и идет не так, как хотелось бы. Или и того хуже – дело уже проиграно. Поэтому мы советуем не затягивать с обращением и решить проблему на «берегу».

В каком случае нужен юрист?

Юрист нужен в любых ситуациях, где требуется правовая защита, консультация или сопровождение сделок. Он помогает разобраться в законах, избежать рисков и отстоять ваши интересы.

Что входит в юридическую консультацию?

Консультация по правовому поведению включает в себя анализ ситуаций и рекомендации юриста о возможных действиях . определяют два вида переговоров – судебную консультацию и письменную консультацию (юридическое заключение). Какая именно помощь зависит от ситуации и желания клиента.