Договор аренды недвижимости в Алматы | Юрист

Как составить договор аренды недвижимости в Алматы - услуги юриста Найдено 13

Договоры аренды недвижимости в Алматы: на что обратить внимание при заключении

Договор аренды недвижимости – это соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) передает ...

Договоры аренды недвижимости в Алматы: на что обратить внимание при заключении

Договор аренды недвижимости – это соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) недвижимость во временное владение и пользование за определенную плату. В Казахстане этот процесс регулируется Гражданским кодексом РК, Законом РК «О жилищных отношениях», а также другими нормативными актами, устанавливающими права и обязанности сторон.

В данной статье разберем, какие виды договоров аренды существуют, какие ключевые условия должны быть в договоре, какие риски могут возникнуть и как защитить свои права.

Какие виды договоров аренды существуют?

📌 В зависимости от типа недвижимости и целей аренды можно выделить несколько видов договоров:

Жилая аренда

  • Заключается при сдаче в аренду квартир, домов, комнат.
  • Используется только для проживания.

Коммерческая аренда

  • Офисы, магазины, склады, производственные помещения.
  • Для ведения предпринимательской деятельности.

Долгосрочная аренда

  • Заключается сроком более 1 года.
  • Требует государственной регистрации.

Краткосрочная аренда

  • Срок договора до 1 года.
  • Не требует обязательной регистрации.

Субаренда

  • Передача недвижимости в аренду третьему лицу.
  • Требует согласия арендодателя.

Основные условия договора аренды недвижимости

📌 Согласно Гражданскому кодексу РК, договор аренды должен содержать следующие ключевые пункты:

  1. Описание объекта аренды
    • Полный адрес недвижимости.
    • Площадь, кадастровый номер, состояние объекта.
  2. Срок аренды
    • Фиксированный срок (например, 12 месяцев) или бессрочный договор.
    • Условия продления договора.
  3. Размер арендной платы и порядок расчетов
    • Фиксированная сумма, ежемесячная или ежегодная оплата.
    • Способы оплаты (наличными, банковским переводом).
    • Возможность индексации арендной платы.
  4. Обязанности сторон
    • Кто оплачивает коммунальные услуги, текущий ремонт.
    • Порядок использования имущества (например, запрет на перепланировку).
  5. Депозит и штрафные санкции
    • Размер залога, условия его возврата.
    • Ответственность за повреждение имущества.
  6. Условия расторжения договора
    • По инициативе арендатора (срок уведомления).
    • По инициативе арендодателя (например, при неуплате).
  7. Регистрация договора
    • Если срок аренды превышает 1 год, договор подлежит регистрации в ЦОНе.
  8. Подписи сторон
    • Без подписей договор считается недействительным.

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

📌 1. Проверка прав собственности арендодателя

  • Арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие право собственности.
  • Если лицо действует по доверенности, важно проверить подлинность документа.

📌 2. Техническое состояние недвижимости

  • Желательно зафиксировать текущее состояние жилья или коммерческого помещения в акте приема-передачи.
  • Сделать фото- или видеосъемку состояния объекта.

📌 3. Условия возврата депозита

  • Важно прописать порядок возврата депозита и основания для удержания суммы.

📌 4. Расходы на ремонт и коммунальные услуги

  • Кто оплачивает ремонт, содержание здания, налог на имущество?

📌 5. Возможность досрочного расторжения договора

  • Определить, какие штрафные санкции применяются при досрочном расторжении.

📌 6. Запрет на субаренду (если требуется)

  • Если арендодатель не хочет, чтобы объект сдавался в субаренду, это должно быть прописано в договоре.

📌 7. Регистрация договора (при сроке аренды более 1 года)

  • Без регистрации договор не будет иметь юридической силы в случае судебного спора.

Какие риски могут возникнуть при аренде недвижимости?

Арендодатель не является собственником

  • Важно запросить выписку из базы недвижимости в ЦОНе.

Договор заключен устно

  • Без письменного договора сложно доказать условия аренды.

Не прописаны условия возврата депозита

  • Арендодатель может отказать в возврате без четко прописанных условий.

Неопределенность в оплате коммунальных услуг

  • Если не оговорено, кто оплачивает, могут возникнуть споры.

Отказ арендодателя возвращать депозит

  • Без четко прописанных условий арендодатель может удержать сумму.

Незаконное выселение арендатора

  • Арендодатель не имеет права выселять без законных оснований.

Как защитить свои права при аренде недвижимости?

📌 1. Заключать договор в письменной форме

  • Устные договоренности не защищены законом.

📌 2. Проверять документы арендодателя

  • Запросить выписку из базы недвижимости в ЦОНе.

📌 3. Фиксировать техническое состояние объекта

  • Составить акт приема-передачи имущества.

📌 4. Определить порядок оплаты и возврата депозита

  • Указать условия и сроки возврата депозита.

📌 5. Вносить оплату официально

  • Желательно оплачивать аренду через банк, чтобы был подтверждающий документ.

📌 6. Регистрация договора при долгосрочной аренде

  • Если срок аренды превышает 1 год, договор нужно регистрировать в ЦОНе.

📌 7. Обратиться за юридической помощью при спорах

  • Если арендодатель или арендатор нарушает условия, можно подать жалобу в суд.

Как расторгнуть договор аренды?

📌 1. Направить уведомление другой стороне

  • Уведомление должно быть направлено за 30 дней до расторжения, если иное не указано в договоре.

📌 2. Подписать акт возврата недвижимости

  • Зафиксировать, в каком состоянии объект передан обратно.

📌 3. Оформить возврат депозита (если предусмотрено)

  • Если нет повреждений имущества, арендодатель должен вернуть депозит.

📌 4. Подать иск в суд (если договор нарушен)

  • Если арендодатель незаконно удерживает депозит или выселяет арендатора без оснований, можно обратиться в суд.

Какие ошибки могут привести к спорам?

Отсутствие письменного договора

  • Без документа сложно доказать условия аренды.

Неуказанные сроки и условия оплаты

  • Это может привести к спорным ситуациям.

Игнорирование сроков регистрации договора

  • Долгосрочная аренда без регистрации не имеет полной юридической силы.

Как избежать проблем с арендой недвижимости?

✔ Заключать договор только в письменной форме.
✔ Проверять арендодателя и документы на недвижимость.
✔ Прописывать в договоре все финансовые обязательства.
✔ Зафиксировать состояние объекта на момент заселения.
✔ При необходимости привлекать юриста для анализа условий договора.

Заключение

Договор аренды недвижимости – это важный документ, который защищает права обеих сторон. Грамотное оформление договора позволит избежать юридических споров и защитить интересы арендатора и арендодателя.

Если в Алматы вам требуется помощь в составлении договора аренды, его регистрации или защите интересов в суде, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет избежать рисков и правильно оформить сделку.

Юридическая компания «Zan Consulting» – ваш надежный правовой партнер Мы – юридическая компания «Zan Consulting», работающая на рынке правовых услуг более 14 лет. Наша команда профессионалов предоставляет всестороннюю юридическую поддержку в городах Алматы и Конаев, помогая как физическим, так и юри...
Юридическая компания «Zan Consulting» – ваш надежный правовой партнер Мы – юридическая компания «Zan Consulting», работающая на рынке правовых услуг более 14 лет. Наша команда профессионалов предоставляет всестороннюю юридическую поддержку в городах Алматы и Конаев, помогая как физическим, так и юридическим лицам в защите их интересов. Наши специалисты обладают богатым опытом в ведении сложных дел и добиваются успеха даже в самых непростых правовых ситуациях. Мы знаем, как действовать эффективно, и всегда ориентированы на результат в пользу клиента. Наши ключевые направления ✅ Юридическая защита малого и среднего бизнеса – комплексное сопровождение предпринимателей, консультирование по правовым вопросам, защита интересов в спорах с контрагентами и госорганами. ✅ Обжалование действий и бездействия государственных органов, судебных исполнителей – защита ваших прав при неправомерных решениях, административных нарушениях и злоупотреблениях со стороны госструктур. ✅ Составление исковых заявлений, представление интересов в судах – разработка эффективной правовой стратегии, подготовка документов и ведение судебных процессов. ✅ Составление договоров – разработка и анализ контрактов с учетом защиты ваших интересов, минимизация рисков. ✅ Оспаривание сделок – аннулирование незаконных и спорных сделок, защита от недобросовестных контрагентов. ✅ Взыскание долгов – возврат задолженностей в досудебном и судебном порядке, работа с должниками, сопровождение исполнительного производства. ✅ Банкротство физических и юридических лиц – правовое сопровождение процедуры банкротства, помощь в списании долгов и защите активов. ✅ Списание долгов по кредитам – защита клиентов от неправомерных начислений, незаконных штрафов и процентов. ✅ Наследственные споры – юридическая поддержка в вопросах наследования, оспаривание завещаний, раздел наследственного имущества. ✅ Судебные споры с банками и микрокредитными организациями – защита заемщиков от незаконных требований, аннулирование кабальных условий договоров. ✅ Адвокатские услуги, защита по преступлениям, связанным с мошенничеством, экономическим и налоговым правонарушениям – квалифицированная помощь на всех этапах расследования и судебного разбирательства. ✅ Установление юридического факта – доказательство юридически значимых событий, защита прав на имущество, подтверждение родственных связей и других правовых обстоятельств. Почему выбирают нас? 🔹 Опыт более 14 лет – мы знаем, как эффективно решать правовые вопросы в интересах наших клиентов. 🔹 Профессионализм – команда юристов и адвокатов с высокой квалификацией и многолетней практикой. 🔹 Индивидуальный подход – разработка стратегий, ориентированных на конкретные нужды клиента. 🔹 Комплексный подход – работаем не только с отдельными делами, но и предоставляем полное правовое сопровождение бизнеса и частных лиц. 🔹 Работаем в Алматы и Конаеве, но оказываем поддержку клиентам по всей стране и за ее пределами. Это не полный перечень наших услуг – мы готовы помочь вам в любых юридических вопросах, обеспечив защиту ваших прав и интересов на самом высоком уровне. 📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы предложим вам лучшее правовое решение!
285
2
1603
Юрист Заңгер Лейла Мухтаркызы договоры, консультации, регистрация ТОО. Какие виды юридических услуг и договоров мы разрабатываем индивидуально для вашего бизнеса и вашей конкретной ситуации?
0
0
99
0
0
13
0
0
7
0
0
35
Услуги адвоката и адвокатской конторы по гражданским, административным и уголовным делам.
0
0
21
Консультации, составление договоров, писем, заявлений по уголовным делам, претензионно-исковая деятельность, представительство в суде, правоохранительных органах, регистрация/ликвидация бизнеса, работа с учредительными документами
0
0
20
Адвокат Алматы. Работаю с 2011 года. Пплатные консультации. Консультации как онлайн, так и оффлайн. Звоните.

Стоимость консультации

от 20000 тг
0
0
9
Основные направления деятельности: Представительство интересов физических и юридических лиц в судебных и иных государственных органах; Судебная защита, сложные судебные споры; Подготовка исковых заявлений, апелляционных, кассационных и иных жалоб; Сопровождение сделок, в том числе сделок с недв...
Основные направления деятельности: Представительство интересов физических и юридических лиц в судебных и иных государственных органах; Судебная защита, сложные судебные споры; Подготовка исковых заявлений, апелляционных, кассационных и иных жалоб; Сопровождение сделок, в том числе сделок с недвижимым имуществом; Земельные вопросы; Юридические консультации и заключения. Қызметтің негізгі бағыттары: Сот және басқа мемлекеттік органдарда жеке және заңды тұлғалардың атынан өкілдік етіп мүдделерін білдіру; Сот орындарында өкілдік етіп қорғау, күрделі сот істерін жүргізу; Талап-арыздарды, апелляциялық, кассациялық және басқа да арыз-шағымдарды дайындау; Мәмілелер жасасуда жәрдем ету, соның ішінде жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелерді сараптап рәсімдеу; Жер мәселелерін талдап шешу; Заң кеңестері, заңнама ережелері бойынша пікір білдіру.
0
0
22
ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ВО ВСЕХ СФЕРАХ

Стоимость консультации

от 13000 тг
0
0
23

Вопросы и ответы по Договоры аренды недвижимости

Дал заказ на мебель, оплатил частично, срок исполнения прошёл, результатов нет. Мастер кормит «завтраками». Хочу прекратить договор и вернуть деньги. Реально ли это без суда?

Перейти к ответу

Родительский комитет школы нанимает ИП, который возит детей на экскурсии, оформляет билеты и обеспечивает питание. Хотим формальный договор. На что обратить внимание?

Перейти к ответу

Я приобрел программное обеспечение по лицензионному договору, но оно сильно отличается от заявленных характеристик. Хочу отказаться и вернуть деньги. Как поступить, учитывая, что ПО обычно не подлежит возврату?

Перейти к ответу

Я хочу, чтобы при просрочке очередного взноса заёмщик платил твёрдый штраф. Например, 2000 тенге за каждую просрочку, помимо процентов. Это возможно?

Перейти к ответу

Полезные статьи

Несъёмные улучшения в помещении: как вернуть вложения при расторжении договора аренды

Несъёмные улучшения в помещении: как вернуть вложения при расторжении договора аренды

Определение и виды несъёмных улучшений в Казахстане Несъёмные улучшения — это изменения, которые арендатор вносит в арендуемое помещение для повышения его функциональности или комфорта. Основная черта таких улучшений — неотделимость от объекта. Они остаются частью помещения и принадлежат арендодателю после завершения срока аренды. Примеры несъёмных улучшений: Проведение капитального ремонта (замена окон, дверей, системы отопления). Установка […]

0
0
54
Ко всем статьям

Последние отзывы

Раисова Лейла Мухтаркызы

Стаж:
22 года
Оценка:
5

Адвокат, юрист

С

Сания Жумабаевна

Обратилась к данному юристу с города Павлодар, записалась на онлайн консультацию. Со мной связались быстро, помогли в решении моего вопроса.

Раисова Лейла Мухтаркызы

Стаж:
22 года
Оценка:
5

Адвокат, юрист

М

Махаббат Султан

Обратилась к данному юристу с вопросом по поводу ИП. Получила ответы на все свои вопросы. Благодарю за помощь и консультацию!

Раисова Лейла Мухтаркызы

Стаж:
22 года
Оценка:
5

Адвокат, юрист

А

Алексей

Проконсультировали с открытием ТОО

Люди также спрашивают:

Лучшие юристы в Алматы по услуге: договоры аренды недвижимости

У нас собраны список лучших юристов Алматы с полной информацией. Цены, отзывы, номер телефона и адрес.

Отзывы юристов в Алматы по услуге: договоры аренды недвижимости

У нас на сервисе собраны настоящие отзывы о юристах, мы не удаляем отрицательные отзывы и нет возможности накрутить его.

Сколько стоит консультация юриста в Алматы по услуге: договоры аренды недвижимости ?

Консультация юристов в Алматы начинается от 5000 тенге и выше (цены могут меняться от сложности вопроса и формы ответа)

Можно ли получить услуги юриста в Алматы бесплатно?

Для начало сформулируйте свой вопрос четко и кратко и попробуйте задать его, если не сложный и можно ответить быстро, то часто юристы отвечают на них бесплатно. Но право определять стоимость консультации остается за юристом. Обычно консультация по телефону (онлайн) начинается от 5000 тенге, в офисе от 10 000 тенге.

Где искать хорошего юриста в Алматы?

Это можно сделать на Казахстанских сервисах по поиску юристов Yur.kz, Yuristy.kz и Adilet-zan. kz абсолютно бесплатно. Важно знать, что удобный поиск и связь со специалистом — бесплатно, а консультация и услуги самих специалистов может быть платным.

Сколько стоит нанять юриста в Алматы по услуге: договоры аренды недвижимости ?

Цены на услуги юристов формируется от объёма работы и сложности дело. В среднем консультация юриста начинается от 5 000 тенге а конкретная услуга определяется индивидуально. Выбирайте кандидатов по рейтингу и отзывам. У многих есть примеры выполненных работ!

В чем разница между адвокатом и юристом?

Адвокат может вести дело в уголовных процессах. Поле деятельности юриста, в отличие от адвокатских ограничены. Юрист специализируются в основном на гражданских делах; это трудовые споры, взыскания долгов, подготовка договоров, жилищные и земельные споры и т. д.

Где я могу получить бесплатную юридическую консультацию в Алматы?

Единый номер правовой помощи 119: бесплатная юридическая помощь, круглосуточно. 

Когда нужно обратиться к юристу?

Когда необходимо обратиться к юристу? Люди принимают решение посещать юриста тогда, когда у них сложные трудности . К профессиональной помощи юристу в Алматы часто обращаются, когда дело уже в суде или в учреждении и идет не так, как хотелось бы. Или и того хуже – дело уже проиграно. Поэтому мы советуем не затягивать с обращением и решить проблему на «берегу».

В каком случае нужен юрист?

Юрист нужен в любых ситуациях, где требуется правовая защита, консультация или сопровождение сделок. Он помогает разобраться в законах, избежать рисков и отстоять ваши интересы.

Что входит в юридическую консультацию?

Консультация по правовому поведению включает в себя анализ ситуаций и рекомендации юриста о возможных действиях . определяют два вида переговоров – судебную консультацию и письменную консультацию (юридическое заключение). Какая именно помощь зависит от ситуации и желания клиента.