Yurkz 
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Казахстане: Полное руководство.
В последние годы Казахстан активно переходит к цифровым технологиям, и одной из ключевых сфер, которые затронули эти изменения, стала регистрация сделок с недвижимостью. Сегодня большинство операций с недвижимостью можно проводить в онлайн-формате благодаря введению электронной регистрации сделок. Этот процесс стал не только удобнее и быстрее, но и более прозрачным для всех участников. В данной статье мы подробно рассмотрим, как проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью в Казахстане, когда может понадобиться помощь юриста, а также ключевые законодательные нормы, регулирующие этот процесс.
Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью?
Электронная регистрация сделок с недвижимостью — это процесс оформления и фиксации права собственности на объекты недвижимости с использованием цифровых платформ и сервисов. В Казахстане для этих целей используется платформа «электронного правительства» (eGov.kz), которая позволяет гражданам и юридическим лицам подать заявку на регистрацию сделки с недвижимостью, не посещая государственные органы.
Переход к электронной системе регистрации был инициирован для упрощения процедур, сокращения времени обработки заявок и повышения прозрачности сделок. В среднем, процедура регистрации занимает от 1 до 3 рабочих дней, что значительно быстрее по сравнению с бумажным процессом, который мог затягиваться до нескольких недель.
Когда нужна помощь юриста по регистрации сделок с недвижимостью?
Хотя электронная регистрация значительно упростила процесс оформления сделок с недвижимостью, существуют ситуации, в которых участие квалифицированного юриста может быть необходимо:
- Сложные сделки с участием нескольких сторон. Если сделка включает несколько участников, как в случае с разделом имущества или сделками между юридическими лицами, юрист поможет правильно составить договор и избежать правовых рисков.
- Покупка недвижимости с обременением. Когда объект недвижимости имеет задолженности, залоги или аресты, важно правильно оценить все риски и юридические аспекты сделки.
- Разногласия между сторонами. Если между продавцом и покупателем возникают споры относительно условий сделки, юрист может помочь урегулировать конфликт и составить соглашение, защищающее интересы обеих сторон.
- Недостаточный опыт у сторон. При первой покупке недвижимости или при сделках, связанных с иностранными инвестициями, юрист может обеспечить юридическую чистоту сделки и предоставить полное сопровождение.
- Сделки с коммерческой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может иметь множество нюансов в оформлении, включая аренду, лизинг и другие юридические аспекты.
Пошаговая инструкция по электронной регистрации сделок
Электронная регистрация сделки с недвижимостью проходит в несколько этапов:
- Подготовка документов. Продавец и покупатель должны подготовить необходимые документы, включая договор купли-продажи, акты передачи недвижимости, и документы, подтверждающие право собственности. В случае участия юридических лиц могут потребоваться дополнительные документы.
- Подписание договора через ЭЦП. Все документы, включая договор купли-продажи, должны быть подписаны сторонами с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП). Электронная подпись гарантирует юридическую силу документа и подтверждает личность подписанта.
- Подача заявления через eGov.kz. Оба участника сделки должны подать совместное заявление на регистрацию сделки через портал электронного правительства eGov.kz. Заявление автоматически попадает в информационную систему Министерства юстиции РК.
- Проверка документов и регистрация. Государственные органы проводят проверку предоставленных документов на соответствие законодательству. Если все документы в порядке, регистрация права собственности происходит в течение 1-3 рабочих дней.
- Получение уведомления о регистрации. После завершения процесса регистрации стороны получают уведомление о завершении сделки и могут скачать электронную выписку из базы данных, подтверждающую право собственности.
Какие законы регулируют электронную регистрацию сделок с недвижимостью?
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Казахстане регулируется несколькими основными законодательными актами:
- Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Этот закон определяет основные положения, связанные с процедурой регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
- Гражданский кодекс Республики Казахстан. В Гражданском кодексе содержатся нормы, регулирующие общие положения сделок с недвижимостью, права и обязанности сторон, а также основания для признания сделки недействительной.
- Закон «О государственном управлении и контроле в сфере оборота недвижимости». Закон регулирует вопросы контроля за сделками с недвижимостью, их регистрацию и соблюдение прав граждан.
Эти законы обеспечивают правовую базу для регистрации сделок как в бумажной, так и в электронной форме, а также определяют полномочия государственных органов в этой сфере.
Примеры успешных электронных регистраций
Примером успешного внедрения электронной системы регистрации сделок с недвижимостью может служить проект по цифровизации сделок в крупных городах Казахстана, таких как Алматы и Астана. В этих городах электронная регистрация сократила среднее время на оформление сделки с 10-15 дней до 1-3 рабочих дней, что существенно повысило эффективность сделок и снизило административную нагрузку на государственные органы.
По данным Министерства юстиции РК, в 2023 году более 80% всех сделок с недвижимостью в стране были зарегистрированы в электронном формате, что свидетельствует о высоком уровне доверия к системе и её удобстве для граждан и бизнеса.
Важные нюансы при электронной регистрации сделок
- Возможность отказа в регистрации. Несмотря на удобство электронной системы, существует вероятность отказа в регистрации сделки, если документы не соответствуют законодательным требованиям. Например, это может произойти при обнаружении несоответствий в правах собственности или при отсутствии всех необходимых подписей.
- Обременение на недвижимость. В случае, если на объект недвижимости наложены обременения (например, арест или ипотека), регистрация сделки может быть приостановлена до разрешения всех правовых вопросов.
- Необходимость участия нотариуса. В некоторых случаях, особенно при сделках с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц, требуется нотариальное удостоверение сделки, даже если регистрация проходит в электронном формате.
Когда выгоднее обращаться к юристу?
Обращение к юристу при электронной регистрации сделок с недвижимостью может быть особенно полезным в следующих случаях:
- При сложных сделках (например, при продаже коммерческой недвижимости или объектов с обременениями).
- При возникновении спорных ситуаций между сторонами сделки.
- При необходимости подготовки сложных договоров и соглашений.
Юридическая консультация позволит избежать возможных ошибок в оформлении документов и гарантирует успешное завершение сделки.
Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке — https://yur.kz/questions/ а наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.
Автор статьи: Барысов Жолдас Темирланович — юрист, опыт работы более 13 лет. № лицензии 0006985
Проверено юристами Yur.kz
Дата публикации: 15.10.2024
Обновлено: 28.03.2025
Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»
Нужна помощь?
Позвоните или напишите нам: +7 707 700 87 55
Полезная информация
Удалённая работа в Казахстане: как защищены права сотрудников в цифровую эпоху
Удалённая работа становится всё более популярной в Казахстане, но насколько хорошо защищены права работников в этом формате? Разбираем законодательные нормы, статистику и даём практические советы для сотрудников и работодателей. Введение С начала пандемии COVID-19 мир труда претерпел значительные изменения. Удалённая работа, ранее доступная в основном фрилансерам и специалистам IT-сферы, стала массовым явлением. Казахстан не остался […]
Киберполиция в Казахстане: полномочия, функции и порядок обращения
Что такое киберполиция Казахстана? Киберполиция – это подразделение правоохранительных органов, занимающееся расследованием преступлений, совершаемых в цифровой среде. В Казахстане функции киберполиции выполняются специальными подразделениями Министерства внутренних дел (МВД) и Комитета национальной безопасности (КНБ). Основные функции киберполиции Киберполиция Казахстана занимается расследованием преступлений, предусмотренных Уголовным кодексом Республики Казахстан (УК РК), связанных с: Кибермошенничеством (ст. 190 УК РК); […]
Как законно сдавать квартиру в аренду, чтобы не попасть на штраф?
Сдача квартиры в аренду — это популярный способ получения дополнительного дохода, но для того, чтобы не попасть на штраф и избежать правовых проблем, необходимо соблюдать несколько важных условий. В данной статье мы подробно рассмотрим, как сдавать квартиру в аренду легально в Казахстане, какие налоги нужно платить и как составить безопасный договор аренды. 1. Оформление договора […]
Топ-5 ошибок, из-за которых можно проиграть суд
Судебные разбирательства могут быть сложными и непредсказуемыми. Однако зачастую люди сами совершают ошибки, которые приводят к проигрышу дела. В этой статье мы разберем пять наиболее распространенных ошибок, из-за которых можно потерять суд, и дадим рекомендации, как их избежать. Ошибка №1: Неполные или неверные доказательства В чем проблема? В судах Казахстана все решения принимаются на основе […]
Земля под ИЖС и ЛПХ в Казахстане: особенности, порядок получения и ключевые отличия
Что такое земля под ИЖС и ЛПХ? В Казахстане земельные участки делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Среди них выделяются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эти категории имеют свои особенности и предназначены для разных целей. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ИЖС — это земельные участки, предназначенные для […]
Несъёмные улучшения в помещении: как вернуть вложения при расторжении договора аренды
Определение и виды несъёмных улучшений в Казахстане Несъёмные улучшения — это изменения, которые арендатор вносит в арендуемое помещение для повышения его функциональности или комфорта. Основная черта таких улучшений — неотделимость от объекта. Они остаются частью помещения и принадлежат арендодателю после завершения срока аренды. Примеры несъёмных улучшений: Проведение капитального ремонта (замена окон, дверей, системы отопления). Установка […]
Алименты в Казахстане: Порядок, Законы, Процесс.
Алименты в Казахстане представляют собой систему материальной поддержки, предусмотренную законодательством для обеспечения жизненных потребностей детей, а в некоторых случаях и бывших супругов. Этот вопрос актуален для многих семей, где родители или супруги разводятся, а также для отдельных ситуаций, когда нуждающиеся члены семьи не могут самостоятельно обеспечивать свои основные потребности. В данной статье мы подробно разберём, […]
Семейное право в Казахстане: защита детей, усыновление и брачный контракт
Семейное право в Казахстане является одной из ключевых областей права, регулирующей отношения между супругами, детьми и другими членами семьи. В последние годы законодательство Казахстана претерпело значительные изменения, направленные на защиту прав детей, упрощение процедур усыновления и повышение прозрачности брачных отношений через заключение брачных контрактов. В этой статье мы подробно рассмотрим современные вызовы и особенности семейного […]
Реформа уголовного законодательства в Казахстане
Уголовное законодательство Казахстана (проверено 27.02.2025) претерпевает значительные изменения в рамках проводимых реформ, направленных на гуманизацию системы наказаний, совершенствование подходов к экономическим преступлениям и внедрение альтернативных мер воздействия. Эти изменения отражают стремление государства обеспечить справедливость, правопорядок и защиту прав граждан, сохраняя баланс между наказанием и реабилитацией. Гуманизация уголовного права: основные направления Гуманизация уголовного права стала одной […]
Миграционное право и права беженцев в Казахстане: важные аспекты и последние изменения
Миграционное право является одной из ключевых сфер регулирования, направленной на обеспечение прав мигрантов, беженцев и других категорий лиц, покидающих свою страну в поисках лучшей жизни. Для Казахстана, являющегося транзитным и принимающим государством, эти вопросы особенно актуальны. Законодательство страны адаптируется к новым вызовам, связанным с временной регистрацией, трудовой миграцией и защитой прав мигрантов. Разберем подробно каждую […]
ИИН для иностранцев в Казахстане: Полное руководство по получению в 2025 году
Индивидуальный идентификационный номер (ИИН) — важный документ для иностранных граждан, желающих вести легальную деятельность в Казахстане. Он открывает доступ к налоговым и финансовым операциям, регистрации бизнеса и многому другому. В 2025 году процесс получения ИИН был временно приостановлен через загранучреждения, но продолжает действовать через другие каналы. В этом руководстве мы рассмотрим, что даёт ИИН иностранцу, […]
Как проверить, оплачен ли у авто утильсбор в Казахстане?
Предлагаю полный пошаговый алгоритм проверки уплаты утилизационного сбора на автомобиль в Казахстане. Утилизационный сбор является обязательным платежом для регистрации автомобилей, в том числе ввезенных из-за границы. Шаг 1. Изучите документы на автомобиль 1. Паспорт транспортного средства (ПТС): Проверьте отметку в ПТС. На лицевой стороне паспорта (или его электронного аналога, если автомобиль новый) должна быть указана […]
5 
