Земля под ИЖС и ЛПХ в Казахстане: особенности, порядок получения и ключевые отличия

Что такое земля под ИЖС и ЛПХ?

В Казахстане земельные участки делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Среди них выделяются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эти категории имеют свои особенности и предназначены для разных целей.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС — это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома. Такие участки находятся в пределах населенных пунктов и имеют инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания (вода, электричество, дороги и т.д.). Основная цель использования земли под ИЖС — строительство частного жилого дома, в котором можно зарегистрироваться.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

ЛПХ — это участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, такой как выращивание культур, содержание скота или птицы. Земли ЛПХ могут быть двух видов:

• Приусадебные (находятся в границах населенного пункта и используются для ведения хозяйства рядом с домом);
• Полевые (расположены за пределами населенного пункта и предназначены для сельскохозяйственных работ в более крупных масштабах).

Отличия между ИЖС и ЛПХ

Как подать заявку на получение земли?

Кто имеет право на получение земли?

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, право на бесплатное предоставление земельных участков имеют:

• Граждане Казахстана;
• Юридические лица, зарегистрированные в РК.

Важно помнить, что право на бесплатное получение земли предоставляется только один раз. Если ранее вы уже использовали это право, повторное обращение не будет удовлетворено.

Порядок подачи заявки

1. Сбор документов:
   • Удостоверение личности (копия и оригинал);
   • Заявление на получение земельного участка;
   • Копия справки о составе семьи (при необходимости);
   • Справка о том, что вы ранее не получали земельные участки (выдается местным акиматом).
2. Подача заявления: Заявление подается в местный акимат (для участков в черте населенного пункта) или в управление земельных ресурсов (для полевых участков). Это можно сделать:
   • Лично через ЦОН;
   • Через портал eGov.kz (при наличии электронной цифровой подписи).
3. Ожидание решения: Срок рассмотрения заявки — до 30 рабочих дней. В случае положительного решения вы получите уведомление о предоставлении земли.
4. Регистрация земельного участка: После получения участка необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции. Для этого потребуется кадастровый номер и подтверждение выделения земли.

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость земли — это официально установленная стоимость участка, которая используется для расчета налогов и определения рыночной цены. Чтобы узнать кадастровую стоимость, вы можете:

1. Через портал eGov.kz:
   • Войти в личный кабинет;
   • Перейти в раздел «Земельный кадастр»;
   • Ввести кадастровый номер участка и получить информацию о стоимости.
2. Через ЦОН: Обратитесь в ближайший Центр обслуживания населения, предоставив кадастровый номер участка.
3. Через Управление земельных ресурсов: Это учреждение предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка по официальному запросу.

Шаблон заявления на получение земельного участка

Кому: Акиму _______________ района

От кого: ФИО, адрес проживания, контактный телефон

Заявление

Прошу предоставить мне земельный участок площадью ___ кв. м для целей _______________ (ИЖС/ЛПХ) в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Копия удостоверения личности;
2. Справка о составе семьи;
3. Справка об отсутствии ранее выделенных земельных участков;
4. Иные документы (при необходимости).

Дата: _______________ Подпись: _______________

Пример

Ситуация 1. Получение земли под ИЖС: Айгерим проживает в городе Алматы и хочет получить участок под строительство дома. Она подает заявление в местный акимат с приложением необходимых документов. Через 25 дней ей одобряют выделение участка площадью 10 соток.

Ситуация 2. Получение земли под ЛПХ: Марат занимается выращиванием овощей и хочет получить землю для расширения хозяйства. Он обращается в управление земельных ресурсов с заявлением и получает участок за пределами населенного пункта площадью 1 гектар.

Полезные ссылки

1. Портал eGov.kz — https://egov.kz
2. Земельный кодекс Республики Казахстан — https://adilet.zan.kz/rus/docs/K030000442_
3. Управление земельных ресурсов — адреса и контакты доступны на официальных сайтах акиматов.