Земля под ИЖС и ЛПХ в Казахстане: особенности, порядок получения и ключевые отличия

Что такое земля под ИЖС и ЛПХ?

В Казахстане земельные участки делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Среди них выделяются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эти категории имеют свои особенности и предназначены для разных целей.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

ИЖС — это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома. Такие участки находятся в пределах населенных пунктов и имеют инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания (вода, электричество, дороги и т.д.). Основная цель использования земли под ИЖС — строительство частного жилого дома, в котором можно зарегистрироваться.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

ЛПХ — это участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, такой как выращивание культур, содержание скота или птицы. Земли ЛПХ могут быть двух видов:

• Приусадебные (находятся в границах населенного пункта и используются для ведения хозяйства рядом с домом);
• Полевые (расположены за пределами населенного пункта и предназначены для сельскохозяйственных работ в более крупных масштабах).

Отличия между ИЖС и ЛПХ

Параметр	ИЖС	ЛПХ
Цель использования	Строительство жилого дома	Ведение сельского хозяйства
Возможность строительства	Только жилые дома	Постройки для хозяйственных нужд
Регистрация	Возможна прописка	Прописка возможна только на приусадебных участках
Наличие инфраструктуры	Обязательно	Необязательно
Местоположение	В пределах населенных пунктов	Как в пределах, так и за пределами населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Для проживания	Для сельскохозяйственной деятельности

Как подать заявку на получение земли?

Кто имеет право на получение земли?

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, право на бесплатное предоставление земельных участков имеют:

• Граждане Казахстана;
• Юридические лица, зарегистрированные в РК.

Важно помнить, что право на бесплатное получение земли предоставляется только один раз. Если ранее вы уже использовали это право, повторное обращение не будет удовлетворено.

Порядок подачи заявки

1. Сбор документов:
   • Удостоверение личности (копия и оригинал);
   • Заявление на получение земельного участка;
   • Копия справки о составе семьи (при необходимости);
   • Справка о том, что вы ранее не получали земельные участки (выдается местным акиматом).
2. Подача заявления: Заявление подается в местный акимат (для участков в черте населенного пункта) или в управление земельных ресурсов (для полевых участков). Это можно сделать:
   • Лично через ЦОН;
   • Через портал eGov.kz (при наличии электронной цифровой подписи).
3. Ожидание решения: Срок рассмотрения заявки — до 30 рабочих дней. В случае положительного решения вы получите уведомление о предоставлении земли.
4. Регистрация земельного участка: После получения участка необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции. Для этого потребуется кадастровый номер и подтверждение выделения земли.

Как узнать кадастровую стоимость земли?

Кадастровая стоимость земли — это официально установленная стоимость участка, которая используется для расчета налогов и определения рыночной цены. Чтобы узнать кадастровую стоимость, вы можете:

1. Через портал eGov.kz:
   • Войти в личный кабинет;
   • Перейти в раздел «Земельный кадастр»;
   • Ввести кадастровый номер участка и получить информацию о стоимости.
2. Через ЦОН: Обратитесь в ближайший Центр обслуживания населения, предоставив кадастровый номер участка.
3. Через Управление земельных ресурсов: Это учреждение предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка по официальному запросу.

Шаблон заявления на получение земельного участка

Кому: Акиму _______________ района

От кого: ФИО, адрес проживания, контактный телефон

Заявление

Прошу предоставить мне земельный участок площадью ___ кв. м для целей _______________ (ИЖС/ЛПХ) в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Копия удостоверения личности;
2. Справка о составе семьи;
3. Справка об отсутствии ранее выделенных земельных участков;
4. Иные документы (при необходимости).

Дата: _______________ Подпись: _______________

Пример

Ситуация 1. Получение земли под ИЖС: Айгерим проживает в городе Алматы и хочет получить участок под строительство дома. Она подает заявление в местный акимат с приложением необходимых документов. Через 25 дней ей одобряют выделение участка площадью 10 соток.

Ситуация 2. Получение земли под ЛПХ: Марат занимается выращиванием овощей и хочет получить землю для расширения хозяйства. Он обращается в управление земельных ресурсов с заявлением и получает участок за пределами населенного пункта площадью 1 гектар.

Полезные ссылки

1. Портал eGov.kz — https://egov.kz
2. Земельный кодекс Республики Казахстан — https://adilet.zan.kz/rus/docs/K030000442_
3. Управление земельных ресурсов — адреса и контакты доступны на официальных сайтах акиматов.

 

Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке —  https://yur.kz/questions/ а наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.

Автор статьи: Барысов Жолдас Темирланович — юрист, опыт работы более 13 лет. № лицензии 0006985

Проверено юристами Yur.kя

Обновлено: 27.03.2025

Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»

Нужна помощь?
Позвоните или напишите нам: +7 707 700 87 55