Yurkz 
Земля под ИЖС и ЛПХ в Казахстане: особенности, порядок получения и ключевые отличия
Что такое земля под ИЖС и ЛПХ?
В Казахстане земельные участки делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Среди них выделяются участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Эти категории имеют свои особенности и предназначены для разных целей.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
ИЖС — это земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома. Такие участки находятся в пределах населенных пунктов и имеют инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания (вода, электричество, дороги и т.д.). Основная цель использования земли под ИЖС — строительство частного жилого дома, в котором можно зарегистрироваться.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
ЛПХ — это участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, такой как выращивание культур, содержание скота или птицы. Земли ЛПХ могут быть двух видов:
- Приусадебные (находятся в границах населенного пункта и используются для ведения хозяйства рядом с домом);
- Полевые (расположены за пределами населенного пункта и предназначены для сельскохозяйственных работ в более крупных масштабах).
Отличия между ИЖС и ЛПХ
| Параметр | ИЖС | ЛПХ |
|---|---|---|
| Цель использования | Строительство жилого дома | Ведение сельского хозяйства |
| Возможность строительства | Только жилые дома | Постройки для хозяйственных нужд |
| Регистрация | Возможна прописка | Прописка возможна только на приусадебных участках |
| Наличие инфраструктуры | Обязательно | Необязательно |
| Местоположение | В пределах населенных пунктов | Как в пределах, так и за пределами населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования | Для проживания | Для сельскохозяйственной деятельности |
Как подать заявку на получение земли?
Кто имеет право на получение земли?
В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, право на бесплатное предоставление земельных участков имеют:
- Граждане Казахстана;
- Юридические лица, зарегистрированные в РК.
Важно помнить, что право на бесплатное получение земли предоставляется только один раз. Если ранее вы уже использовали это право, повторное обращение не будет удовлетворено.
Порядок подачи заявки
- Сбор документов:
- Удостоверение личности (копия и оригинал);
- Заявление на получение земельного участка;
- Копия справки о составе семьи (при необходимости);
- Справка о том, что вы ранее не получали земельные участки (выдается местным акиматом).
- Подача заявления: Заявление подается в местный акимат (для участков в черте населенного пункта) или в управление земельных ресурсов (для полевых участков). Это можно сделать:
- Лично через ЦОН;
- Через портал eGov.kz (при наличии электронной цифровой подписи).
- Ожидание решения: Срок рассмотрения заявки — до 30 рабочих дней. В случае положительного решения вы получите уведомление о предоставлении земли.
- Регистрация земельного участка: После получения участка необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции. Для этого потребуется кадастровый номер и подтверждение выделения земли.
Как узнать кадастровую стоимость земли?
Кадастровая стоимость земли — это официально установленная стоимость участка, которая используется для расчета налогов и определения рыночной цены. Чтобы узнать кадастровую стоимость, вы можете:
- Через портал eGov.kz:
- Войти в личный кабинет;
- Перейти в раздел «Земельный кадастр»;
- Ввести кадастровый номер участка и получить информацию о стоимости.
- Через ЦОН: Обратитесь в ближайший Центр обслуживания населения, предоставив кадастровый номер участка.
- Через Управление земельных ресурсов: Это учреждение предоставляет информацию о кадастровой стоимости участка по официальному запросу.
Шаблон заявления на получение земельного участка
Кому: Акиму _______________ района
От кого: ФИО, адрес проживания, контактный телефон
Заявление
Прошу предоставить мне земельный участок площадью ___ кв. м для целей _______________ (ИЖС/ЛПХ) в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Копия удостоверения личности;
- Справка о составе семьи;
- Справка об отсутствии ранее выделенных земельных участков;
- Иные документы (при необходимости).
Дата: _______________ Подпись: _______________
Пример
Ситуация 1. Получение земли под ИЖС: Айгерим проживает в городе Алматы и хочет получить участок под строительство дома. Она подает заявление в местный акимат с приложением необходимых документов. Через 25 дней ей одобряют выделение участка площадью 10 соток.
Ситуация 2. Получение земли под ЛПХ: Марат занимается выращиванием овощей и хочет получить землю для расширения хозяйства. Он обращается в управление земельных ресурсов с заявлением и получает участок за пределами населенного пункта площадью 1 гектар.
Полезные ссылки
- Портал eGov.kz — https://egov.kz
- Земельный кодекс Республики Казахстан — https://adilet.zan.kz/rus/docs/K030000442_
- Управление земельных ресурсов — адреса и контакты доступны на официальных сайтах акиматов.
Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке — https://yur.kz/questions/ а наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.
Автор статьи: Барысов Жолдас Темирланович — юрист, опыт работы более 13 лет. № лицензии 0006985
Проверено юристами Yur.kя
Обновлено: 27.03.2025
Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»
Нужна помощь?
Позвоните или напишите нам: +7 707 700 87 55