Yurkz 
Арендатор не платит больше трех месяцев и не отвечает на письма
1 ответСдаем офисный блок компании, договор аренды зарегистрирован, депозит равен одному месяцу. С весны арендатор перестал платить, накопилось больше трех месячных платежей плюс коммунальные. Помещение он не освобождает, но сотрудников там почти не бывает, переписку игнорирует. Боимся, что в один день просто вывезут мебель и оргтехнику ночью. Как взыскать долг и одновременно обезопасить себя от бегства арендатора?
дата ответа: 28.08.2026
Задача двойная: получить деньги и не дать вывезти имущество, поэтому действия должны идти параллельно. По взысканию. Направьте арендатору письменное уведомление о наличии задолженности с расчетом по месяцам, требованием погасить ее в конкретный срок и предупреждением о расторжении договора. Гражданский кодекс РК позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора, если арендатор существенно нарушает сроки внесения платы, а трехмесячная просрочка обычно оценивается судами как существенное нарушение. Уведомление отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес и дублируйте на электронную почту, указанную в договоре. По обеспечению. Проверьте, есть ли в договоре условие о праве удержания имущества арендатора, находящегося в помещении, до погашения долга, и о зачете депозита. При наличии такого условия удержание оформляется актом с описью имущества, желательно в присутствии свидетелей или с видеофиксацией; самовольный вынос имущества или смена замков без договорного основания может обернуться встречными претензиями, поэтому действовать нужно строго по документам. Одновременно с иском заявляйте ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на счета и имущество ответчика — суд рассматривает его оперативно, и это самый надежный способ предотвратить ночной вывоз. В иске заявляйте основной долг, коммунальные платежи, договорную пеню, расходы на представителя и госпошлину. Если задолженность бесспорна и подтверждена актами сверки, рассмотрите приказное производство как более быстрый и дешевый путь, а при возражениях должника переходите в исковое.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
5 
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом.
Семейное право
В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи.
Трудовые споры
Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов.
Гражданское и административное право
В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений.
Корпоративное и коммерческое право
Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами.
Подход к работе
Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения.
Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.