
Арендатор не платит и говорит, что денег нет: как взыскать долг
1 ответАрендатор нашего складского помещения задолжал за четыре месяца, продолжает занимать склад, но платит нерегулярно и малыми суммами. Компания действующая, обороты есть, но руководитель ссылается на кассовые разрывы и просит подождать. Договор аренды с неустойкой и обеспечительным платежом у нас есть. Как правильно действовать, чтобы вернуть деньги и не остаться с пустым складом?
Пока должник действует и имеет обороты, шансы на реальное взыскание высоки, но время работает против вас. Порядок действий. Первое: зафиксируйте долг документально. Подпишите акт сверки — это сильнейшее доказательство признания задолженности, прерывающее течение срока исковой давности. Если арендатор уклоняется, направьте акт заказным письмом с указанием, что при отсутствии возражений в определённый срок он считается согласованным. Второе: направьте претензию с расчётом основного долга и договорной неустойки, указав срок погашения и предупредив о расторжении договора. Гражданский кодекс РК предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении арендатором сроков внесения платы, но обязательным условием является предварительное письменное предупреждение. Третье: примите решение об обеспечительном платеже — как правило, договор позволяет зачесть его в счёт долга; оформите зачёт письменным уведомлением. Четвёртое: при отсутствии оплаты подавайте иск в специализированный межрайонный экономический суд с требованиями о взыскании долга, неустойки, расторжении договора и освобождении помещения, одновременно заявляя ходатайство об обеспечении иска в виде ареста счетов и имущества. Чего делать нельзя: самовольно удерживать имущество арендатора или ограничивать доступ, если такое право прямо не предусмотрено договором, — это создаёт встречные требования о возмещении убытков.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Взыскание долга по расписке
- Обжалование бездействия ЧСИ
- Взыскание долга без расписки
- Исполнительное производство под ключ
- Взыскание долга с юридических лиц
- Взыскание задолженности
- Взыскание задолженности по договорам займа
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли взыскать долг, если должник сменил фамилию?
- 31.01.2025
Можно ли взыскать долг со счета супруга должника?
- 04.12.2024
Когда взыскатель может отказаться от иска?
- 19.02.2025
Как обжаловать бездействие суда, если долг не рассматривают долго?
- 16.01.2025
Можно ли взыскать долг без письменного договора?
- 14.01.2025
Как подписывать договор займа при значительной сумме?
- 16.02.2025
Друг детства взял деньги наличными и пропал: осталась только расписка
- 08.09.2026
Как заставить организацию выплатить зарплату через суд?
- 27.12.2024
Может ли поручитель потребовать деньги у заемщика?
- 21.01.2025