Арендатор не платит и говорит, что денег нет: как взыскать долг

Пока должник действует и имеет обороты, шансы на реальное взыскание высоки, но время работает против вас. Порядок действий. Первое: зафиксируйте долг документально. Подпишите акт сверки — это сильнейшее доказательство признания задолженности, прерывающее течение срока исковой давности. Если арендатор уклоняется, направьте акт заказным письмом с указанием, что при отсутствии возражений в определённый срок он считается согласованным. Второе: направьте претензию с расчётом основного долга и договорной неустойки, указав срок погашения и предупредив о расторжении договора. Гражданский кодекс РК предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении арендатором сроков внесения платы, но обязательным условием является предварительное письменное предупреждение. Третье: примите решение об обеспечительном платеже — как правило, договор позволяет зачесть его в счёт долга; оформите зачёт письменным уведомлением. Четвёртое: при отсутствии оплаты подавайте иск в специализированный межрайонный экономический суд с требованиями о взыскании долга, неустойки, расторжении договора и освобождении помещения, одновременно заявляя ходатайство об обеспечении иска в виде ареста счетов и имущества. Чего делать нельзя: самовольно удерживать имущество арендатора или ограничивать доступ, если такое право прямо не предусмотрено договором, — это создаёт встречные требования о возмещении убытков.