Арендатор не платит и говорит, что денег нет: как взыскать долг - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендатор не платит и говорит, что денег нет: как взыскать долг

Арендатор не платит и говорит, что денег нет: как взыскать долг

1 ответ

0
0
0

05.08.2026

Арендатор нашего складского помещения задолжал за четыре месяца, продолжает занимать склад, но платит нерегулярно и малыми суммами. Компания действующая, обороты есть, но руководитель ссылается на кассовые разрывы и просит подождать. Договор аренды с неустойкой и обеспечительным платежом у нас есть. Как правильно действовать, чтобы вернуть деньги и не остаться с пустым складом?

Ответ на вопрос 09.08.2026
дата ответа: 09.08.2026

Пока должник действует и имеет обороты, шансы на реальное взыскание высоки, но время работает против вас. Порядок действий. Первое: зафиксируйте долг документально. Подпишите акт сверки — это сильнейшее доказательство признания задолженности, прерывающее течение срока исковой давности. Если арендатор уклоняется, направьте акт заказным письмом с указанием, что при отсутствии возражений в определённый срок он считается согласованным. Второе: направьте претензию с расчётом основного долга и договорной неустойки, указав срок погашения и предупредив о расторжении договора. Гражданский кодекс РК предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении арендатором сроков внесения платы, но обязательным условием является предварительное письменное предупреждение. Третье: примите решение об обеспечительном платеже — как правило, договор позволяет зачесть его в счёт долга; оформите зачёт письменным уведомлением. Четвёртое: при отсутствии оплаты подавайте иск в специализированный межрайонный экономический суд с требованиями о взыскании долга, неустойки, расторжении договора и освобождении помещения, одновременно заявляя ходатайство об обеспечении иска в виде ареста счетов и имущества. Чего делать нельзя: самовольно удерживать имущество арендатора или ограничивать доступ, если такое право прямо не предусмотрено договором, — это создаёт встречные требования о возмещении убытков.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Можно ли взыскать долг, если должник сменил фамилию?

1 ответ
31.01.2025
Человек, которому я дал займ, теперь поменял фамилию. Я опасаюсь, что будут сложности с подачей иска, ведь в расписке указано его прежнее ФИО. Насколько это критично для суда и как доказать, что это один и тот же человек?
0
0
160

Можно ли взыскать долг со счета супруга должника?

1 ответ
04.12.2024
Мой должник женат, но у него самого счета в банках не обнаружили, а вот у супруги есть поступления. Попробовать ли взыскать с ее банковского счета, ведь в браке всё общее, или это нарушение закона в Казахстане?
0
0
248

Когда взыскатель может отказаться от иска?

1 ответ
19.02.2025
Я подала иск, но должник внезапно предложил мне выгодный компромисс и частично погасил долг. Остаток обещает вернуть скоро, и я хочу отозвать иск, чтобы не тратить время и нервы. Можно ли это сделать после назначения судебного заседания и какие последствия?
0
0
351

Как обжаловать бездействие суда, если долг не рассматривают долго?

1 ответ
16.01.2025
Мое исковое заявление о взыскании долга лежит в суде уже несколько месяцев без движения. Секретарь говорит, что судья занят другими делами. Могу ли я пожаловаться, чтобы ускорить рассмотрение, или это нормальная практика?
0
0
295

Можно ли взыскать долг без письменного договора?

1 ответ
14.01.2025
Я занял деньги другу без оформления письменного договора, надеясь на честное слово. Теперь он не возвращает сумму, а официального документа у меня нет. Есть ли легальные способы доказать, что долг существует, и добиться его взыскания в Казахстане?
0
0
303

Друг детства взял деньги наличными и пропал: осталась только расписка

1 ответ
08.09.2026
Друг детства попросил в долг наличными, написал расписку от руки, указал сумму, дату возврата и подписался. С тех пор прошёл год, он сменил место жительства, на звонки не отвечает, в социальных сетях заблокировал. Родственники говорят, что он уехал работать за границу. Расписка на руках. Есть ли смысл судиться, если непонятно, где он находится и есть ли у него имущество?
Читать далее
0
0
1

Как заставить организацию выплатить зарплату через суд?

1 ответ
27.12.2024
Мне не выдали зарплату за несколько месяцев, работодатель тянет время. Как можно официально взыскать невыплаченную зарплату, и какие документы нужны? Возможно ли потребовать и компенсацию за задержку?
0
0
241

Может ли поручитель потребовать деньги у заемщика?

1 ответ
21.01.2025
Я поручился за человека, он не заплатил, и банк взыскал с меня весь долг. Теперь я хочу взыскать уплаченное с самого заемщика, ведь я выступал поручителем, а не получал кредит. Есть ли в Казахстане механизм возврата этих сумм?
1
0
84
Показать все