Арендатор помещения получил оплату, но обязательства не исполнил - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендатор помещения получил оплату, но обязательства не исполнил

Арендатор помещения получил оплату, но обязательства не исполнил

1 ответ

0
0
4

19.07.2026

Мы сдаем небольшое коммерческое помещение под пункт выдачи заказов, договор аренды заключен на год. Арендатор внес оплату вперед за несколько месяцев, но по договору он же обязался за свой счет выполнить ремонт и подключить отдельный узел учета электроэнергии, зачтя стоимость работ в счет аренды. Ремонт он не сделал, электрику не подключил, а зачет уже провел и платить перестал. Как взыскать образовавшуюся задолженность по аренде?

Ответ на вопрос 23.07.2026
дата ответа: 23.07.2026

Позиция арендатора о зачете здесь юридически уязвима: зачесть можно только встречное однородное требование, срок которого наступил, а требование должно реально существовать. Если работы не выполнены и не приняты, встречного требования на их стоимость у арендатора нет, а значит и зачет не состоялся. Отсюда строится ваша линия: аренда не оплачена, зачет ничтожен, долг подлежит взысканию в полном объеме. Практический порядок действий такой. Зафиксируйте фактическое состояние помещения — акт осмотра с участием представителя арендатора или, при его уклонении, с привлечением независимого оценщика либо специалиста, фотофиксация, показания приборов учета. Направьте арендатору письменное уведомление о непризнании зачета и претензию с расчетом задолженности, пени по договору и требованием погасить долг в конкретный срок. Проверьте условия договора о неустойке за просрочку и о праве на односторонний отказ — Гражданский кодекс РК позволяет сторонам предусмотреть такой механизм, и при существенном нарушении арендатором обязанности по оплате арендодатель вправе поставить вопрос о расторжении. Если долг подтверждается договором и актами и должник его не оспаривает по существу, экономичнее пройти через приказное производство в порядке Гражданского процессуального кодекса РК: это быстрее и дешевле по госпошлине. При поступлении возражений должника судебный приказ отменяется, и спор переходит в обычное исковое производство, где уже заявляются и основной долг, и неустойка, и судебные расходы. Одновременно стоит просить об обеспечении иска, поскольку торговое оборудование арендатора может быть вывезено в любой момент.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Как взыскать долг с наследников?

1 ответ
28.01.2025
Должник умер, но остался значительный долг, подтвержденный документально. Наследники вступили в наследство. Можно ли взыскать с них эту задолженность в Казахстане, или долг уходит вместе с умершим?
1
0
321

Как взыскать заём с работника, уволившегося раньше срока отработки?

1 ответ
08.08.2026
Выдали сотруднику компании заём на личные нужды под условием удержания определённой суммы из его будущей заработной платы на протяжении нескольких месяцев до полного погашения. Сотрудник получил деньги, но уволился значительно раньше, чем успел полностью погасить долг через удержания из зарплаты, — оставшаяся часть так и не была возвращена. Как взыскать непогашенный остаток займа с бывшего работника.
Читать далее
0
0
6

Что предпринять, если должник переводит активы на третьих лиц?

1 ответ
21.01.2025
Мой должник, узнав, что я хочу идти в суд, стал срочно переписывать имущество на родственников. Похоже, он пытается скрыть активы. Как в Казахстане приостановить такие действия, чтобы потом было с чего взыскать долг?
0
0
168

Банк-гарант отказал в выплате, а принципал уже банкрот

1 ответ
30.06.2026
По договору подряда мы получили от подрядчика банковскую гарантию на возврат аванса. Подрядчик работы не выполнил и был признан банкротом. Мы предъявили требование банку, но он отказал, сославшись на то, что мы не приложили все документы, перечисленные в тексте гарантии, а срок гарантии тем временем истёк. Есть ли шанс взыскать сумму с банка?
Читать далее
0
0
7

Банк требует досрочно вернуть ипотеку и хочет забрать жильё: как защититься?

1 ответ
14.09.2026
Из-за потери работы просрочил несколько платежей по ипотеке. Банк направил требование о досрочном погашении всей суммы и предупредил об обращении взыскания на квартиру. Это единственное жильё для моей семьи с детьми. Что можно сделать, чтобы сохранить квартиру?
0
0
9

Коллекторы публикуют мои данные и пишут начальнику. Как их остановить?

1 ответ
09.08.2026
Я действительно просрочила платёж по микрокредиту, но методы коллекторов вышли за рамки разумного: они звонили ночью, писали коллегам и начальнику о моей задолженности, а потом разместили мои данные и фото в соцсетях с призывом «не связываться с должником». Мне стыдно и страшно потерять работу. Как их остановить и можно ли получить компенсацию?
Читать далее
0
0
7

Занял деньги человеку из интернета: остались только сообщения

1 ответ
08.09.2026
Познакомился в чате объявлений, человек просил в долг на срочный ремонт машины, обещал вернуть через две недели с процентами. Я перевёл на карту, договорённости обсуждали в мессенджере, там он писал сумму, срок и слова о том, что обязательно вернёт. Расписки нет. Прошло четыре месяца, аккаунт удалён, номер не отвечает. Реально ли вернуть деньги через суд?
Читать далее
0
0
9

Вексель выдала компания-пустышка: как взыскать деньги

1 ответ
27.07.2026
В счёт задолженности за поставку контрагент выдал нам простой вексель. При наступлении срока платежа выяснилось, что компания фактически не работает: по адресу отсутствует, сотрудников нет, счета пустые, а директор, как оказалось, числится руководителем ещё в десятке фирм. Вексель на руках, срок платежа прошёл. Есть ли смысл его предъявлять и что делать дальше?
Читать далее
0
0
11

Вексель есть, а компания-должник в предбанкротном состоянии

1 ответ
23.06.2026
Контрагент выдал нам вексель в счёт расчётов по договору поставки. Срок платежа наступил, денег нет, компания ещё работает, но уже задерживает выплаты нескольким партнёрам и, по слухам, готовится к банкротству. Хочу понять, что нужно сделать прямо сейчас, чтобы иметь максимум прав, если процедура всё-таки начнётся.
Читать далее
0
0
8
Показать все