
Арендатор помещения получил оплату, но обязательства не исполнил
1 ответМы сдаем небольшое коммерческое помещение под пункт выдачи заказов, договор аренды заключен на год. Арендатор внес оплату вперед за несколько месяцев, но по договору он же обязался за свой счет выполнить ремонт и подключить отдельный узел учета электроэнергии, зачтя стоимость работ в счет аренды. Ремонт он не сделал, электрику не подключил, а зачет уже провел и платить перестал. Как взыскать образовавшуюся задолженность по аренде?
Позиция арендатора о зачете здесь юридически уязвима: зачесть можно только встречное однородное требование, срок которого наступил, а требование должно реально существовать. Если работы не выполнены и не приняты, встречного требования на их стоимость у арендатора нет, а значит и зачет не состоялся. Отсюда строится ваша линия: аренда не оплачена, зачет ничтожен, долг подлежит взысканию в полном объеме. Практический порядок действий такой. Зафиксируйте фактическое состояние помещения — акт осмотра с участием представителя арендатора или, при его уклонении, с привлечением независимого оценщика либо специалиста, фотофиксация, показания приборов учета. Направьте арендатору письменное уведомление о непризнании зачета и претензию с расчетом задолженности, пени по договору и требованием погасить долг в конкретный срок. Проверьте условия договора о неустойке за просрочку и о праве на односторонний отказ — Гражданский кодекс РК позволяет сторонам предусмотреть такой механизм, и при существенном нарушении арендатором обязанности по оплате арендодатель вправе поставить вопрос о расторжении. Если долг подтверждается договором и актами и должник его не оспаривает по существу, экономичнее пройти через приказное производство в порядке Гражданского процессуального кодекса РК: это быстрее и дешевле по госпошлине. При поступлении возражений должника судебный приказ отменяется, и спор переходит в обычное исковое производство, где уже заявляются и основной долг, и неустойка, и судебные расходы. Одновременно стоит просить об обеспечении иска, поскольку торговое оборудование арендатора может быть вывезено в любой момент.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Взыскание задолженности
- Обжалование бездействия ЧСИ
- Взыскание долга без расписки
- Исполнительное производство под ключ
- Взыскание долга по расписке
- Взыскание задолженности по договорам займа
- Взыскание долга с юридических лиц
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как взыскать долг с наследников?
- 28.01.2025
Как взыскать заём с работника, уволившегося раньше срока отработки?
- 08.08.2026
Что предпринять, если должник переводит активы на третьих лиц?
- 21.01.2025
Банк-гарант отказал в выплате, а принципал уже банкрот
- 30.06.2026
Банк требует досрочно вернуть ипотеку и хочет забрать жильё: как защититься?
- 14.09.2026
Коллекторы публикуют мои данные и пишут начальнику. Как их остановить?
- 09.08.2026
Занял деньги человеку из интернета: остались только сообщения
- 08.09.2026
Вексель выдала компания-пустышка: как взыскать деньги
- 27.07.2026
Вексель есть, а компания-должник в предбанкротном состоянии
- 23.06.2026