Арендатор оказался пустышкой: договор подписал номинальный директор - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендатор оказался пустышкой: договор подписал номинальный директор

Арендатор оказался пустышкой: договор подписал номинальный директор

1 ответ

0
0
8

03.09.2026

Мы сдали помещение под кафе юридическому лицу, через полгода арендатор перестал платить и исчез. При проверке выяснилось, что компания зарегистрирована на человека, который, судя по всему, о бизнесе ничего не знает, по адресу регистрации её нет, отчётность не сдавалась. Фактически кафе управлял другой человек, с которым мы вели все переговоры. Как взыскать долг с реального владельца?

Ответ на вопрос 06.09.2026
дата ответа: 06.09.2026

Задача сводится к тому, чтобы связать фактического управляющего с обязательствами компании, и для этого есть несколько работающих инструментов. Первое: соберите доказательства фактического участия. Переписка с этого лица по вопросам аренды и оплаты, доверенности, платежи с его личной карты, подписанные им акты, показания сотрудников кафе, фотографии и записи камер, реклама заведения с его контактами, сведения о регистрации кассового аппарата и о том, кто фактически распоряжался счётом. Второе: гражданский иск к самой компании подавайте обязательно — он фиксирует долг и открывает исполнительное производство, в рамках которого можно обратить взыскание на имущество и дебиторскую задолженность. Третье: оцените уголовно-правовую составляющую. Заключение договора от имени компании, созданной без намерения осуществлять деятельность, с получением услуг без намерения оплаты образует признаки мошенничества по статье 190 Уголовного кодекса РК; кроме того, законодательство предусматривает ответственность за лжепредпринимательство и за регистрацию юридического лица через подставных лиц. Признание вас потерпевшим позволяет заявить гражданский иск в уголовном деле непосредственно к виновному физическому лицу. Четвёртое: если компания уйдёт в банкротство, ставьте вопрос о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, фактически определявших её действия. Параллельно проверьте имущество в помещении: оборудование кафе может принадлежать компании и стать объектом взыскания.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Жумаев Берик Дуйсенбекович – опытный юрист с 2006 года, специализируется на гражданском и семейном праве. За годы работы он помог многим клиентам разрешить вопросы, связанные с наследственными спорами, разводами, разделом имущества, а также защитой прав в рамках трудовых споров. Берик Дуйсенбекови...
Жумаев Берик Дуйсенбекович – опытный юрист с 2006 года, специализируется на гражданском и семейном праве. За годы работы он помог многим клиентам разрешить вопросы, связанные с наследственными спорами, разводами, разделом имущества, а также защитой прав в рамках трудовых споров. Берик Дуйсенбекович известен своим вниманием к деталям и подходом, ориентированным на результаты. Он уверенно защищает интересы клиентов в судах, предоставляя глубокий анализ ситуации и эффективное решение. Кейсы: Раздел имущества после развода (январь 2025): Представлял интересы клиента, который после развода пытался получить справедливый раздел имущества. Суд вынес решение в пользу клиента, присудив ему 3 млн тенге и половину стоимости недвижимости, которая была в собственности супругов. Трудовой спор (февраль 2025): Защищал работника, уволенного по причине сокращения штатов. В суде было доказано, что увольнение было незаконным, и работнику была выплачена компенсация в размере 1,5 млн тенге.

Стоимость консультации

от 4000 тг
25
5

Похожие вопросы

Может ли адвокат представлять интересы в исполнительном производстве?

1 ответ
10.02.2025
Я уже выиграл суд, но предстоит исполнительное производство. У меня нет времени лично контактировать с судебным исполнителем. Хочу нанять адвоката, чтобы он занимался арестом имущества, контролем процесса. Законно ли это в Казахстане, могут ли адвокаты вести такие дела?
0
0
272

Обязателен ли досудебный порядок перед иском и как правильно оформить претензию?

1 ответ
17.08.2026
Партнёр по бизнесу задолжал за поставки, мы собираемся идти в суд. Знакомые говорят, что без претензии иск вернут, другие, что можно сразу. Нужен ли обязательный досудебный порядок в экономических спорах и как составить претензию, чтобы она работала?
0
0
39

Ответчик по крупному долгу нанял агрессивных юристов и тянет время

1 ответ
19.09.2026
Подали иск о взыскании крупного долга к бывшему партнеру по бизнесу, долг подтвержден актами сверки и перепиской с признанием суммы. Узнали, что он нанял известную юридическую фирму с репутацией специалистов по затягиванию процессов и оспариванию любых, даже бесспорных требований. Уже на первом заседании они заявили несколько формальных ходатайств и попытались оспорить подведомственность дела. Сами мы никогда не участвовали в подобных разбирательствах. Стоит ли усиливать свою сторону профессиональным представителем при таком напоре с другой стороны?
Читать далее
0
0
7

Субподрядчик ликвидируется, а долг перед нами так и не погашен

1 ответ
27.07.2026
Субподрядная организация должна нам за поставленные материалы, долг признан в акте сверки и в письме за подписью директора. Недавно узнали из открытых источников, что компания запустила ликвидацию, при этом техника и автопарк за месяц до этого были переоформлены на другое юридическое лицо с теми же учредителями. Ликвидационная комиссия наши письма игнорирует. Есть ли шанс получить деньги или их вывели окончательно?
Читать далее
0
0
12

Заказчик отрицает долг при подписанных актах и сверке

1 ответ
07.08.2026
Мы выполнили для компании комплекс проектных работ, все этапы закрыты актами, есть подписанный акт сверки. Заказчик сейчас утверждает, что работы принимались условно, что итоговый результат его не устроил, и что никакой задолженности нет. При этом мотивированный отказ от приемки он ни разу не заявлял и проектом фактически пользуется — по нему уже идет согласование в госорганах. Как доказать долг?
Читать далее
0
0
13

Когда долг становится безнадежным?

1 ответ
21.01.2025
У меня есть исполнительный лист на должника, но уже прошло много лет, и судебный исполнитель говорит, что у должника нет ни имущества, ни постоянного дохода. Может ли долг стать безнадежным, и есть ли в Казахстане точные сроки, по истечении которых взыскание прекращается?
0
0
103

Как взыскать долг с наследников?

1 ответ
28.01.2025
Должник умер, но остался значительный долг, подтвержденный документально. Наследники вступили в наследство. Можно ли взыскать с них эту задолженность в Казахстане, или долг уходит вместе с умершим?
1
0
331

Занял деньги человеку из интернета: остались только сообщения

1 ответ
08.09.2026
Познакомился в чате объявлений, человек просил в долг на срочный ремонт машины, обещал вернуть через две недели с процентами. Я перевёл на карту, договорённости обсуждали в мессенджере, там он писал сумму, срок и слова о том, что обязательно вернёт. Расписки нет. Прошло четыре месяца, аккаунт удалён, номер не отвечает. Реально ли вернуть деньги через суд?
Читать далее
0
0
14

Арендодатель не возвращает депозит за коммерческое помещение: как его вернуть?

1 ответ
27.06.2026
Мы арендовали офис в Астане и уже три месяца назад съехали. Арендодатель не возвращает обеспечительный платёж, ссылаясь на «уборку» и «износ» без всяких актов. Договор и платёжка есть. Как вернуть деньги и какие доказательства нужны, чтобы суд встал на нашу сторону?
0
0
17
Показать все