
Арендатор сделал перепланировку с нарушениями и испортил помещение
1 ответАрендатор с нашего письменного согласия проводил в помещении переустройство под кафе, но выполнил его с грубыми отступлениями: перенес мокрые точки без согласования, демонтировал часть ненесущих конструкций иначе, чем в проекте, повредил фасадное остекление. Договор аренды истек, помещение возвращено в таком состоянии. Он считает, что улучшил объект и ничего нам не должен. Как взыскать стоимость восстановления?
Согласие на переустройство не равно согласию на любые работы: оно распространяется на согласованный проект и объем. Отступления от согласованного проекта, тем более затрагивающие инженерные сети и конструкции, являются нарушением договора и основанием для взыскания стоимости приведения помещения в первоначальное состояние. Дополнительный слой проблемы — публично-правовой: переустройство и перепланировка помещений требуют согласования в установленном порядке, и несогласованные изменения создают риски уже для вас как для собственника, включая предписания о восстановлении. Это важный аргумент о реальности ваших расходов. Что делать. Первое — акт возврата помещения с подробным описанием состояния, фотофиксацией и, если акт не подписан арендатором, с отметкой о его уведомлении; при возможности привлеките незаинтересованных лиц. Второе — независимая строительно-техническая экспертиза, которая зафиксирует отступления от проекта, объем повреждений и стоимость восстановительных работ. Без нее спор о суммах будет проигран. Третье — претензия с требованием возместить стоимость восстановления, а также арендную плату за период, в течение которого помещение невозможно сдавать из-за проведения восстановительных работ; такой простой является реальным ущербом и подлежит доказыванию сроками работ. Довод об улучшениях отбивается просто: возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только при согласии арендодателя на их производство и в согласованном объеме, а самовольные работы, ухудшающие объект, улучшениями не являются. Проверьте также условие о депозите и его зачете. Иск подается по месту нахождения ответчика с одновременным ходатайством об обеспечении иска.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Обжалование бездействия ЧСИ
- Взыскание долга по расписке
- Взыскание долга с юридических лиц
- Взыскание задолженности по договорам займа
- Исполнительное производство под ключ
- Взыскание долга без расписки
- Взыскание задолженности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Какие штрафы грозят за неисполнение решения суда?
- 05.02.2025
Что делать, если должник выбрал фиктивную прописку, чтобы не платить?
- 25.12.2024
Как использовать переписку в мессенджере как доказательство?
- 07.12.2024
Арендатор объявил о ликвидации с долгом по аренде за полгода
- 07.08.2026
Арендодатель не возвращает депозит за коммерческое помещение: как его вернуть?
- 27.06.2026
Можно ли взыскать проценты за период судебного спора?
- 20.02.2025
Можно ли арестовать деньги должника на электронном кошельке?
- 10.12.2024
Можно ли продать долг другим лицам без согласия должника?
- 05.01.2025
Можно ли взыскать долг в иностранной валюте в судах Казахстана?
- 20.02.2025