Арендатор сделал перепланировку с нарушениями и испортил помещение - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендатор сделал перепланировку с нарушениями и испортил помещение

Арендатор сделал перепланировку с нарушениями и испортил помещение

1 ответ

0
0
9

25.09.2026

Арендатор с нашего письменного согласия проводил в помещении переустройство под кафе, но выполнил его с грубыми отступлениями: перенес мокрые точки без согласования, демонтировал часть ненесущих конструкций иначе, чем в проекте, повредил фасадное остекление. Договор аренды истек, помещение возвращено в таком состоянии. Он считает, что улучшил объект и ничего нам не должен. Как взыскать стоимость восстановления?

Ответ на вопрос 27.09.2026
дата ответа: 27.09.2026

Согласие на переустройство не равно согласию на любые работы: оно распространяется на согласованный проект и объем. Отступления от согласованного проекта, тем более затрагивающие инженерные сети и конструкции, являются нарушением договора и основанием для взыскания стоимости приведения помещения в первоначальное состояние. Дополнительный слой проблемы — публично-правовой: переустройство и перепланировка помещений требуют согласования в установленном порядке, и несогласованные изменения создают риски уже для вас как для собственника, включая предписания о восстановлении. Это важный аргумент о реальности ваших расходов. Что делать. Первое — акт возврата помещения с подробным описанием состояния, фотофиксацией и, если акт не подписан арендатором, с отметкой о его уведомлении; при возможности привлеките незаинтересованных лиц. Второе — независимая строительно-техническая экспертиза, которая зафиксирует отступления от проекта, объем повреждений и стоимость восстановительных работ. Без нее спор о суммах будет проигран. Третье — претензия с требованием возместить стоимость восстановления, а также арендную плату за период, в течение которого помещение невозможно сдавать из-за проведения восстановительных работ; такой простой является реальным ущербом и подлежит доказыванию сроками работ. Довод об улучшениях отбивается просто: возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только при согласии арендодателя на их производство и в согласованном объеме, а самовольные работы, ухудшающие объект, улучшениями не являются. Проверьте также условие о депозите и его зачете. Иск подается по месту нахождения ответчика с одновременным ходатайством об обеспечении иска.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Какие штрафы грозят за неисполнение решения суда?

1 ответ
05.02.2025
В отношении меня вынесено судебное решение о возврате долга, но у меня нет денег, чтобы сразу погасить всю сумму. Судебный исполнитель говорит о штрафах и других мерах, если не начну платить. Насколько серьезно это в Казахстане, и какую ответственность я могу понести?
0
0
423

Что делать, если должник выбрал фиктивную прописку, чтобы не платить?

1 ответ
25.12.2024
Оказывается, мой должник прописался в другом городе, где фактически не живет, и теперь все судебные повестки идут туда. Он специально это сделал, чтобы затруднить судебный процесс. Как добиться реального контакта и взыскания?
0
0
158

Как использовать переписку в мессенджере как доказательство?

1 ответ
07.12.2024
Я вел переговоры с потенциальным должником в WhatsApp, где он прямо признавал сумму долга и сроки возврата. Теперь в суде он утверждает, что переписка — фикция. Насколько реально в Казахстане приобщить скриншоты или чат к материалам дела и защитить их подлинность?
0
0
329

Арендатор объявил о ликвидации с долгом по аренде за полгода

1 ответ
07.08.2026
Арендатор производственного помещения задолжал за полгода, депозит давно зачтен. На днях в официальном издании появилось объявление о его ликвидации. Оборудование частично вывезено ночью, часть имущества осталась в помещении. Ключи не переданы, акт возврата не подписан. Мы не знаем, можно ли трогать оставшееся имущество и как вообще взыскивать долг с ликвидируемой компании.
Читать далее
0
0
8

Арендодатель не возвращает депозит за коммерческое помещение: как его вернуть?

1 ответ
27.06.2026
Мы арендовали офис в Астане и уже три месяца назад съехали. Арендодатель не возвращает обеспечительный платёж, ссылаясь на «уборку» и «износ» без всяких актов. Договор и платёжка есть. Как вернуть деньги и какие доказательства нужны, чтобы суд встал на нашу сторону?
0
0
11

Можно ли взыскать проценты за период судебного спора?

1 ответ
20.02.2025
У меня есть договор займа, должник не платил вовремя, мы пошли в суд, процесс тянется уже полгода. Должник продолжает не платить, а я несу упущенную выгоду. Могу ли я требовать проценты за всё время судебного разбирательства?
0
0
296

Можно ли арестовать деньги должника на электронном кошельке?

1 ответ
10.12.2024
У меня есть информация, что должник пользуется электронным кошельком или мобильными платежными системами, где может храниться значительная сумма. Судебный исполнитель говорит, что такие счета тоже можно арестовать. Правда ли это возможно в Казахстане?
1
0
497

Можно ли продать долг другим лицам без согласия должника?

1 ответ
05.01.2025
Мой контрагент не платит уже несколько месяцев, и я хочу переуступить право требования третьему лицу, которое готово выкупить этот долг. Надо ли спрашивать разрешение самого должника на продажу долга, и как оформить сделку правильно?
0
0
445

Можно ли взыскать долг в иностранной валюте в судах Казахстана?

1 ответ
20.02.2025
У меня договор займа с человеком, который указал сумму в долларах. Должник не платит, и я хочу подать в казахстанский суд. Нужно ли переводить долг в тенге или можно взыскать в долларах? Как правильно подать иск?
0
0
386
Показать все