Арендодатель не подписывает акт возврата помещения и удерживает залог
1 ответСъехал из арендованного магазина, привёл помещение в порядок и ключи вернул, но арендодатель не подписывает акт возврата и не отвечает на просьбы о подписании. Говорит, что «ещё осматривает». Залог не возвращает, а арендная плата, по его словам, «продолжает начисляться». Что делать?
Акт возврата подтверждает окончание аренды и переход риска на арендодателя. Если он уклоняется, вы вправе составить акт в одностороннем порядке при свидетелях и направить его с уведомлением, зафиксировав, что помещение освобождено и ключи переданы.
Соберите доказательства: фото и видео помещения при выезде, переписку о передаче ключей, свидетелей, подтверждение вручения ключей (расписка, запись). Составьте акт с описанием состояния и подпишите его с независимыми лицами. Отправьте арендодателю заказным письмом с предложением приехать для осмотра в конкретное время, чтобы он не мог ссылаться на отсутствие возможности.
После этого направьте требование вернуть залог и прекратить начисление арендной платы с указанием даты возврата помещения. Если арендодатель не реагирует, подавайте иск о возврате залога и признании обязательств прекращёнными с даты освобождения. Суд учтёт ваши доказательства и оценит, есть ли реальные повреждения. Без документов и фотографий доказать отсутствие ущерба сложнее, поэтому фиксируйте состояние заранее.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Договорное право
- Признание сделки мнимой/притворной
- Договорные споры в суде
- Юридическая экспертиза договора
- Расторжение договоров через суд
- Составление договоров под ключ
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть предварительный договор, если передумал покупать имущество?
- 29.12.2024
Коммерческий представитель передал нашу клиентскую базу конкурентам
- 12.08.2026
Партнёр затягивает передачу общего имущества после завершения проекта
- 12.09.2026
Можно ли подписать договор задним числом, если фактически работы уже выполнены?
- 04.01.2025
Покупатель принял стройматериалы на складе, но накладную не подписал
- 08.08.2026
Комиссионер закупил для меня товар с дефектами. Кто отвечает за брак?
- 09.07.2026
Как расторгнуть договор об оказании услуг связи, если оператор навязывает новые тарифы?
- 17.02.2025
Можно ли заключить договор возмездного оказания услуг с иностранным гражданином, находящимся в РК?
- 19.01.2025
Подрядчик сдал кровлю с протечками. Какие у меня права и сроки?
- 05.07.2026
