
Арендодатель против передачи аренды новому владельцу: можно ли купить бизнес?
1 ответХочу купить работающий магазин, вся ценность в месте: помещение находится на оживлённой улице. Договор аренды с собственником заключён на пять лет, но арендодатель заявляет, что не даст согласия на замену арендатора. Можно ли купить бизнес без согласия арендодателя и какие есть варианты, чтобы не остаться без помещения?
Если арендатор — юридическое лицо, а вы покупаете долю в нём, меняется его собственник, а не арендатор: договор аренды продолжает действовать, и согласие арендодателя, как правило, не нужно, если в договоре нет условия об изменении контроля. Проверьте это условие, иногда арендодатели прописывают право расторгнуть договор при смене участников.
Если же продаётся бизнес ИП или вы покупаете активы и хотите переуступить аренду, согласие арендодателя обычно нужно: передача прав и обязанностей арендатора третьему лицу допускается с согласия арендодателя, если договором не установлено иное. Без согласия вы рискуете остаться без помещения.
Варианты: договориться с арендодателем о новом договоре на вас, включить в сделку условие о его предварительном согласии, купить долю в юрлице вместо активов, заключить трёхстороннее соглашение. Не платите полную цену до получения согласия и проверьте срок аренды, регистрацию договора (если он подлежит регистрации) и отсутствие долгов по арендной плате.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Сопровождение сделок слияния и поглощения (M&A)
- Сопровождение продажи бизнеса
- Инвестиционные споры
- Сопровождение ГЧП проектов
- Ликвидация ИП
- Регистрация ИП
- Абонентское юридическое обслуживание бизнеса
- Защита деловой репутации организации
- Услуги для юридических лиц
- Регистрация компаний в МФЦА
- Ликвидация ТОО
- Due Diligence бизнеса
- Регистрация ТОО
- Корпоративные споры между учредителями
- Правовая поддержка франчайзинга
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как заключить договор дистрибуции между производителем и оптовиком?
- 02.12.2024
Как изменить устав ТОО, если участники решили повысить уставный капитал?
- 06.02.2025
Права участника ТОО при проверке компании налоговыми органами
- 20.07.2026
Корпоративный договор как инструмент защиты в ТОО
- 14.09.2026
Как защитить компанию от недобросовестных проверок контролирующих органов
- 31.05.2026
Отец передал ТОО сыну, а наёмный директор всё подписывает сам: как быть?
- 31.08.2026
Оспаривание сделки ТОО с заинтересованностью директора
- 13.07.2026
ТОО и его иностранный акционер спорят о распределении дивидендов
- 12.07.2026
Иностранный студент: работа во время учёбы в Казахстане
- 11.09.2026