Арендодатель против передачи аренды новому владельцу: можно ли купить бизнес? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Арендодатель против передачи аренды новому владельцу: можно ли купить бизнес?

Арендодатель против передачи аренды новому владельцу: можно ли купить бизнес?

1 ответ

0
0
8

26.08.2026

Хочу купить работающий магазин, вся ценность в месте: помещение находится на оживлённой улице. Договор аренды с собственником заключён на пять лет, но арендодатель заявляет, что не даст согласия на замену арендатора. Можно ли купить бизнес без согласия арендодателя и какие есть варианты, чтобы не остаться без помещения?

Ответ на вопрос 30.08.2026
дата ответа: 30.08.2026

Если арендатор — юридическое лицо, а вы покупаете долю в нём, меняется его собственник, а не арендатор: договор аренды продолжает действовать, и согласие арендодателя, как правило, не нужно, если в договоре нет условия об изменении контроля. Проверьте это условие, иногда арендодатели прописывают право расторгнуть договор при смене участников.
Если же продаётся бизнес ИП или вы покупаете активы и хотите переуступить аренду, согласие арендодателя обычно нужно: передача прав и обязанностей арендатора третьему лицу допускается с согласия арендодателя, если договором не установлено иное. Без согласия вы рискуете остаться без помещения.
Варианты: договориться с арендодателем о новом договоре на вас, включить в сделку условие о его предварительном согласии, купить долю в юрлице вместо активов, заключить трёхстороннее соглашение. Не платите полную цену до получения согласия и проверьте срок аренды, регистрацию договора (если он подлежит регистрации) и отсутствие долгов по арендной плате.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
14
0

Похожие вопросы

Как заключить договор дистрибуции между производителем и оптовиком?

1 ответ
02.12.2024
Мы производим продукты питания и хотим дать оптовику право эксклюзивной продажи в одном регионе. Оптовик просит, чтобы мы не работали в этом регионе с другими посредниками. Какие пункты включить, чтобы не ущемить нашу свободу и при этом мотивировать оптовика продавать больше?
0
0
142

Как изменить устав ТОО, если участники решили повысить уставный капитал?

1 ответ
06.02.2025
Мы хотим увеличить уставный капитал компании, добавив новые средства для развития. Вопрос: какие процедуры нужно пройти, какие документы подавать в органы юстиции, надо ли вносить изменения в учредительные документы и сообщать банку?
0
0
299

Права участника ТОО при проверке компании налоговыми органами

1 ответ
20.07.2026
Налоговая пришла с проверкой в наше ТОО. Я участник с тридцатью процентами, но не директор. Директор-мажоритарий скрывает от меня результаты проверки и переговоры с налоговой. Могу ли я участвовать в этом процессе и получить информацию?
0
0
9

Корпоративный договор как инструмент защиты в ТОО

1 ответ
14.09.2026
Планирую войти как миноритарий в ТОО с долей двадцать процентов. Мажоритарий предлагает просто устав, без дополнительных договорённостей. Слышал про корпоративный договор. Что это такое и какие условия туда включить, чтобы защититься?
0
0
7

Как защитить компанию от недобросовестных проверок контролирующих органов

1 ответ
31.05.2026
Наша компания в Тарaзе за последние полгода подверглась уже трём внеплановым проверкам от разных контролирующих органов, каждая заканчивалась минимальными нарушениями, но отнимала массу времени и ресурсов сотрудников. Есть подозрение, что кто-то из конкурентов систематически инициирует эти проверки через жалобы. Как законно защитить бизнес от избыточного, возможно недобросовестно инициированного, контрольного давления?
Читать далее
0
0
9

Отец передал ТОО сыну, а наёмный директор всё подписывает сам: как быть?

1 ответ
31.08.2026
Мой отец основал ТОО в Астане и недавно передал мне долю. Наёмный директор проработал у нас много лет и по привычке подписывает договоры и платежи сам, не согласовывая со мной. Как ограничить его полномочия, не поссорившись и не сорвав работу компании?
0
0
9

Оспаривание сделки ТОО с заинтересованностью директора

1 ответ
13.07.2026
Директор ТОО заключил договор на обслуживание с компанией своей жены — по ценам втрое выше рыночных. Я участник с тридцатью процентами. Директор является и участником с долей пятьдесят процентов. Сделку нам «представили» уже постфактум. Как оспорить?
0
0
8

ТОО и его иностранный акционер спорят о распределении дивидендов

1 ответ
12.07.2026
Наша компания имеет среди акционеров крупный иностранный инвестиционный фонд, который в последнее время настаивает на распределении всей чистой прибыли в виде дивидендов, тогда как остальные акционеры, включая менеджмент компании, считают необходимым реинвестировать значительную часть прибыли в развитие бизнеса, как это и предусмотрено долгосрочной стратегией, ранее согласованной со всеми акционерами. Фонд грозит судебным иском об обязании выплатить дивиденды, ссылаясь на формальные положения устава о праве акционеров на получение прибыли. Насколько такой корпоративный конфликт сложен для защиты компании и нужен ли профессиональный представитель уже на стадии подготовки к возможному спору?
Читать далее
0
0
3

Иностранный студент: работа во время учёбы в Казахстане

1 ответ
11.09.2026
Я студент из Узбекистана, учусь в алматинском университете по студенческой визе. Хочу подрабатывать, чтобы покрывать часть расходов. Правда ли, что студентам разрешено работать, и нужно ли специальное разрешение?
0
0
14
Показать все