
Банк не даёт согласия на продажу квартиры из-под залога
1 ответМы договорились о продаже нашей ипотечной квартиры: покупатель готов внести сумму, которой хватает на полное погашение кредита, остаток — нам. Подписали предварительный договор. Но банк тянет с ответом уже третью неделю, менеджеры отправляют друг к другу, письменного решения нет, а срок по предварительному договору истекает. Как заставить банк дать ответ?
Отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя по общему правилу не допускается, поэтому позиция банка здесь принципиальна, но затягивание рассмотрения неправомерно. Порядок действий. Первое: переведите общение в письменную форму. Подайте официальное заявление о согласовании продажи с указанием покупателя, цены, механизма расчётов и источника погашения кредита, зарегистрируйте его в канцелярии либо направьте заказным письмом; устные обращения к менеджерам доказательствами не являются. Потребуйте письменного мотивированного ответа в разумный срок. Второе: предложите банку стандартную и понятную ему схему расчётов, при которой его риск равен нулю: покупатель перечисляет часть цены непосредственно на погашение кредита, банк выдаёт справку об отсутствии задолженности и документы для снятия обременения, остаток передаётся продавцу; средства до регистрации размещаются на условном счёте или в банковской ячейке по соглашению сторон. Третье: при бездействии подавайте жалобу в Агентство РК по регулированию и развитию финансового рынка и рассматривайте обращение к банковскому омбудсману. Четвёртое: защитите себя по предварительному договору — письменно уведомите покупателя о причинах задержки и подпишите дополнительное соглашение о продлении срока, иначе обязательства прекратятся и вы потеряете сделку. Пятое: проверьте условия кредитного договора о порядке согласования отчуждения предмета залога.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Жилищные споры
- Выселение через суд
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Приватизация
- 17.09.2025
После регистрации покупатель отказался платить оставшуюся часть
- 19.08.2026
Как отключить квартиру от центрального отопления, если хочу автономное?
- 30.11.2024
Как разделить совместный дом после смерти одного из супругов, если второй вступил во второй брак?
- 13.02.2025
После регистрации выяснилось, что квартира была в залоге
- 01.07.2026
Купили квартиру, а риэлтор взял двойную комиссию и обманул с ценой
- 23.08.2026
В каком случае может отказать суд?
- 26.05.2025
Если признанное аварийное жилье не единственное
- 06.01.2025
Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор установил видео-камеры в подъезде?
- 30.11.2024