Перепродаём купленную квартиру, а прежний продавец заявил о споре
1 ответМы купили квартиру год назад, сейчас решили её перепродать, нашли покупателя. Внезапно прежний продавец обратился в суд с иском о признании нашей сделки недействительной, утверждая, что подписывал договор в состоянии, когда не понимал значения своих действий. На квартиру наложили запрет на регистрационные действия, наша новая сделка сорвалась. Как защищаться?
Задача двойная: отбить иск и минимизировать убытки от срыва новой сделки. По иску. Оспаривание сделки по мотиву неспособности понимать значение своих действий требует доказывания состояния лица именно на момент подписания, и бремя доказывания лежит на истце. Ключевым доказательством обычно становится судебная психолого-психиатрическая экспертиза, о назначении которой заявляет истец; вы вправе представлять контрдоказательства: нотариальное удостоверение сделки с проверкой дееспособности и разъяснением последствий, видеозапись, если она велась, показания нотариуса и свидетелей, доказательства получения продавцом денег и их последующего расходования, факт его выезда из квартиры и снятия с регистрационного учёта, переписку. Последующее поведение продавца, свидетельствующее о признании сделки, — сильный аргумент. Отдельно заявляйте о своей добросовестности и, при наличии оснований, о пропуске срока исковой давности по оспоримым сделкам. По убыткам. Зафиксируйте письменно срыв новой сделки: переписку с покупателем, предварительный договор, требование о возврате задатка или аванса. Если иск будет признан необоснованным, понесённые расходы можно взыскать с истца. По обеспечительным мерам: вы вправе подать заявление об их отмене или замене, обосновав несоразмерность и предложив встречное обеспечение. Активно участвуйте в деле и заявляйте ходатайства письменно.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Проверка квартиры перед покупкой
- Затопление квартиры
- Регистрация права собственности
- Выселение через суд
- Жилищные споры
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как выписать несовершеннолетнего сына из квартиры, если он живёт с матерью, которая съехала?
- 20.02.2025
Можно ли выселить бабушку, которая отказывается переезжать в другую квартиру, хотя жильё моё?
- 17.12.2024
При призании дома аварийным
- 11.11.2024
Как выселить гражданского мужа дочери, который проживает в моей квартире и не хочет уходить?
- 13.02.2025
Купили квартиру, а риэлтор взял двойную комиссию и обманул с ценой
- 23.08.2026
Как принудить соседа не выбрасывать мусор с балкона?
- 27.11.2024
Как решить вопрос захвата части лестничной площадки соседом?
- 07.02.2025
Как оспорить самовольное присвоение места на парковке?
- 02.01.2025
После регистрации выяснилось, что квартира была в залоге
- 01.07.2026
