Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём? - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём?

Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём?

1 ответ

0
0
364

04.12.2024

Я нашёл объявление о выгодной аренде, но проверил справку из базы, и оказалось, что квартира в залоге у банка. Хозяин уверяет, что это не влияет на договор аренды. Боюсь, вдруг банк отберёт квартиру и меня выселит. Можно ли застраховать себя от таких рисков?

Ответ на вопрос 07.12.2024
дата ответа: 07.12.2024

В Казахстане собственник заложенного жилья сохраняет право им пользоваться и даже сдавать в аренду, если это не запрещено условиями залога. Однако залогодержатель (банк) при невыплате кредита может обратить взыскание на квартиру, что приведёт к принудительной продаже или изъятию. В этом случае арендатора могут попросить освободить недвижимость. Чтобы снизить риск, рекомендуется проверить договор залога: есть ли там пункт, запрещающий передачу жилья в аренду без согласия банка. Если собственник нарушает этот запрет, банк в будущем вправе признать договор аренды недействительным. Вы можете попросить письменное согласие от банка или закрепить в договоре аренды условие о том, что в случае досрочного расторжения из-за взыскания залога арендодатель возместит вам убытки. Но стопроцентной защиты от выселения в случае проблем с выплатой кредита нет.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

1
0
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Как заставить КСК восстановить разрушенную крышу над моей квартирой?

1 ответ
29.01.2025
Моя квартира находится на верхнем этаже, и в ней текут потолки, потому что крыша повреждена. Я неоднократно жаловался в КСК (ОСИ), оплачивал все взносы, но они говорят «денег нет», ничего не делают. Дождевая вода заливает жилое помещение, ремонт за мой счёт не имеет смысла без починки кровли. Как юридически обязать их восстановить крышу?
Читать далее
0
0
369

Сосед подключился к общедомовым сетям без разрешения: как пресечь?

1 ответ
30.06.2026
Выяснилось, что один из соседей врезался в общедомовую линию электроснабжения и водопровода, чтобы питать гараж и мастерскую. Из-за этого растут расходы по общедомовым счётчикам, платят все жильцы. Как доказать самовольное подключение и заставить убрать, а деньги вернуть?
0
0
11

Можно ли снять запрет на выезд за границу из-за долгов за квартиру, которые я оспариваю?

1 ответ
02.02.2025
У меня образовалась задолженность перед КСК, и они подали на меня в суд. Суд вынес решение о взыскании, судебный исполнитель наложил запрет на выезд. Но я не согласен, подал апелляцию. Могу ли я убрать запрет?
0
0
200

Риэлтор при продаже наследственной квартиры скрыл вторую наследницу

1 ответ
13.08.2026
Я продала квартиру, доставшуюся по наследству от матери, через агентство. Риэлтор уверял, что все документы в порядке. Через несколько месяцев объявилась моя двоюродная сестра, которая тоже претендует на долю и подала иск. Выяснилось, что риэлтор знал о её обращении к нотариусу, но нам ничего не сказал. Покупатель требует расторгнуть сделку. Как защищаться?
Читать далее
0
0
6

Бывший собственник не выписывается из проданной квартиры: как снять с учёта?

1 ответ
03.07.2026
Купила квартиру, продавец обязался выписаться в течение месяца после сделки, но до сих пор числится зарегистрированным, живёт в другом месте, на звонки не отвечает. Из-за этого у меня проблемы с субсидиями и продажей. Как снять его с регистрационного учёта без его участия?
0
0
15

Коммунальная задолженность, возникшая до приобретения квартиры

1 ответ
25.08.2026
Купил квартиру на вторичном рынке. Через месяц пришли требования от управляющей компании и поставщика тепла о погашении задолженности прежнего собственника за несколько лет. Сумма немаленькая. Обязан ли я платить долги, которые возникли до меня?
0
0
5

Срок аренды истёк, а жильцы не выезжают: как выселить и взыскать долг?

1 ответ
06.08.2026
Договор аренды закончился два месяца назад, я просила освободить квартиру, но жильцы отвечают, что им некуда идти, и ищут жильё. Оплату за последние месяцы они не вносят. Как законно выселить их и взыскать долг, не нарушив закон?
0
0
13
Показать все