Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём? — Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём?

Как быть, если жильё в залоге, а собственник сдаёт его внаём?

1 ответ
0
0
228

04.12.2024

Я нашёл объявление о выгодной аренде, но проверил справку из базы, и оказалось, что квартира в залоге у банка. Хозяин уверяет, что это не влияет на договор аренды. Боюсь, вдруг банк отберёт квартиру и меня выселит. Можно ли застраховать себя от таких рисков?

Ответ на вопрос 07.12.2024
дата ответа: 07.12.2024

В Казахстане собственник заложенного жилья сохраняет право им пользоваться и даже сдавать в аренду, если это не запрещено условиями залога. Однако залогодержатель (банк) при невыплате кредита может обратить взыскание на квартиру, что приведёт к принудительной продаже или изъятию. В этом случае арендатора могут попросить освободить недвижимость. Чтобы снизить риск, рекомендуется проверить договор залога: есть ли там пункт, запрещающий передачу жилья в аренду без согласия банка. Если собственник нарушает этот запрет, банк в будущем вправе признать договор аренды недействительным. Вы можете попросить письменное согласие от банка или закрепить в договоре аренды условие о том, что в случае досрочного расторжения из-за взыскания залога арендодатель возместит вам убытки. Но стопроцентной защиты от выселения в случае проблем с выплатой кредита нет.

Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

Похожие вопросы

Как оспорить продажу комнаты в общежитии, если у меня преимущественное право покупки?

1 ответ
30.12.2024
У меня в собственности комната в блочном общежитии, соседи продали свою комнату третьему лицу, не предложив сначала мне. Но по закону я вроде имею преимущественное право на покупку. Могу ли я оспорить сделку?
0
0
108

Как оспорить решение общего собрания жильцов о благоустройстве, если оно слишком дорогое для меня?

1 ответ
18.02.2025
Большинство жильцов проголосовало за дорогой проект благоустройства двора, выходящий за рамки обычного бюджета. Мне такая сумма непосильна, но меня обязуют платить. Есть ли шанс оспорить это в суде?
0
0
93

Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендатор установил видео-камеры в подъезде?

1 ответ
30.11.2024
Арендатор решил, что ему нужна безопасность, самовольно повесил видеокамеру в подъезде, где живут другие люди. Соседи жалуются, что их снимают без согласия. Могу ли я, как собственник, прекратить аренду по этой причине?
0
0
131

Приватизация

1 ответ
17.09.2025
Здравствуйте, имеется не приватизированная квартира. Орден выдан на мать и троих детей в 1973 году, один из детей выписан был из квартиры в дальнейшем. На данный момент получатель ордера(мать) и один (который был выписан)из детей умерли. Двое детей остаются прописанными в квартире, собственного жилья не имеют. Можно ли им оформит квартиру в собственность и как?
Читать далее
0
0
294

Можно ли выселить гостей, которых арендатор пустил на длительное время?

1 ответ
20.02.2025
Я сдаю квартиру одному арендатору, но обнаружил, что у него постоянно живут 2-3 «гостя». В договоре об этом ничего не сказано. Хочу, чтобы они съехали. Имею ли я право требовать выселения гостей, если главный арендатор против?
0
0
139

Вступление в наследство

1 ответ
04.03.2025
Здравствуйте, У меня такая ситуация что очень нужны знание юриста, что бы ответили на вопросы и проконсультировали. Ситуация такая, что нужно вступить в наследство (квартира), отец умер в ноябре, у меня есть сестра и мама. Родители развелись после того как квартира была приобретена ими , он оформил ее на себя, но мы все в ней прописаны. Вопросы- имеет ли мама на долю этой квартиры? Мы с сестрой вступаем в наследство на всю квартиру или на половину? Ситуация такая, что я проживаю за пределами Казахстана. Я хотела оформить доверенность через посольство, что бы моя сестра смогла расписаться и получить документы за меня, но посольство требуют личного присутствия, что невозможно из за того что они находятся в другой стране. Вопрос- что делатье в такой ситуации? Как мне оформить доверенность на сестру? Может ли юрист быть моими представителями если нет других вариантов в оформлении доверенности?
Читать далее
0
0
179

Обвинение в клевете

1 ответ
20.06.2025
Здравствуйте, На нас подали в суд с обвинением что залитие в квартире случилось по нашей вине. Мы суд первой иинстанции выиграли а потом и апеляционный суд. Вопрос в том что в иске они обвинили нас что мы открыли краны, но у них нет доказательств, фото видео подтверждающих материалов. Теперь мы может подать на исцов в суд на то что они оклеветали нас и обвини нас в том чего мы не делали? Можно ли наказать их штрафом? Можно потребовать моральный ущерб за Честь и достоинство и Деловую репутацию так как она подшатнулась у нас. Спасибо.
Читать далее
0
0
78

Можно ли вернуть часть расходов на ремонт общего коридора от соседей, если ремонт делал я?

1 ответ
26.01.2025
На площадке в общем коридоре был ужасный ремонт, соседи не хотели складываться. Я на свои деньги всё отремонтировал. Могу ли я потребовать компенсацию с соседей за их долю?
0
0
78
Показать все