
Банк не снимает залог с квартиры после полного погашения ипотеки
1 ответПолностью погасил ипотеку год назад, банк выдал справку об отсутствии задолженности. Однако обременение с квартиры не снято: при попытке продать её покупатель увидел ограничение. Банк говорит, что «процедура занимает время», а от меня требует новые документы. Как заставить его снять обременение и что делать с сорванной сделкой?
После исполнения обеспеченного обязательства залог прекращается, а банк обязан содействовать снятию обременения в регистрирующем органе. Отказ или затягивание — нарушение, за которое можно требовать исправления ситуации и возмещения убытков.
Сначала запросите у банка письменно документы, необходимые для прекращения ипотеки (справка о полном погашении, письменное согласие или заявление банка о снятии залога) и уточните, что именно нужно от вас. Проверьте по данным регистрирующего органа (через Государственную корпорацию «Правительство для граждан»), какое именно обременение зарегистрировано. Подайте в банк претензию с требованием в конкретный срок направить заявление о снятии обременения, приложив справку.
Если банк не реагирует, обратитесь к банковскому омбудсману и подайте жалобу в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка. Затем иск в суд о признании залога прекращённым и об обязании банка совершить необходимые действия; просите взыскать убытки (например, задаток, который вы вернули покупателю, разницу в цене), неустойку и компенсацию морального вреда. Сохраните договор ипотеки, справки, переписку и договорённости с покупателем.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Гражданское право
- Защита права собственности
- Признание сделок недействительными
- Взыскание неустойки и штрафов
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
На квартиру наложили залог без ведома собственника
- 04.08.2026
Недвижимое имущество
- 20.06.2025
Как оформить наследство на квартиру, если один из наследников против?
- 15.12.2024
Как оформить опеку над пожилым родителем и управлять его имуществом?
- 11.12.2024
Можно ли вернуть деньги за товар, если магазин отказывается принимать возврат?
- 04.02.2025
Права конституции
- 24.03.2025
Иностранец потерял разрешение на постоянное проживание: как восстановить
- 20.08.2026
Нужно оформить доверенность на представителя, а доверитель за границей
- 29.08.2026
Как переоформить машину на себя, если владелец умер и нет завещания?
- 30.11.2024