Споры при покупке коммерческого помещения с обременением
1 ответКупил офисное помещение, через полгода выяснилось, что на него наложен арест по долгам предыдущего собственника. В выписке из кадастра при покупке ареста не было. Банк теперь требует реализации объекта. Как защитить своё право собственности?
Ваши права зависят от двух ключевых вопросов: когда возник арест относительно вашей регистрации, и являетесь ли вы добросовестным приобретателем. По Закону РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обременения, не прошедшие регистрацию, не действуют в отношении третьих лиц. Если арест был зарегистрирован до вашей сделки, но не отображался в выписке, это нарушение в работе кадастра, и вы вправе требовать возмещения ущерба от государства. Порядок действий. Первое: закажите архивную выписку из правового кадастра на дату вашей сделки — не текущую, а именно архивную, с историей обременений. Сравните её с той, что получали до покупки. Если арест появился позже — он не затрагивает ваше право. Второе: потребуйте от банка, наложившего арест, документы о дате его регистрации. Если арест возник уже после перехода права к вам — он ничтожен в отношении вас. Третье: добросовестный приобретатель по Гражданскому кодексу РК защищён от виндикации, если он не знал и не мог знать об обременении. Это аргумент в суде с банком. Четвёртое: подайте возражения в суд или судебному исполнителю относительно включения вашего объекта в реализацию. В рамках исполнительного производства вы вправе оспорить действия исполнителя. Пятое: ищите возможность предъявить регрессный иск к продавцу, который скрыл обременение, — он нарушил обязательство по Гражданскому кодексу РК передать имущество свободным от прав третьих лиц.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Защита права собственности
- Взыскание неустойки и штрафов
- Признание сделок недействительными
- Гражданское право
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Хочу пересмотреть проигранное дело — появились новые важные факты
- 23.09.2026
Иск на любовницу
- 19.12.2025
Мошенничество
- 27.11.2025
Банк незаконно начисляет проценты после решения суда о взыскании долга
- 21.09.2026
Проиграли спор с госорганом: как правильно подать апелляцию по АППК
- 08.07.2026
Песня по выслуги лет
- 24.04.2025
Нотариус не проверил документы при сделке: как привлечь его к ответственности?
- 18.08.2026
Как привлеч к ответственности человека за клевету и ложное обвинение
- 21.07.2025
Клевета
- 24.05.2025
