Споры при покупке коммерческого помещения с обременением - Yurkz

Споры при покупке коммерческого помещения с обременением

1 ответ

0
0
6

21.08.2026

Купил офисное помещение, через полгода выяснилось, что на него наложен арест по долгам предыдущего собственника. В выписке из кадастра при покупке ареста не было. Банк теперь требует реализации объекта. Как защитить своё право собственности?

Ответ на вопрос 23.08.2026
дата ответа: 23.08.2026

Ваши права зависят от двух ключевых вопросов: когда возник арест относительно вашей регистрации, и являетесь ли вы добросовестным приобретателем. По Закону РК о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обременения, не прошедшие регистрацию, не действуют в отношении третьих лиц. Если арест был зарегистрирован до вашей сделки, но не отображался в выписке, это нарушение в работе кадастра, и вы вправе требовать возмещения ущерба от государства. Порядок действий. Первое: закажите архивную выписку из правового кадастра на дату вашей сделки — не текущую, а именно архивную, с историей обременений. Сравните её с той, что получали до покупки. Если арест появился позже — он не затрагивает ваше право. Второе: потребуйте от банка, наложившего арест, документы о дате его регистрации. Если арест возник уже после перехода права к вам — он ничтожен в отношении вас. Третье: добросовестный приобретатель по Гражданскому кодексу РК защищён от виндикации, если он не знал и не мог знать об обременении. Это аргумент в суде с банком. Четвёртое: подайте возражения в суд или судебному исполнителю относительно включения вашего объекта в реализацию. В рамках исполнительного производства вы вправе оспорить действия исполнителя. Пятое: ищите возможность предъявить регрессный иск к продавцу, который скрыл обременение, — он нарушил обязательство по Гражданскому кодексу РК передать имущество свободным от прав третьих лиц.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Хочу пересмотреть проигранное дело — появились новые важные факты

1 ответ
23.09.2026
Уже после вступления судебного решения в законную силу мне стали известны обстоятельства, о которых я не знал и не мог знать во время рассмотрения дела: оказалось, что один из ключевых документов, на которые опирался суд, был впоследствии официально признан подложным по результатам совершенно другого разбирательства. Хочу добиться пересмотра своего дела с учетом этого нового факта, но не понимаю, насколько это вообще реально после вступления решения в силу и куда обращаться.
Читать далее
0
0
9

Иск на любовницу

нет ответов
19.12.2025
Здравствуйте! Нужна ваша консультация по вопросу защиты моих прав и взыскания морального вреда. Третье лицо (любовница моего супруга), личность которой можно установить по номеру телефона, неоднократно звонила мне и: 1. Оскорбляла меня и унижала моё достоинство (имеются аудиозаписи). 2. Высказывала угрозы причинения вреда моему здоровью. 3. Нарушила мою неприкосновенность частной и семейной жизни, когда по видеозвонку намеренно показала мне моего супруга, находящегося у неё, с целью причинить мне эмоциональную травму. 4. Унижала мои конституционные права, требуя говорить со мной на казахском языке в унизительной форме. 5. Эти действия вызвали у меня стресс, ухудшение самочувствия и обращение за медицинской помощью (вызов скорой помощи, есть медицинский документ). Прошу подсказать: 1. Какой именно иск мне следует подать против данного лица (о защите чести и достоинства? о взыскании морального вреда? негаторный иск?) 2. По каким статьям Гражданского кодекса, Уголовного кодекса и/или КоАП РК правильно квалифицировать её действия? 3. В какой суд (или орган) я должна подавать иск и заявление? 4. Можно ли одновременно подать заявление в полицию (по угрозам и оскорблениям) и гражданский иск о моральном вреде? 5. Какие доказательства лучше приложить, чтобы усилить позицию (аудиозаписи, медицинские документы, переписка и т. д.)? 6. И можно ли возместить хоть какую то сумму и примерно какую ? Мне нужно понять точный порядок действий, чтобы правильно оформить иск и добиться привлечения её к ответственности. Спасибо!
Читать далее
0
0
858

Мошенничество

нет ответов
27.11.2025
На сегодняшний день есть факты мошенничества с использованием банка, где посредством обмана на клиента мошенниками оформляется кредит. И деньги выводятся на чужие счета. Банк проводит внутренне расследование и в случае доказательства факта мошенничества кредит будет списан с клиента, но при этом банк потребовал провести первую оплату по кредиту с дальнейшим приостановлением и отсрочкой выплаты по кредиту. Теперь вопрос должен ли банк вернуть проведенные оплаты по кредиту после выяснения факта мошенничества и списания кредита с клиента, что говорит на этот случай гражданский кодекс РК.
Читать далее
0
0
67

Банк незаконно начисляет проценты после решения суда о взыскании долга

1 ответ
21.09.2026
Год назад суд взыскал с меня задолженность по кредиту. Начал погашать по графику через судебного исполнителя. Недавно банк прислал очередное требование с начислением новых процентов за период после решения суда. Разве суд не должен был поставить точку в начислении?
0
0
12

Проиграли спор с госорганом: как правильно подать апелляцию по АППК

1 ответ
08.07.2026
Мы оспаривали в специализированном административном суде отказ государственного органа в выдаче разрешения. Суд встал на сторону органа, хотя, на наш взгляд, не исследовал ключевые доказательства и не дал оценку нашему доводу о нарушении процедуры. Хотим обжаловать. Насколько процесс по административным делам отличается от обычного гражданского и на что делать упор в жалобе?
Читать далее
0
0
20

Песня по выслуги лет

1 ответ
24.04.2025
Добрый день вопрос такой Я являлся военнослужащим Национальной гвардии МВД имею выслугу 25 лет и 10 месяцев в 2023 г уволился по окончанию контракта.При увольнении пенсионные выплаты не назначили но на руках имеется справка о том что имею право на получение пенсионных выплат по выслуги лет что можете посоветовать
Читать далее
0
0
93

Нотариус не проверил документы при сделке: как привлечь его к ответственности?

1 ответ
18.08.2026
При продаже квартиры нотариус удостоверил договор, не проверив документы: позже выяснилось, что продавец действовал по недействительной доверенности, и я потерял деньги. Нотариус говорит, что всё оформил по закону. Можно ли привлечь нотариуса к ответственности и вернуть убытки?
0
0
10

Клевета

1 ответ
24.05.2025
Здравствуйте такой вопрос? Человек в ватцапе написал что Я чуть в тюрьме не сидела,что Якобы меня подобрали полною чушь. В данном случаи можно на человека подать в суд полностью меня оклеветал! Это все было написано на аудиторию скриншоты есть
0
0
98
Показать все