Через год после сдачи дома появились трещины в несущих стенах. Кто отвечает?
1 ответМы приняли построенный дом по акту, замечаний не было. Через год в стенах появились трещины, на потолке разошлись швы, фундамент, по-видимому, просел. Подрядчик говорит, что это «естественная усадка» и акт подписан без претензий. Проектировщик и заказчик технадзора тоже отказываются отвечать. Какие у нас права и как их защитить?
Скрытые серьёзные дефекты конструкций, проявившиеся после приёмки, относятся к недостаткам, за которые подрядчик отвечает в течение гарантийного срока и установленных законом сроков, если они не были выявлены при обычной приёмке. Подписанный акт не лишает права требовать их устранения, особенно когда дефекты связаны с нарушением технологии, материалами или ошибками проекта.
Срочно закажите строительно-техническую экспертизу: она определит причины (просадка фундамента, ошибки проекта, нарушение технологии, качество материалов), объёмы и стоимость устранения, а также опасность для проживания. До экспертизы зафиксируйте трещины: фото с масштабом, установка маяков для наблюдения. Соберите проектную и исполнительную документацию, договоры с подрядчиком и техническим надзором, акты, переписку.
Направьте претензию подрядчику и, при необходимости, проектировщику и организации, осуществлявшей технический надзор, с требованием устранить недостатки или возместить расходы, а также убытки. В суде заявляйте иск к нескольким ответчикам: суд определит долю вины каждого на основании экспертизы. Обратите внимание на гарантийные сроки на строительные работы и сроки давности: не откладывайте обращение. При угрозе безопасности ограничьте пользование домом.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич
- Стаж:
- 19 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 13 отзывов
- Договорное право
- Расторжение договоров через суд
- Договорные споры в суде
- Юридическая экспертиза договора
- Составление договоров под ключ
- Признание сделки мнимой/притворной
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Как подать в суд на Qiwi, вернуть деньги и получить компенсацию?
- 26.02.2024
Дистрибьютор передал закрытый прайс с особыми скидками конкурентам
- 30.07.2026
Комиссионер продал часть партии одежды и требует комиссию за всю
- 05.08.2026
Подрядчик сорвал сдачу торгового здания, аренда потеряна: как взыскать убытки?
- 07.09.2026
Коммерческий представитель не исполняет поручение в срок. Как действовать?
- 06.09.2026
Поклажедатель забрал груз со склада, но не подписывает акт по хранению
Можно ли заключить договор возмездного оказания услуг с иностранным гражданином, находящимся в РК?
- 19.01.2025
Как проверить квартиру перед покупкой?
- 20.11.2024
Как взыскать неустойку по договору, если в нём не указан её точный размер
- 17.07.2026
