
Договор подписан, документы на регистрации, а остаток не платят
1 ответЯ продал квартиру, договор подписан у нотариуса, покупатель внёс часть суммы, а остаток должен был перевести в течение десяти дней после подписания. Документы уже поданы на регистрацию. Срок прошёл, денег нет, покупатель ссылается на задержку продажи своей недвижимости и просит подождать ещё месяц. Как защитить свои интересы и можно ли отменить сделку?
Ваши права зависят от того, как в договоре описаны порядок оплаты и последствия просрочки, поэтому начните с внимательного прочтения этих пунктов. Общие правила таковы. При продаже товара в кредит или с рассрочкой платежа неоплата покупателем в установленный срок даёт продавцу право потребовать оплаты либо возврата переданного имущества, а также взыскания неустойки; кроме того, до полной оплаты недвижимость по общему правилу может признаваться находящейся в залоге у продавца, если стороны не исключили это условие договором. Существенное нарушение условия об оплате является основанием для расторжения договора в судебном порядке с возвратом сторон в первоначальное положение. Что сделать немедленно. Первое: направьте покупателю письменную претензию с требованием оплатить остаток в конкретный срок, заказным письмом с уведомлением — это обязательная подготовка к расторжению. Второе: проверьте стадию регистрации: если переход права ещё не зарегистрирован, письменно уведомите регистрирующий орган о споре и рассмотрите приостановление; если регистрация состоялась, зарегистрируйте обременение в виде залога в силу закона, если оно предусмотрено. Третье: подавайте иск о взыскании оставшейся суммы и неустойки либо о расторжении договора и возврате квартиры, одновременно ходатайствуя о запрете регистрационных действий, чтобы объект не перепродали.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Регистрация права собственности
- Проверка квартиры перед покупкой
- Жилищные споры
- Затопление квартиры
- Выселение через суд
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Если признанное аварийное жилье не единственное
- 06.01.2025
С балкона верхнего соседа льётся вода на мой балкон: как обязать устранить?
- 10.08.2026
Наследство оформили, а в регистрации права нам отказывают
- 16.07.2026
Хозяин повышает арендную плату посреди срока договора: законно ли это?
- 28.08.2026
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
- 10.07.2026
Как выселить арендатора, если он привёл животных, а в договоре написано «без питомцев»?
- 14.12.2024
Как принудительно взыскать коммунальные долги с соседей в многоквартирном доме?
- 03.02.2025
Оформление права на самовольно занятое место в подвале МКД
- 04.09.2026
Как выселить гражданских родственников, которые зарегистрированы в комнате, но не вносят оплату?
- 22.12.2024