Аварийный подъезд

Аварийный подъезд

1 ответ

Толкын Жомарткызы

1
0
530

16.01.2025

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста наш подъезд где находится 15 квартир сделали экспертизу и сказали что нельзя жить в таком подъезде дом состоит из 5 подъездов. Теперь его хотят признать аварийным. Мы конечно там уже не живем так как опасно для жизни и снимаем квартиру. На муже и на мне ранее были у мужа доля от родителей где он там 50 процентов имеет и у меня ранее была квартира где я приватизировала ее в 2021 году но сейчас на нас обеих ничего нет кроме одной квартиры то есть этого аварийного. Что нам будет положено в данном случае? Или мы останемся без ничего. Хотят наши квартиры взят акимат и нас поставить в очередь как аварийный дом но сказали что если у нас были до этого квартиры то система нас не пропустят вставать на очередь и получается наша квартира воздух уйдет что ли? Помогите с данным вопросом

Администратор Yur.kz 16.01.2025
дата ответа: 16.01.2025

Уважаемая Толкын Жомарткызы,

Ваша ситуация действительно требует внимательного изучения законодательства Республики Казахстан, особенно в части вопросов, связанных с признанием жилья аварийным, правами собственников жилья и предоставлением нового жилья. Постараюсь разъяснить вашу ситуацию на основании действующего законодательства.

1. Признание дома аварийным
Согласно статье 20 Закона РК «О жилищных отношениях», жилое помещение может быть признано непригодным для проживания в случае, если оно представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Решение о признании дома аварийным принимается на основании технической экспертизы, результаты которой утверждаются уполномоченными органами (например, местным исполнительным органом – акиматом).

Если ваш дом признан аварийным, собственники квартир имеют право на предоставление нового жилья или компенсации.

2. Права собственников при изъятии аварийного жилья
Согласно статье 15 Закона РК «О жилищных отношениях», в случае изъятия жилья (в том числе аварийного), собственникам обязательно предоставляется компенсация в следующих формах:

Предоставление нового жилья взамен аварийного в пределах одного населенного пункта.
Выплата денежной компенсации, эквивалентной рыночной стоимости изымаемого жилья.
То есть, ваша квартира не может быть изъята «в воздух», вам обязаны предоставить жилье или компенсацию.

3. Очередь на жилье для граждан из аварийных домов
Для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилье из государственного жилищного фонда действует пункт 3 статьи 69 Закона РК «О жилищных отношениях». Основное требование для постановки на учет: отсутствие в собственности другого жилья в пределах одного населенного пункта.

Учитываются ли прошлые сделки?
В вашем случае важным моментом является проверка сведений о ранее принадлежащих вам объектах недвижимости. Если вы и ваш супруг ранее владели жильем, которое:

Было отчуждено (продано, подарено) менее чем за 5 лет до признания вашего дома аварийным, это может быть основанием для отказа в постановке на очередь как нуждающихся.
Но если вы продали/подарили жилье более 5 лет назад или утратили его на законных основаниях (например, в результате раздела имущества или других обстоятельств), это не станет препятствием.
4. Рекомендации в вашем случае
Проверьте статус вашего аварийного жилья. Запросите у акимата или районного отдела ЖКХ документы о признании дома аварийным, а также решения о дальнейшем использовании здания.

Требуйте нового жилья или компенсации. На основании статьи 15 Закона РК «О жилищных отношениях» изъятие вашей квартиры возможно только с предоставлением равноценного жилья или денежной компенсации.

Уточните учетную политику. Обратитесь в местный акимат с запросом о праве постановки на учет в качестве нуждающихся. Если вы утратили жилье более 5 лет назад, у вас есть законные основания для постановки в очередь.

Обратитесь за правовой помощью. Если акимат отказывает в ваших законных правах (например, постановке на учет или предоставлении нового жилья), подготовьте заявление в суд с требованием защиты ваших интересов.

5. Дополнительная правовая помощь
Если потребуется, вы можете обратиться в частные юридические фирмы или к адвокату для составления искового заявления. Также вам могут помочь юридические клиники при вузах или государственные центры бесплатной юридической помощи (в рамках Закона РК «Об оказании юридической помощи»).

Если у вас останутся дополнительные вопросы, пожалуйста, уточните детали, чтобы я смог дать более точный и персонализированный ответ.

С уважением, Yur.kz

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багaдат Кабиевич

Нурбаев Багaдат Кабиевич

Стаж:
19 лет
Оценка:
5
Отзывов:
13 отзывов
  • Юрист
  • Астана
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Как выселить арендатора, который запустил квартиру в антисанитарию?

1 ответ
07.01.2025
Я сдал квартиру студенту, он за полгода превратил жильё в свалку: грязь, мусор, запах. Соседи жалуются на тараканов. В договоре нет особых пунктов про чистоту. Как можно расторгнуть договор и избавиться от него?
0
0
235

Дубликат купли квартиры

1 ответ
15.03.2025
Здравствуйте! 14.01.2003 года купила квартиру, после сменилось несколько хозяев. При выдаче справки с цон не указан договор купли продажи квартиры- потерянное значение. Как доказать что данную квартиру я купила, а не получила от государства и не приватизировала? Заранее благодарю!
0
0
115

Можно ли выселить арендатора, который привёл в квартиру слишком много животных?

1 ответ
10.12.2024
У меня договор аренды без уточнений о животном, но арендатор завёл в квартире сразу семь кошек и пару собак, из-за чего в помещении сильный запах и испорчена мебель. Соседи жалуются. Законно ли немедленно расторгнуть соглашение?
0
0
105

Обвинение в клевете

1 ответ
20.06.2025
Здравствуйте, На нас подали в суд с обвинением что залитие в квартире случилось по нашей вине. Мы суд первой иинстанции выиграли а потом и апеляционный суд. Вопрос в том что в иске они обвинили нас что мы открыли краны, но у них нет доказательств, фото видео подтверждающих материалов. Теперь мы может подать на исцов в суд на то что они оклеветали нас и обвини нас в том чего мы не делали? Можно ли наказать их штрафом? Можно потребовать моральный ущерб за Честь и достоинство и Деловую репутацию так как она подшатнулась у нас. Спасибо.
Читать далее
0
0
122

Аварийное жилье

1 ответ
21.02.2025
Наш многоквартирный дом признали авриным акимат этот дом не хотят изять Говорят что могут конпенсировать но для этого должны быть все согласны
0
0
1124

Приватизация

1 ответ
17.09.2025
Здравствуйте, имеется не приватизированная квартира. Орден выдан на мать и троих детей в 1973 году, один из детей выписан был из квартиры в дальнейшем. На данный момент получатель ордера(мать) и один (который был выписан)из детей умерли. Двое детей остаются прописанными в квартире, собственного жилья не имеют. Можно ли им оформит квартиру в собственность и как?
Читать далее
0
0
534

Оформление права на самовольно занятое место в подвале МКД

1 ответ
04.09.2026
Несколько лет назад договорился с предыдущим управдомом и занял часть подвала под склад. Сделал там ремонт, поставил металлическую дверь, пользуюсь. Новая управляющая компания требует освободить помещение, говорит, что никаких прав у меня нет. Есть ли шанс оформить это официально?
0
0
9

Как оформить отдельный вход в помещение, если соседи не дают согласие на пристрой?

1 ответ
07.12.2024
У меня нежилое помещение на первом этаже, хочу сделать отдельную дверь. Нужен приставной тамбур снаружи. Соседи протестуют, говорят, что это портит фасад. Куда обращаться, чтобы согласовать строительство?
0
0
243

Соседи держат много животных: шум и запах, куда обращаться?

1 ответ
03.07.2026
В квартире рядом живёт человек, у которого несколько собак и кошек. Постоянный лай, запах в подъезде, антисанитария, иногда животные оказываются в коридоре без присмотра. Разговоры бесполезны. Куда жаловаться, какие правила содержания животных существуют и есть ли ответственность?
0
0
19
Показать все