Аварийный подъезд

Уважаемая Толкын Жомарткызы,

Ваша ситуация действительно требует внимательного изучения законодательства Республики Казахстан, особенно в части вопросов, связанных с признанием жилья аварийным, правами собственников жилья и предоставлением нового жилья. Постараюсь разъяснить вашу ситуацию на основании действующего законодательства.

1. Признание дома аварийным
Согласно статье 20 Закона РК «О жилищных отношениях», жилое помещение может быть признано непригодным для проживания в случае, если оно представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Решение о признании дома аварийным принимается на основании технической экспертизы, результаты которой утверждаются уполномоченными органами (например, местным исполнительным органом – акиматом).

Если ваш дом признан аварийным, собственники квартир имеют право на предоставление нового жилья или компенсации.

2. Права собственников при изъятии аварийного жилья
Согласно статье 15 Закона РК «О жилищных отношениях», в случае изъятия жилья (в том числе аварийного), собственникам обязательно предоставляется компенсация в следующих формах:

Предоставление нового жилья взамен аварийного в пределах одного населенного пункта.
Выплата денежной компенсации, эквивалентной рыночной стоимости изымаемого жилья.
То есть, ваша квартира не может быть изъята «в воздух», вам обязаны предоставить жилье или компенсацию.

3. Очередь на жилье для граждан из аварийных домов
Для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилье из государственного жилищного фонда действует пункт 3 статьи 69 Закона РК «О жилищных отношениях». Основное требование для постановки на учет: отсутствие в собственности другого жилья в пределах одного населенного пункта.

Учитываются ли прошлые сделки?
В вашем случае важным моментом является проверка сведений о ранее принадлежащих вам объектах недвижимости. Если вы и ваш супруг ранее владели жильем, которое:

Было отчуждено (продано, подарено) менее чем за 5 лет до признания вашего дома аварийным, это может быть основанием для отказа в постановке на очередь как нуждающихся.
Но если вы продали/подарили жилье более 5 лет назад или утратили его на законных основаниях (например, в результате раздела имущества или других обстоятельств), это не станет препятствием.
4. Рекомендации в вашем случае
Проверьте статус вашего аварийного жилья. Запросите у акимата или районного отдела ЖКХ документы о признании дома аварийным, а также решения о дальнейшем использовании здания.

Требуйте нового жилья или компенсации. На основании статьи 15 Закона РК «О жилищных отношениях» изъятие вашей квартиры возможно только с предоставлением равноценного жилья или денежной компенсации.

Уточните учетную политику. Обратитесь в местный акимат с запросом о праве постановки на учет в качестве нуждающихся. Если вы утратили жилье более 5 лет назад, у вас есть законные основания для постановки в очередь.

Обратитесь за правовой помощью. Если акимат отказывает в ваших законных правах (например, постановке на учет или предоставлении нового жилья), подготовьте заявление в суд с требованием защиты ваших интересов.

5. Дополнительная правовая помощь
Если потребуется, вы можете обратиться в частные юридические фирмы или к адвокату для составления искового заявления. Также вам могут помочь юридические клиники при вузах или государственные центры бесплатной юридической помощи (в рамках Закона РК «Об оказании юридической помощи»).

Если у вас останутся дополнительные вопросы, пожалуйста, уточните детали, чтобы я смог дать более точный и персонализированный ответ.

С уважением, Yur.kz