
Доверенность выдал человек, не понимавший своих действий. Как её оспорить?
1 ответМой пожилой отец с тяжёлой формой деменции выдал своему знакомому доверенность на продажу квартиры. В момент оформления он плохо ориентировался и не узнавал родных. Знакомый уже продал квартиру за низкую цену. Нотариус, по его словам, «проверил, всё нормально». Как оспорить доверенность и вернуть квартиру?
Сделка, совершённая гражданином в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. Доверенность — односторонняя сделка, поэтому к ней применяются те же правила. Для ситуации характерно, что недействительна и сделка, совершённая на основании такой доверенности.
Соберите медицинские документы о состоянии отца: диагнозы, карты психиатра или невролога, выписки, заключения, свидетельства врачей о когнитивных нарушениях на момент оформления. Найдите свидетелей, общавшихся с отцом в тот период. Запросите у нотариуса материалы оформления: документы, которые он проверял, сведения о состоянии обратившегося. Оцените, что можно доказать посмертно или при жизни отца.
Подайте иск о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными и о применении последствий: возврат квартиры. Заявите ходатайство о назначении судебной психиатрической экспертизы (в том числе заочной, по медицинским документам). Просите обеспечительные меры: запрет на отчуждение квартиры новым владельцем. Если покупатель добросовестный, вернуть жильё сложнее: тогда возможно взыскание убытков с представителя. При необходимости решите вопрос о признании отца недееспособным для защиты его интересов.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Признание сделок недействительными
- Гражданское право
- Взыскание неустойки и штрафов
- Защита права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Встать на очередь на квартиру как сироте в др. городе
- 29.08.2025
Суд хочет снизить неустойку по договору: как защитить её размер?
- 07.08.2026
Пожилой человек продал квартиру в болезни: как оспорить сделку?
- 31.07.2026
Как выселить из квартиры бывшего супруга, если жилье принадлежит мне?
- 04.01.2025
Выиграл суд у госоргана, но решение не исполняют: куда обращаться
- 21.07.2026
Суд отказался принимать мой иск, а я не понимаю, чем это обосновано
- 24.07.2026
Как правильно рассчитать и обосновать компенсацию морального вреда в иске?
- 04.08.2026
Оспаривание доверенности, выданной под давлением
- 25.06.2026
Раздел имущества: апелляция оставила решение, идти ли в кассацию
- 10.08.2026