Двойная аренда: два договора на одно коммерческое помещение - Yurkz
  • Главная
  • Вопросы
  • Двойная аренда: два договора на одно коммерческое помещение

Двойная аренда: два договора на одно коммерческое помещение

1 ответ

0
0
7

19.07.2026

Снял офис, подписал договор, заплатил задаток. Через неделю оказалось, что у этого помещения уже есть другой арендатор с более ранним договором. Оба договора подписаны одним собственником. Как вернуть деньги и привлечь собственника к ответственности?

Ответ на вопрос 20.07.2026
дата ответа: 20.07.2026

Действия собственника содержат признаки мошенничества или как минимум обмана при заключении сделки, и ваши права нарушены по нескольким основаниям. Правовая оценка. По Гражданскому кодексу РК обязательство, возникшее из договора, должно исполняться надлежащим образом. Невозможность передачи арендованного помещения в ваше пользование является существенным нарушением договора. Одновременно это основание для возврата задатка: по нормам о задатке при неисполнении обязательства по вине стороны, получившей задаток, другая сторона вправе требовать задаток в двойном размере. Порядок действий. Первое: направьте собственнику письменную претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере в связи с невозможностью исполнения договора по его вине, установив разумный срок (семь-десять дней). Второе: подайте исковое заявление о возврате задатка в двойном размере и о возмещении убытков (расходы на поиск нового офиса, убытки от задержки начала работы). Третье: при наличии признаков умысла — то есть если собственник заведомо знал об обоих договорах и получал деньги от двух арендаторов — обратитесь с заявлением в органы внутренних дел. Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности является уголовным преступлением по Уголовному кодексу РК. Четвёртое: свяжитесь с первым арендатором — ваши интересы совпадают в части привлечения собственника к ответственности, и ваши документы вместе составляют сильную доказательственную базу. Пятое: при подаче иска заявите обеспечительные меры — арест на счета и имущество ответчика в размере ваших требований.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ

Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное...
Нурбаев Багдат Кабиевич — опытный юрист с 18-летней практикой в различных областях права. За годы работы он помог многим клиентам защитить свои интересы, найти оптимальные правовые решения и добиться справедливости как в досудебном порядке, так и в судах. Его профессиональный опыт охватывает семейное, трудовое, гражданское, административное и корпоративное право, что позволяет ему эффективно работать как с частными лицами, так и с бизнесом. Семейное право В области семейного права Багдат Кабиевич оказывает юридическую поддержку при расторжении брака, разделе имущества, взыскании алиментов, установлении или оспаривании отцовства, определении места жительства ребенка. Он помогает клиентам урегулировать споры мирным путем либо представляет их интересы в суде, защищая права родителей, детей и других членов семьи. Трудовые споры Будучи экспертом в трудовом праве, Бағдат Кабиевич консультирует работников и работодателей по вопросам незаконного увольнения, взыскания невыплаченной заработной платы, восстановления на работе, споров по трудовым договорам и охране труда. Он эффективно защищает права сотрудников, а также помогает работодателям выстраивать юридически грамотные трудовые отношения, снижая риски конфликтов. Гражданское и административное право В сфере гражданского права он занимается защитой прав потребителей, сопровождением сделок с недвижимостью, вопросами наследства, долговыми обязательствами и возмещением ущерба. В административных делах Бағдат Кабиевич представляет интересы клиентов при обжаловании решений государственных органов, штрафов, лицензий и разрешений. Корпоративное и коммерческое право Работая с бизнесом, Бағдат Кабиевич оказывает правовую поддержку компаниям и предпринимателям: консультирует по вопросам корпоративного управления, помогает с регистрацией бизнеса, разработкой договоров, защитой интересов в спорах с контрагентами и государственными органами. Подход к работе Главные принципы Бағдата Кабиевича – внимательность к деталям, честность, стратегический анализ и индивидуальный подход к каждому делу. Он постоянно совершенствует свои знания, отслеживая изменения в законодательстве, что позволяет ему предлагать клиентам актуальные и эффективные правовые решения. Если вам нужен надежный, опытный и компетентный юрист, Нурбаев Бағдат Кабиевич готов помочь вам в защите ваших прав и интересов.
15
0

Похожие вопросы

Встать на очередь на квартиру как сироте в др. городе

1 ответ
29.08.2025
Я -сирота, сейчас мне 21 , прописан в небольшом городке, состою на учете в полиции.Хочу прописаться в другом городе, смогут ли мне выдать квартиру по новой прописке в другом городе? Может я имею какие-то преимущества в том что девушка беременна, планирую расписываться с ней
0
0
373

О расчете потерь — на инфляцию.

1 ответ
11.04.2025
Здравствуйте! Прошу Вашего Разъяснения - Как следует рассчитать - Потери денег на инфляцию. С применением - среднегодовых Базовых ставок Национального Банка РК - за 3 года, за просрочку срока Гарантийного ремонта Автомобиля - 1065 дней? Если, расчетная стоимость неустойки равна - 26 491 450 тг. Среднегодовые ( за 3 года) базовые ставки принять - 8,94 % С Уважением, Рафхат.
Читать далее
0
0
160

Клевета

1 ответ
24.05.2025
Здравствуйте такой вопрос? Человек в ватцапе написал что Я чуть в тюрьме не сидела,что Якобы меня подобрали полною чушь. В данном случаи можно на человека подать в суд полностью меня оклеветал! Это все было написано на аудиторию скриншоты есть
0
0
98

Мошенничество

нет ответов
27.11.2025
На сегодняшний день есть факты мошенничества с использованием банка, где посредством обмана на клиента мошенниками оформляется кредит. И деньги выводятся на чужие счета. Банк проводит внутренне расследование и в случае доказательства факта мошенничества кредит будет списан с клиента, но при этом банк потребовал провести первую оплату по кредиту с дальнейшим приостановлением и отсрочкой выплаты по кредиту. Теперь вопрос должен ли банк вернуть проведенные оплаты по кредиту после выяснения факта мошенничества и списания кредита с клиента, что говорит на этот случай гражданский кодекс РК.
Читать далее
0
0
67

Клевеьа

1 ответ
02.05.2025
Подскажите пожалуйста является ли клеветой то что нам сказали что наша бабушка подошла к нашему хореографу и стала требовать от нее доказательства что концертные костюмы действительно стоят так дорого, сказали что она просила чтобы ей показали переписку со швеей. Хотя наша бабушка нечего из перечисленного не требовала и даже не видела хореографа в указанное время
Читать далее
0
0
343

Как доказать упущенную выгоду и не получить отказ суда?

1 ответ
07.07.2026
Из-за нарушения договора мы не смогли заключить выгодные контракты и потеряли прибыль. Мы подали иск на возмещение упущенной выгоды, но юрист предупредил, что суды часто отказывают, считая расчёты «предположительными». Как правильно доказывать упущенную выгоду и что подготовить?
0
0
12

Банк не выдаёт справку об отсутствии задолженности после погашения

1 ответ
30.07.2026
Полностью досрочно погасил автокредит три месяца назад. Наличными внёс последний платёж в кассе. Банк подтвердил погашение устно, но письменную справку не выдаёт уже восемь недель — говорят, «технические сложности». Справка нужна для продажи авто.
0
0
8

Апелляцию отклонили, а я уверен, что решение неправильное

1 ответ
08.08.2026
Прошел через суд первой инстанции и апелляцию, обе инстанции вынесли решение не в мою пользу. Убежден, что нижестоящие суды неправильно применили нормы права к обстоятельствам моего дела, хотя сами факты установлены верно. Слышал, что есть возможность подать кассационную жалобу в Верховный суд, но не совсем понимаю, чем кассация принципиально отличается от апелляции и стоит ли вообще пытаться дойти до этой инстанции с учетом уже двух отрицательных решений.
Читать далее
0
0
6
Показать все