
Двойная аренда: два договора на одно коммерческое помещение
1 ответСнял офис, подписал договор, заплатил задаток. Через неделю оказалось, что у этого помещения уже есть другой арендатор с более ранним договором. Оба договора подписаны одним собственником. Как вернуть деньги и привлечь собственника к ответственности?
Действия собственника содержат признаки мошенничества или как минимум обмана при заключении сделки, и ваши права нарушены по нескольким основаниям. Правовая оценка. По Гражданскому кодексу РК обязательство, возникшее из договора, должно исполняться надлежащим образом. Невозможность передачи арендованного помещения в ваше пользование является существенным нарушением договора. Одновременно это основание для возврата задатка: по нормам о задатке при неисполнении обязательства по вине стороны, получившей задаток, другая сторона вправе требовать задаток в двойном размере. Порядок действий. Первое: направьте собственнику письменную претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере в связи с невозможностью исполнения договора по его вине, установив разумный срок (семь-десять дней). Второе: подайте исковое заявление о возврате задатка в двойном размере и о возмещении убытков (расходы на поиск нового офиса, убытки от задержки начала работы). Третье: при наличии признаков умысла — то есть если собственник заведомо знал об обоих договорах и получал деньги от двух арендаторов — обратитесь с заявлением в органы внутренних дел. Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности является уголовным преступлением по Уголовному кодексу РК. Четвёртое: свяжитесь с первым арендатором — ваши интересы совпадают в части привлечения собственника к ответственности, и ваши документы вместе составляют сильную доказательственную базу. Пятое: при подаче иска заявите обеспечительные меры — арест на счета и имущество ответчика в размере ваших требований.
ОПЫТНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ


Нуркенова Асем Аскаровна
- Стаж:
- 17 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Гражданское право
- Признание сделок недействительными
- Взыскание неустойки и штрафов
- Защита права собственности
- Юрист
- Астана
Похожие вопросы
Встать на очередь на квартиру как сироте в др. городе
- 29.08.2025
О расчете потерь — на инфляцию.
- 11.04.2025
Клевета
- 24.05.2025
Мошенничество
- 27.11.2025
Клевеьа
- 02.05.2025
Как доказать упущенную выгоду и не получить отказ суда?
- 07.07.2026
Банк не выдаёт справку об отсутствии задолженности после погашения
- 30.07.2026
Апелляцию отклонили, а я уверен, что решение неправильное
- 08.08.2026
Как оформить АСП (адресную социальную помощь)?
- 20.11.2024