Как оформить договор дарения квартиры без согласия прописанных в ней лиц?

Если мама – единственный собственник, она вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, в том числе дарить её вам без согласия прописанных лиц. Регистрация (прописка) не даёт доли в собственности. Для дарения достаточно обратиться к нотариусу, составить договор и зарегистрировать переход права в ЦОНе. После оформления вы становитесь владельцем. Что касается брата, у него остаётся лишь факт регистрации, но не имущественное право. Вы впоследствии можете предложить ему выписаться добровольно. Если он откажется и фактически не проживает, можно снять с регистрации через суд. Главное – подтвердить, что брат не имеет доли и что это не социальное жильё, а частная собственность вашей мамы.